Bagaimana memulai investasi real estat

Saya memulai investasi real estat setelah kuliah. Karena seorang dewasa muda pada dasarnya dapat tidur di dalam mobil jika dia harus (Toyota Camry 1998 saya dengan jok kain adalah nyaman ), Saya tidak akan rugi banyak dengan meluncurkan bisnis. Sayangnya, sebagai jurusan Biologi, Saya juga hanya tahu sedikit tentang bisnis atau real estat. Tetapi saya telah melakukan tahu bagaimana terburu-buru dan belajar. Itu membantu.

Perlahan-lahan, Saya belajar menemukan penawaran yang bagus dan menjualnya kembali dengan sedikit keuntungan ( alias grosir). Saya juga belajar membeli, memperbaiki, dan flip house untuk keuntungan yang lebih besar ( alias eceran). Setelah beberapa tahun, mitra bisnis saya dan saya mulai menyimpan beberapa properti sewaan karena kami tahu bahwa itulah jalan untuk menghasilkan secara teratur, pendapatan pasif.

Sementara bisnis awal saya mungkin terdengar seperti acara membalik rumah HGTV yang menarik, itu bukan untuk semua orang. Saya mengalami pasang surut arus kas yang radikal, dan ada banyak hasil yang tidak terduga. Saya belajar banyak menjadi investor penuh waktu, tetapi sebenarnya ada cara yang lebih mudah untuk memulai.

Sebagian besar investor yang saya kenal memulai dengan pekerjaan penuh waktu. Mereka menjadi berharga dalam pekerjaan mereka, mendapatkan uang yang baik, hidup hemat, dan mulai meningkatkan tingkat tabungan mereka. Dengan tabungan ekstra mereka, mereka mulai membeli properti sewaan di samping.

Saya tidak mengatakan Anda tidak boleh memulai sebagai pengusaha real estat seperti yang saya lakukan — Anda akan tahu jika Anda terpanggil untuk melakukan lompatan itu — tetapi jika saat ini Anda memiliki pekerjaan non-real estat dan Anda menghemat uang , Anda sudah menempuh jalan termudah.

Langkah selanjutnya adalah belajar bagaimana menginvestasikan uang itu secara menguntungkan dan aman. Saya pribadi berpikir investasi real estat adalah salah satu cara terbaik untuk melakukannya. Saya akan menunjukkan kepada Anda mengapa hal itu terjadi di bagian selanjutnya.

Mengapa Investasi Real Estat? Karena Itu Ideal!

Saya belum menemukan cara yang lebih baik untuk menggambarkan manfaat real estat selain ini. Yang perlu Anda ingat adalah akronim I.D.E.A.L:

• Penghasilan. Manfaat terbesar dari real estat adalah pendapatan sewa. Bahkan persewaan terburuk yang saya temukan menghasilkan lebih banyak pendapatan daripada portofolio aset lain seperti saham atau obligasi. Sebagai contoh, Saya sering melihat pengembalian tanpa leverage (tanpa hutang) sebesar 5-10% dari pendapatan sewa. Dan dengan leverage yang masuk akal, mungkin untuk melihat pengembalian ini melonjak menjadi 10-15% atau lebih tinggi. Tingkat dividen S&P 500, di samping itu, hanya 1,99% pada 1/24/17. Dan hasil pada sekeranjang besar obligasi AS pada tanggal yang sama hanya 2,41%.
• Depresiasi. Pemerintah kami mewajibkan pemilik sewa untuk membagi biaya aset selama beberapa tahun (27,5 tahun untuk real estat perumahan). Ini menghasilkan sesuatu yang disebut biaya penyusutan tahunan yang dapat "menampung" atau melindungi penghasilan Anda dari pajak dan mengurangi tagihan pajak Anda. (Untuk lebih lanjut tentang ini, periksa artikel saya Manfaat Pajak Luar Biasa dari Investasi Real Estat di Mad Fientist.)
• Ekuitas. Jika Anda meminjam uang untuk membeli properti sewaan, penyewa Anda pada dasarnya melunasi hipotek Anda untuk Anda dengan sewa bulanan mereka. Percaya padaku: Memiliki orang lain yang membayar hipotek Anda adalah hal yang indah! Seperti rekening tabungan yang dipaksakan, ekuitas Anda di properti menjadi lebih besar dan lebih besar dari waktu ke waktu.
• Apresiasi. Dalam jangka panjang, real estat telah naik nilainya hampir sama dengan inflasi, kira-kira tiga sampai empat persen setahun. Dikombinasikan dengan tiga manfaat di atas, apresiasi dapat menghasilkan pengembalian jangka panjang yang sangat solid. Tetapi gaya inflasi pasif ini bukanlah keseluruhan cerita. Aktif apresiasi bahkan lebih menguntungkan. Anda mendapatkan apresiasi aktif ketika Anda memaksakan nilai lebih tinggi dengan melakukan sesuatu pada properti, seperti dengan merombak rumah atau mengubah zonasi.
• Manfaat. Leverage utang sudah tersedia untuk membeli real estat. Ini berarti $100 Anda, 000 tabungan dapat membeli lima properti di $20, 000 ke bawah alih-alih hanya satu properti seharga $100, 000. Bunga atas hutang ini dapat dikurangkan, sehingga Anda juga menghemat pajak Anda. (Meskipun ini dapat membantu, perlu diingat bahwa leverage juga memperbesar kerugian Anda jika keadaan menjadi buruk.)

Manfaat IDEAL ini adalah alasan utama untuk berinvestasi di real estat. Tetapi sebagai pembaca Dapatkan Kaya Perlahan, Saya pikir Anda akan menghargai manfaat investasi real estat inti lainnya:kontrol!

Mengontrol Takdir Keuangan Anda

Saya suka pesan J.D. di sini di Dapatkan Kaya Perlahan:Anda adalah bos Anda! Anda dapat menerapkan pelajaran ini ke banyak bagian kehidupan, tetapi itu terutama berlaku untuk keuangan Anda. Investasi real estat sangat cocok dengan filosofi GRS. Mengapa? Karena real estat memberi Anda lebih banyak kendali daripada investasi lain yang lebih tradisional.

Saya juga penggemar investasi dana indeks berbiaya rendah, Misalnya, tetapi apakah Anda memiliki dampak pada pengembalian portofolio saham Anda? Tidak juga. 3500+ manajer perusahaan yang dimiliki oleh total dana indeks pasar saham VTI melakukan mempengaruhi pengembalian Anda, tapi bukan Anda secara pribadi. Anda cukup mengontrol saat Anda membeli, berapa banyak yang Anda beli, dan ketika Anda menjual.

Tapi dengan sewa duplex, Misalnya, keputusan Anda secara langsung memengaruhi profitabilitasnya (baik atau buruk!).

• Anda dapat membeli di lingkungan tertentu dan mengabaikan yang lain.
• Anda dapat bernegosiasi dengan bank Anda, dengan penjual, dan dengan vendor Anda untuk mendapatkan harga yang lebih baik.
• Anda dapat memilih manajer properti dan jenis penyewa yang pada akhirnya akan menghasilkan pengembalian investasi Anda.

Jika prospek kendali ini menggairahkan Anda, kemudian terus membaca. Tetapi jika telapak tangan Anda basah dengan gagasan investasi langsung, hanya fokus pada kendaraan yang berbeda. Tidak apa-apa. Ada pilihan untuk semua orang di dunia investasi besar ini!

Untuk membuat hal-hal dapat dikelola, kita akan memecah hal-hal ke bawah sedikit. Sebagai bayi, Anda belajar berjalan dengan mengambil langkah-langkah kecil. Anda juga jatuh banyak , tapi dengan popok empat inci dari tanah, apa salahnya?!

Sehat, kamu bukan lagi bayi. Secara finansial Anda melakukan punya banyak kerugian. Keluargamu, tabungan hasil jerih payah Anda, rencana Anda untuk kemandirian finansial, dan harga diri Anda akan menderita jika Anda melakukan investasi yang buruk.

Saya mengerti. Dan itulah mengapa kita masih perlu mengambil yang aman, langkah bayi. Akan ada banyak waktu untuk berlari dan tumbuh lebih cepat setelah Anda lebih percaya diri. Tapi di awal, hanya berusaha untuk maju terus.

Tujuh langkah kecil di bawah ini memberikan jalan sederhana untuk diikuti. Saya telah mengambil setiap langkah ini secara pribadi. Anda dapat menggunakannya sebagai cetak biru untuk membantu Anda bergerak maju dengan investasi real estat Anda sendiri.

Langkah 1:Buat Tujuan Keuangan

Real estat hanyalah kendaraan finansial. Sebelum Anda mulai membeli real estat, Anda harus memiliki gambaran yang jelas secara finansial kemana kendaraan akan membawa Anda.

Jika Anda belum melakukannya, baca Kemerdekaan Keuangan J.D. dalam Bahasa Inggris Biasa. Anda akan belajar bahwa tujuan kemandirian finansial yang solid adalah untuk mencapai kekayaan bersih yang setara dengan pengeluaran tahunan Anda saat ini dikalikan dengan 25. Dengan kata lain, jika Anda menghabiskan sekitar $50, 000 per tahun, tujuan Anda harus mencapai kekayaan bersih sekitar $1, 250, 000. Dengan tingkat kekayaan ini, Anda mungkin dapat menarik 4% dari kekayaan bersih Anda setiap tahun tanpa menghabiskan uang Anda sepenuhnya.

Sementara asumsi ini biasanya dibuat untuk portofolio tradisional saham dan obligasi, real estat bekerja hampir sama. Faktanya, itu jauh lebih sederhana.

Katakanlah sekali lagi Anda menghabiskan sekitar $50, 000 per tahun. Dan mari kita asumsikan Anda dapat menghasilkan pengembalian uang tunai sebesar 6% dengan investasi real estat Anda. (Pengembalian ini — atau lebih baik — dapat dicapai begitu Anda mulai bekerja.) Ini berarti Anda membutuhkan kekayaan bersih $833, 000 ($50, 000 .06) untuk mencapai kemandirian finansial. (Untuk lebih jelasnya, lihat artikel saya Berapa Banyak Properti Sewa yang Anda Butuhkan untuk Pensiun.)

Jika Anda tidak menyadarinya, kemampuan menghasilkan pendapatan real estat memungkinkan Anda menjadi mandiri secara finansial dengan kekayaan bersih yang jauh lebih kecil daripada investasi alternatif . Dengan kata lain, Anda mendapatkan kemandirian finansial lebih cepat!

Hanya manfaat lain dari investasi real estat! Sekarang mari kita pilih strategi dan ceruk investasi real estat.

Langkah 2:Fokus pada Strategi dan Niche Investasi Real Estat

Real estat bukanlah satu-satunya metode investasi. Saya telah menemukan setidaknya 35 ceruk berbeda yang dapat Anda jadikan spesialisasi, dan Anda dapat menerapkan berbagai strategi untuk masing-masing ceruk tersebut.

Ceruk hanyalah segmen kecil dari pasar real estat yang lebih besar. Ini bisa menjadi lingkungan tertentu, jenis properti tertentu (keluarga tunggal, rangkap, Bangunan komersial), atau pelanggan tertentu (seperti penyewa rental liburan).

Strategi adalah cara menghasilkan uang. Dalam istilah yang sangat mendasar, strategi real estat berada di bawah dua payung besar:

• Flipping properties (beli dan jual cepat).
• Holding untuk pendapatan sewa dan pertumbuhan.

Dalam setiap strategi yang lebih besar ini, Anda akan menemukan sejumlah sub-strategi. Saya akan memberikan favorit saya di bawah ini.

Banyak investor baru yang kewalahan karena begitu banyak pilihan. Hal ini menyebabkan kelumpuhan atau ketidakefektifan analisis saat mereka melompat dari satu ceruk ke ceruk lainnya.

Untuk membantu Anda menghindari hal ini, Saya akan merekomendasikan beberapa kombinasi strategi dan ceruk pemula favorit saya dalam investasi real estat.

Flip Langsung di Rumah

Teman dan blogger saya di 1500 Days to Freedom membangun sebagian besar kekayaan mereka ($1,6 juta +) menggunakan metode real estat sederhana. Ini disebut Live-in House Flip. [ Catatan JD: Saya juga penggemar orang-orang di 1500 Days. Mereka lucu dan informatif.]

Sama seperti kedengarannya, strategi ini melibatkan membalik rumah. Tapi tidak seperti kebanyakan flips, Anda hidup di rumah setidaknya selama dua tahun.

Mengapa tinggal di rumah? Karena ini memungkinkan Anda untuk menjual rumah bebas pajak. Ini adalah salah satu bagian yang paling menguntungkan dari kode pajak AS! (Di Amerika., saat Anda menjual tempat tinggal utama Anda, hingga $250, 000 keuntungan modal untuk individu — atau $ 500, 000 untuk pasangan — dapat dikeluarkan dari penghasilan Anda.)

Tidak, tidak selalu menyenangkan hidup dengan debu konstruksi. Tetapi bagaimana jika Anda dapat menggunakan strategi ini untuk waktu yang singkat dalam hidup Anda, seperti 6-10 tahun? Anda dapat memiliki rumah Anda secara gratis dan bersih atau memulai pembangunan kekayaan Anda. Dan kemudian Anda bisa melanjutkan sisa hidup Anda.

Peretasan Rumah

Saya suka peretasan rumah!

Salah satu tempat tinggal pertama saya — saya sudah punya banyak! — adalah empat-pleks. Saya tinggal di satu unit dan menyewakan tiga unit lainnya. Pembayaran hipotek saya termasuk pajak dan asuransi adalah $1100 per bulan. Sewa saya dari tiga unit lainnya adalah $1200. Saya pada dasarnya hidup gratis!

Jika Anda tidak ingin tinggal di gedung multi-unit kecil, Anda juga bisa menyewakan basement atau garasi apartemen. Saya punya teman yang menyewa ruang bawah tanahnya secara paruh waktu menggunakan AirBnB dan membayar seluruh hipotek rumahnya.

Peretasan rumah juga merupakan cara yang bagus untuk beralih ke properti sewaan yang tidak ditempati oleh pemilik.

Selama tinggal di properti, Anda dapat memperoleh hipotek yang ditempati pemilik. Hipotek ini memiliki harga dan persyaratan terbaik, dan mereka yang paling mudah didapat. Kemudian setelah tinggal di gedung itu selama beberapa tahun, Anda dapat memutuskan untuk pindah ke tempat tinggal baru. Tetapi properti lama dapat disimpan sebagai sewa jangka panjang sehingga arus kas mengalir dengan baik.

Jika Anda mencari perumahan dengan biaya rendah dan properti sewaan pertama Anda, sulit untuk mengalahkan metode ini.

Sewa Bola Salju Hutang

Anda mungkin akrab dengan bola salju utang, yang merupakan cara yang bagus untuk membayar hutang Anda satu per satu. Kecepatan pembayaran hutang Anda semakin meningkat karena arus kas semakin besar seiring setiap hutang dibayar. Arus kas ini kemudian digunakan untuk melunasi utang berikutnya lebih cepat lagi.

Anda juga dapat melakukan bola salju hutang dengan properti sewaan. Ini salah satu yang paling bisa diprediksi, cara yang memuaskan untuk mencapai kemandirian finansial dengan investasi real estat.

Berikut cara kerjanya secara singkat:

1. Beli sejumlah properti sewaan yang Anda butuhkan untuk mencapai kemandirian finansial. (Ingat, kami membahas perhitungan itu pada langkah satu di atas.)
2. Gunakan kelebihan arus kas dari semua persewaan (dan penghematan ekstra apa pun) untuk melunasi satu hipotek sekaligus.
3. Ulangi proses untuk setiap hipotek sampai Anda memiliki semua rumah secara gratis dan bersih.
4. Nikmati pendapatan dan ekuitas dari properti gratis Anda untuk melakukan apa yang penting dalam hidup Anda.

Dengan menggunakan metode ini, adalah mungkin untuk memiliki properti Anda bebas dan bebas dari utang dalam waktu kurang dari tiga belas tahun. (Saya menulis contoh bola salju persewaan terperinci dengan angka jika Anda tertarik.)

Sekarang setelah Anda memahami gambaran besarnya, mari kita lihat apa yang membuat kesepakatan real estat bagus.

Langkah 3:Pahami Dasar-dasar Penawaran Real Estat yang Baik

Kesepakatan real estat yang bagus adalah satu bagian kuantitatif analisis ( yaitu angka) dan satu bagian kualitatif analisis ( yaitu tidak berwujud yang membuat properti diinginkan). Untuk membeli penawaran real estat yang bagus yang akan menghasilkan keuntungan dan membantu Anda mencapai kemandirian finansial, Anda perlu memahami keduanya.

Analisis Kuantitatif Real Estat

Saya dapat merangkum analisis keuangan untuk properti sewaan dengan lima metrik utama:

• Pendapatan Operasional Bersih. Pendapatan operasional bersih (NOI) Anda adalah sisa sewa setelah membayar semua biaya properti Anda, termasuk pajak, Pertanggungan, manajemen properti, pemeliharaan dan cadangan untuk lowongan dan biaya modal masa depan (atap, sistem HVAC, dll). Penting, metrik ini tidak bukan termasuk biaya hipotek.
• Tingkat Cap. Anda tahu bagaimana orang menggunakan rasio harga terhadap pendapatan (atau rasio P/E) untuk mengevaluasi harga saham? Sehat, tingkat topi adalah alat serupa untuk mengevaluasi harga rumah. Tingkat kapitalisasi - yang merupakan kependekan dari tingkat kapitalisasi - menggambarkan hubungan antara pendapatan operasional bersih (atau NOI) dan harga real estat. Membayangkan, Misalnya, sewa yang menghasilkan $10, 000 per tahun dalam NOI dan dapat dibeli seharga $100, 000. Properti hipotetis ini akan memiliki tarif batas 10%. Metrik ini mengabaikan utang yang digunakan untuk membeli properti dan hanya berfokus pada pendapatan dan harga. Jadi, rumusnya adalah ini:Cap Rate =NOI/Harga.
• Laba Bersih Setelah Pajak. Laba bersih setelah pajak diperoleh dari formula yang didasarkan pada NOI. Perbedaan utamanya adalah di sini Anda juga mengurangi pembayaran hipotek (jika ada) dan kewajiban pajak. Ini adalah uang yang Anda akan sebenarnya simpan di rekening bank Anda, yang saya pikir kita semua bisa setuju adalah hal yang sangat penting!
• Pengembalian Uang Tunai (ConC). Seperti tingkat topi, pengembalian uang tunai Anda menggambarkan laba atas investasi Anda. Tetapi tingkat ConC biasanya mengasumsikan Anda memiliki leverage dan menggambarkan pengembalian uang tunai atas uang muka Anda. Bayangkan Anda membeli properti dengan $20, 000 uang muka, contohnya. Jika properti ini menghasilkan laba bersih tahunan $2000 setelah pajak, maka Anda akan mendapatkan 10% cash-on-cash return. Rumusnya adalah ini:Cash-on-Cash Return =Laba Bersih Setelah Pajak/Uang Diinvestasikan.
• Diskon Harga. Metrik terakhir adalah lurus ke depan. Seberapa jauh di bawah harga penuh yang Anda bayar? Berbeda dengan saham, real estat adalah pasar yang tidak likuid. Ini berarti ada peluang — jika Anda bekerja keras — untuk membeli tempat mulai dari 10% hingga 30% (atau lebih) di bawah nilai penuh.

Pasti ada banyak cara lain untuk menganalisis transaksi real estat secara finansial. Namun jika Anda memahami lima metrik inti ini, Anda akan memiliki alat-alat dasar yang Anda butuhkan untuk membeli banyak.

Analisis Kualitatif Real Estat

Real estat paling baik dilihat sebagai produk. Seringkali, investor terjebak dalam angka, seolah-olah real estat hanyalah permainan angka. Tapi tidak. Dalam kehidupan nyata, orang membuat keputusan emosional untuk membeli atau menyewa. Analisis kualitatif adalah semua tentang memahami faktor-faktor yang membuat properti tertentu lebih atau kurang diinginkan.

Untunglah, Anda telah tinggal di real estat! Jadi, ketika Anda membeli investasi real estat perumahan, Anda sudah memahami beberapa faktor penting yang paling penting bagi penyewa dan pembeli.

Tapi untuk menggerakkan ingatanmu, berikut adalah daftar hal-hal yang perlu dipertimbangkan yang mempengaruhi keinginan sebuah properti:

• Keamanan
• Walkability atau aksesibilitas angkutan umum (terutama di daerah perkotaan)
• Distrik sekolah yang baik (terutama di daerah pinggiran kota)
• Pertumbuhan penduduk di suatu wilayah – meningkat (baik) atau menurun (buruk)
• Pertumbuhan pekerjaan dan upah di wilayah – meningkat (baik) atau menurun (buruk)
• Jalan dengan lalu lintas rendah
• Fitur hidup di luar ruangan (halaman, teras, taman, dll)
• Selesai interior yang menarik (ini bervariasi dari pasar ke pasar, tapi penting)
• Ruang penyimpanan (garasi, loker penyimpanan, dll)
• Konstruksi berkualitas dan bahan perawatan rendah (lantai, permukaan luar, dll)
• Tata letak interior (hindari lokasi dinding yang aneh, berjalan melalui kamar tidur untuk sampai ke kamar tidur, dll)
• Hindari tetangga yang menyebalkan, anjing, bau, saluran listrik besar, suara - Anda tidak dapat mengontrol hal-hal ini.
• Hindari lahan curam atau properti di bawah kemiringan jalan. Air yang mengalir menuju fondasi Anda adalah masalah yang sulit.

Real estate sangat lokal. Jadi, daftar saya mungkin tidak selalu berlaku untuk pasar Anda. Tetapi poin utamanya adalah mempelajari dan mempelajari faktor-faktor penting di area tempat Anda ingin berinvestasi. Anda dapat melakukan ini dengan menjadi penyewa atau pembeli sendiri. Melihat-lihat. Dan kemudian cobalah untuk membeli properti yang memenuhi kedua kuantitatif Anda dan kriteria kualitatif.

Langkah 4:Bangun Tim

Real estat adalah olahraga tim. Jika Anda ingin mengelola semua investasi Anda dari komputer dan tidak pernah berbicara dengan orang lain, ini mungkin negatif. Tetapi Anda tidak harus menjadi seorang ekstrovert atau komunikator yang luar biasa untuk menjadi pemimpin tim Anda. Anda hanya perlu memiliki gagasan yang jelas tentang apa yang Anda inginkan dan kemudian membayar orang-orang baik untuk membantu Anda.

Berikut daftar beberapa anggota tim utama yang harus Anda beli, keuangan, menyewa, dan menjual investasi real estat:

• Agen real estat (untuk pembelian dan penjualan)
• Pengacara real estat (untuk kontrak, pembuatan LLC, dan untuk penutupan di beberapa negara bagian)
• Akuntan Publik Bersertifikat (C.P.A.)
• Pemberi pinjaman hipotek
• Bankir pribadi (untuk rekening bank bisnis Anda dan jalur kredit)
• Manajer properti (kecuali jika Anda mengelola sendiri)
• Inspektur properti (selama uji tuntas pembelian)
• Kontraktor perbaikan
  • teknisi HVAC
  • Tukang ledeng
  • Montir listrik
  • Pengendalian hama
  • Perawatan rumput
  • Tukang
• Sumber referensi untuk penawaran baru
• Jaringan dan bimbingan dengan investor lokal lainnya

Itu mungkin tampak seperti daftar besar, tapi jangan biarkan itu mengintimidasi Anda. Anda tidak perlu membangun tim ini dalam semalam. Dan Anda dapat berbagi banyak anggota tim dengan investor lain saat Anda berjejaring di grup REIA lokal atau online di tempat-tempat seperti forum Bigger Pockets.

Langkah 5:Buat Rencana Pembiayaan

Real estat terkait erat dengan pembiayaan. Bahkan di pasar murah, harga investasi bisa ratusan ribu rupiah.

Jadi, kecuali Anda sudah memiliki banyak uang untuk diinvestasikan, Anda harus membuat rencana pembiayaan — dan ini perlu dilakukan sebelum Anda pergi keluar dan mulai berbelanja untuk properti investasi.

Berikut adalah beberapa hal yang perlu diketahui dengan rencana pembiayaan pribadi Anda:

• Sumber (pemberi pinjaman hipotek, bank lokal, pinjaman pribadi, jalur kredit)
• Persyaratan:
  • suku bunga
  • biaya awal (biaya, poin, biaya penutupan, dll)
  • panjang pinjaman
  • amortisasi penuh atau pembayaran balon awal.
  • persyaratan uang muka
• Jumlah pinjaman yang tersedia

Sebagai aturan umum, Saya suka pembiayaan saya memiliki tingkat bunga yang rendah, panjang (30 tahun), dan tidak ada balon. Ketika aku memulai, Saya mendapatkan sebagian besar pembiayaan saya dari non-bank, sumber kreatif seperti uang pribadi, pinjaman IRA mandiri, dan penjual-pembiayaan. (Saya membagikan lima sumber pembiayaan non-bank favorit saya dalam sebuah artikel di Bigger Pockets.) Namun seiring waktu saya telah menggunakan semua jenis pembiayaan, termasuk pinjaman hipotek tradisional dan pembiayaan komersial.

Anda harus mencocokkan pembiayaan Anda dengan kekuatan Anda. Jika Anda memiliki kredit besar, pendapatan W-2 yang solid, dan uang muka, maka pembiayaan tradisional mungkin merupakan rute terbaik pada awalnya. Tarifnya biasanya rendah dan persyaratannya sangat menarik. Tapi jika Anda wiraswasta, baru dipekerjakan, atau segala bentuk wirausaha (seperti saya dulu), maka Anda mungkin juga ingin melihat sumber pembiayaan alternatif seperti yang saya lakukan.

Seperti yang akan saya jelaskan di bagian selanjutnya, juga tidak ada salahnya untuk memiliki banyak sumber uang. Pembiayaan tradisional memiliki persyaratan yang bagus tetapi bisa sangat lambat untuk ditutup. Pembiayaan alternatif mungkin memiliki persyaratan yang kurang menarik tetapi memberi Anda akses lebih cepat ke uang tunai untuk penawaran bagus.

Langkah 6:Buat Rencana untuk Menemukan Penawaran

Pertanyaan yang paling sering saya dapatkan adalah, "Bagaimana cara menemukan penawaran real estat yang bagus?" Terutama di pasar yang lebih panas, sepertinya semua penawaran bagus diambil dengan cepat.

Ini adalah keterampilan yang saya pelajari di awal karir real estat saya. Saya tidak tahu banyak lagi, tapi saya menyadari bahwa menemukan kesepakatan yang baik seperti hambatan untuk semua bagian lain dari bisnis. Berikut adalah beberapa hal penting yang saya pelajari:

• Kenali penawaran yang bagus. Mulailah dengan memahami apa yang bagus terlihat Suka. (Lihat langkah ketiga dalam artikel ini.) Anda tidak akan menemukan penawaran bagus jika Anda tidak tahu apa yang Anda cari.
• Siapkan pembiayaan Anda (atau uang tunai). Siapkan pembiayaan Anda sebelum Anda mencari penawaran (langkah lima di atas). Bahkan lebih baik, jika Anda memiliki akses ke sumber dana cair, bukan hanya pinjaman tradisional, Anda akan meningkatkan peluang Anda untuk membeli penawaran bagus karena Anda dapat bergerak lebih cepat. Ini mungkin jalur kredit, uang tunai di bank, pinjaman pribadi, atau pinjaman uang keras. Anda dapat membiayai kembali dengan pembiayaan permanen nanti.
• Membangun jaringan rujukan. Anda ingin semua orang yang Anda kenal mencari penawaran. Anda hanya memiliki dua mata dan 24 jam dalam sehari. Tetapi jika dua puluh orang yang Anda kenal mencari tanda-tanda kesepakatan yang baik, Anda jauh lebih mungkin untuk tersandung pada mereka. Mulailah dengan mencetak dan memberikan kartu nama yang memberi tahu orang-orang apa yang Anda lakukan dan apa yang Anda cari. Jika Anda hardcore seperti saya, Anda bahkan mungkin memasang tanda di mobil Anda! Saya membeli satu rumah per tahun selama bertahun-tahun dari satu sumber ini saja.
• Membangun sistem pasar. Waktu Anda terbatas. Anda perlu membangun sistem untuk meningkatkan pemasaran, seperti surat langsung, situs web, pencarian MLS makelar, dan banyak lagi. (Anda dapat melihat wawancara podcast saya di BiggerPockets untuk tujuh cara menemukan penawaran real estat yang luar biasa. Saya berbicara tentang surat langsung dan cara favorit lainnya untuk menghasilkan prospek.)
• Mendorong dengan cepat. Tidak menggantikan komitmen pribadi Anda dan keinginan untuk bergegas. Ini adalah equalizer yang hebat. Ketika aku memulai, Aku tahu sangat sedikit. Investor lain memiliki keunggulan finansial dan pengetahuan dibandingkan saya. Tapi saya bangga bahwa hanya sedikit orang yang bisa mengalahkan saya. Jika Anda ingin menemukan penawaran yang bagus, Anda akan membutuhkan komitmen serupa.

Ingatlah bahwa menemukan penawaran sangat mirip dengan perburuan harta karun. Anda harus menyerahkan banyak, banyak batu sebelum Anda menemukan permata. Jika Anda tidak sabar dan menginginkan hasil yang cepat setelah melihat lima properti, Anda tidak mungkin berhasil sejak awal. Ketika saya masih pemula, Saya diberitahu bahwa saya perlu melihat 100 properti sebelum saya menemukan kesepakatan. Ini seperti membayar iuran saya. Saya masih berpikir itu nasihat yang baik hari ini.

Ada banyak lagi yang harus dipelajari di bidang real estat ini. Tetapi tips ini akan membantu Anda memulai.

Langkah 7:Ambil Tindakan Besar-besaran

"Dalam hidup, banyak orang tahu apa yang harus dilakukan, tetapi hanya sedikit orang yang benar-benar melakukan apa yang mereka ketahui.”

Anthony Robbins, Membangkitkan Raksasa Dalam

Sejauh ini dalam artikel ini, Banyak ilmu yang saya bagikan. Kami telah beralih dari gambaran besar dan teori real estat hingga ke seluk beluk analisis kesepakatan dan menemukan properti bagus untuk dibeli. Tapi langkah terakhir ini kurang tentang apa yang Anda tahu dan lebih banyak tentang apa yang Anda melakukan . Akhirnya, sukses dalam investasi real estat — atau apa pun — bermuara pada komitmen pribadi, organisasi, dan disiplin diri .

Saya sering memberi tahu orang-orang bahwa memulai sesuatu yang baru, termasuk real estat, adalah permainan momentum. Ini seperti Anda mendorong batu besar menuruni bukit. Batu itu tidak akan bergerak tanpa banyak usaha awal. Tapi begitu Anda mengambil tindakan besar untuk membuatnya bergerak, batu akan menggelinding dari momentumnya sendiri.

Pertanyaan kunci untuk Anda kemudian adalah:

• Apakah Anda benar-benar berkomitmen untuk investasi real estat? Jika hanya iseng, Saya akan merekomendasikan untuk tidak menyia-nyiakan usaha Anda. Ini mungkin hanya akan menyebabkan frustrasi bagi Anda dan orang lain.
• Apakah Anda terorganisir dengan proyek dan waktu Anda? Saya yakin Anda memiliki pekerjaan, keluarga, dan komitmen lainnya sudah. Bisakah Anda mengukir 10-20 jam per minggu lebih awal untuk mendorong batu menuruni bukit, untuk membangun momentum? Jika tidak, mungkin Anda harus menunggu sampai waktu yang Anda bisa.
• Apakah Anda bersedia untuk tetap berpegang pada ini? Apakah Anda memiliki cukup disiplin diri untuk terus berjalan ketika itu kurang menyenangkan, ketika hasilnya tidak datang dengan mudah, dan ketika Anda lelah? Anda akan menabrak dinding, sama seperti orang lain sebelum Anda. Apa yang akan kamu lakukan ketika tembok itu datang?

Kabar baiknya adalah mengambil tindakan besar-besaran bisa sangat menyenangkan! Jika Anda telah sampai sejauh ini (terima kasih telah tetap bersama saya!), Anda telah membuktikan bahwa Anda tertarik pada investasi real estat. Buat permainan dari pembelajaran dan mulai usaha baru ini. Jangan menganggap diri Anda terlalu serius saat terjadi kesalahan. Dan rayakan ketika semuanya berjalan dengan baik.

Pada akhirnya, apa yang saya sukai dari real estat dan semua keuangan pribadi adalah pertumbuhan pribadi yang Anda alami saat Anda juga membangun kekayaan. Sungguh kombinasi yang menyenangkan!

Bagaimana akan Anda Memulai Investasi Real Estat?

Terima kasih telah belajar bagaimana memulai investasi real estat bersama saya. Saya telah membagikan kisah real estat saya, I.D.E.A.L. manfaat properti, dan tujuh langkah kecil untuk memulai.

Sekarang giliran Anda. Saya harap informasi ini akan menginspirasi dan membekali Anda untuk memulai investasi Anda sendiri.

Jika Anda memiliki pertanyaan atau memerlukan klarifikasi tentang sesuatu, jangan ragu untuk meninggalkan komentar di bawah ini. Saya ingin mendengar dari Anda!