Cara Membeli Real Estat Dengan Sedikit Uang

Berpartisipasi dalam pasar real estat yang panas dengan sedikit uang.

Poin penting

• Investor dapat berinvestasi di real estat hanya dengan $10.
• Perwalian investasi real estat (REIT) memungkinkan investor berinvestasi di properti komersial, apartemen, dan hotel.
• Urun dana real estat telah menjadi cara populer bagi investor untuk berinvestasi langsung di real estat tanpa mengeluarkan banyak uang.

Nilai rumah pada umumnya di Amerika Serikat adalah $331.533, meningkat 20,3% dalam satu tahun. Peningkatan ini setara dengan lebih dari $67.000 dari 2021 hingga 2022, rekor tertinggi. Untuk pertama kalinya, peningkatan nilai rumah melebihi pendapatan rata-rata pekerja AS rata-rata, yang berkisar sekitar $50.000 tahun lalu.

Real estat sebagai kelas aset menghasilkan 32,5% tahun lalu, mengalahkan semua kelas aset kecuali komoditas. Ketika berinvestasi di real estat, banyak investor berpikir bahwa mereka perlu memiliki uang dalam jumlah besar. Dengan keterjangkauan rumah yang mencapai rekor terendah, membeli real estat sangat sulit bagi pembeli rumah pertama kali. Untungnya, ada opsi yang tersedia di mana investor dengan sedikit uang dapat berinvestasi di real estat.

Berinvestasi dalam real estat menggunakan REIT

REIT adalah kepercayaan investasi real estat. REIT memungkinkan investor untuk berinvestasi di berbagai real estat, dari bangunan komersial hingga apartemen dan bahkan hotel. Secara hukum, REITs harus membayar 90% dari penghasilan kena pajak mereka kepada investor. Investor dapat memperoleh dividen ini tanpa harus repot mengelola properti. Padahal, karena depresiasi, angka 90% itu bisa jauh lebih rendah.

Banyak REIT diperdagangkan secara publik sebagai saham atau dana. Investor dapat membeli dan menjual saham REIT seperti halnya saham. Banyak broker sekarang mengizinkan kepemilikan fraksional. Hal ini memungkinkan investor untuk membeli saham REIT dengan jumlah uang yang minimal.

Kelemahan REIT adalah selama penurunan pasar, saham bisa berubah-ubah dan dividen dikenakan pajak sebagai pendapatan. Selain itu, karena 90% dari penghasilan kena pajak harus dibayarkan kepada investor, REITs terbatas dalam menginvestasikan kembali pendapatan untuk membeli lebih banyak properti.

Berinvestasi dalam real estat melalui crowdfunding

Crowdfunding memungkinkan investor untuk berinvestasi langsung dalam portofolio properti melalui platform online. Platform populer termasuk Fundrise, Crowdstreet, dan RealityMogul. Platform ini memungkinkan investor untuk berinvestasi sesedikit $10. Crowdfunding real estat telah menurunkan hambatan masuk dan memberi investor akses ke investasi real estat yang hanya tersedia untuk investor kaya.

Meskipun investor dapat menerima pengembalian yang lebih tinggi, biaya dapat mencapai 2,5% per tahun. Selain itu, platform tertentu mungkin memiliki persyaratan likuiditas di mana investor diharuskan menyimpan dana mereka untuk jangka waktu tertentu.

Pinjaman dan program pembeli rumah pertama kali

Ada beberapa program yang tersedia untuk pembeli rumah pertama kali melalui agen negara bagian atau federal. Menggunakan dana dari obligasi perumahan, kredit pajak, dan lembaga federal dan negara bagian lainnya, program ini menyediakan pembiayaan dan sumber daya untuk bantuan uang muka, hipotek terjangkau, dan layanan lainnya. Investor dapat menemukan informasi lebih lanjut di situs web program perumahan negara bagian mereka.

Berikut adalah program pembeli rumah pertama yang perlu dipertimbangkan:

• pinjaman FHA adalah hipotek yang dikembalikan oleh Otoritas Perumahan Federal, dan memerlukan uang muka 3,5%.
• Pinjaman VA adalah untuk anggota dinas militer, dan membutuhkan uang muka 0%.
• Pinjaman USDA adalah pinjaman yang didukung pemerintah untuk properti yang memenuhi syarat, dan memerlukan uang muka 0%.
• Fannie Mae dan Freddie Mac adalah pinjaman konvensional yang membutuhkan uang muka 3%.

Meskipun opsi ini lebih mahal daripada yang lain, jika Anda mampu memenuhi syarat dan membayar pembayaran hipotek bulanan, maka Anda setidaknya dapat membangun ekuitas dalam aset.

Real estate secara historis merupakan cara yang bagus untuk mendiversifikasi portofolio investasi Anda. Selain menawarkan passive income, real estate juga berpotensi untuk diapresiasi. Di masa lalu, hanya orang kaya yang memiliki akses ke investasi semacam itu. Sekarang ada banyak pilihan di mana bahkan investor dengan jumlah dana minimal dapat berpartisipasi dalam keuntungan dari pasar real estat yang panas.