Cara Berinvestasi Dalam Real Estat

Berinvestasi dalam real estat dapat menjadi pilihan yang menarik bagi orang yang ingin membangun atau mendiversifikasi portofolio investasi mereka. Jika Anda selalu bertanya-tanya apakah real estat adalah investasi yang baik atau bagaimana memulainya, Anda beruntung. Setelah membaca beberapa kiat tentang cara berinvestasi di real estat, Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik tentang apa itu investasi real estat dan bagaimana Anda bisa memulai di real estat.

Cara Memulai Investasi Real Estat

Bertanya “Bagaimana saya mulai berinvestasi di real estat?” mirip dengan bertanya pada diri sendiri "Bagaimana saya harus menjalani hidup saya?" Ada ribuan, jika bukan jutaan, jawaban, dan itu sangat bergantung pada Anda, keterampilan Anda, tahap Anda dalam hidup, dan apa yang ingin Anda capai. Bergantung pada apa yang Anda inginkan dari pengalaman tersebut, ada beberapa cara berbeda untuk mulai berinvestasi di real estat.

Beli Properti Sewa

Salah satu cara populer untuk mulai berinvestasi di real estat adalah dengan membeli properti sewaan. Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli rumah keluarga tunggal atau rumah multikeluarga yang lebih kecil. Kemudian Anda dapat menyewakannya untuk memberikan pendapatan pasif dan arus kas bagi investor.

Beli REIT

Jalan lain untuk memulai investasi real estat adalah dengan berinvestasi di REIT (perwalian investasi real estat). REIT adalah perusahaan yang memiliki, berinvestasi atau membiayai investasi real estat. Anda dapat menginvestasikan uang Anda di REIT dan mendapatkan beberapa manfaat dari investasi real estat tanpa harus menjadi pemilik langsung. Berinvestasi dalam REIT juga dapat menghasilkan keuntungan pajak.

Rumah Balik

House flipping adalah istilah yang merujuk pada pembelian rumah yang rusak, memperbaikinya dan kemudian menjualnya. Ini bisa menjadi investasi real estat yang bagus jika Anda dapat menemukan properti yang bagus dan memiliki kemampuan untuk membiayai renovasi serta pembelian rumah. Tergantung pada kondisi properti subjek, Anda mungkin tidak bisa mendapatkan pinjaman konvensional saat membalik rumah dan mungkin harus mencari pembiayaan alternatif.

Berinvestasi di REIG

Mirip dengan REIT, REIG (kelompok investasi real estat) adalah cara lain untuk berinvestasi secara pasif di real estat. REIG seperti reksa dana yang berinvestasi di properti sewaan. Beberapa REIG sesederhana hanya beberapa orang yang bekerja sama untuk mengumpulkan modal mereka untuk berinvestasi di real estat. REIG lain jauh lebih besar, mendiversifikasi pembelian mereka di banyak kota, negara bagian, dan jenis real estat yang berbeda.

Bergabung dengan Platform Investasi Real Estat Online

Cara lain untuk berinvestasi di real estat adalah bergabung dengan platform investasi real estat online, juga dikenal sebagai crowdfunding real estat. Ada banyak platform investasi real estat yang bisa Anda ikuti. Setiap platform berfokus pada berbagai jenis real estat, jadi lakukan uji tuntas Anda untuk menemukan yang terbaik untuk Anda. Bergabung dengan platform investasi real estat online juga bisa menjadi cara yang baik untuk bertemu investor lain dan mendapatkan pembiayaan untuk investasi Anda.

Cara Membiayai Properti Investasi

Ada berbagai cara untuk membeli properti investasi, tergantung pada jenis properti yang Anda beli dan kondisinya. Cara termudah untuk membiayai properti investasi adalah dengan mendapatkan hipotek, jika properti Anda memenuhi syarat untuk itu. Berbelanjalah ke berbagai pemberi pinjaman dan pialang hipotek untuk menemukan yang memiliki harga terbaik untuk properti yang Anda beli. Masuk akal juga untuk bekerja sama dengan agen real estat untuk mendapatkan bantuan dalam menavigasi pasar real estat.

Cara Berinvestasi Dalam Real Estat Dengan Sedikit Atau Tanpa Uang

Jika Anda tidak memiliki uang untuk membayar uang muka, ada beberapa cara berbeda agar Anda tetap dapat berinvestasi di real estat.

Gunakan Pinjaman Uang Keras

Banyak investor dengan modal ekstra memilih untuk meminjamkan uang itu kepada orang lain yang berinvestasi di real estat. Pinjaman ini disebut pinjaman uang keras, dan datang dengan biaya dan suku bunga yang jauh lebih tinggi. Biasanya pinjaman uang keras memerlukan jaminan untuk mengamankan pinjaman, jadi pastikan untuk mempertimbangkan ini sebelum memutuskan jenis pendanaan ini. Namun, jika Anda mencari pembiayaan untuk properti bermasalah yang tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman konvensional, pinjaman uang tunai dapat menjadi pilihan yang baik.

Dapatkan Pinjaman FHA 203(k)

Pinjaman rehabilitasi FHA 203(k) adalah cara untuk membeli rumah yang perlu diperbaiki atau direnovasi. Dengan pinjaman 203 (k), Anda bisa mendapatkan uang untuk membeli rumah serta melakukan beberapa perbaikan yang dimasukkan ke dalam total biaya hipotek Anda. Meskipun pinjaman ini memungkinkan Anda untuk melakukan perbaikan sebagai bagian dari pinjaman, rumah harus tetap memenuhi persyaratan pinjaman FHA tertentu. Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa pinjaman 203(k) hanya merupakan pilihan jika Anda berencana untuk tinggal di rumah yang Anda beli.

Bermitra Dengan Investor Lain

Jika Anda masih tidak yakin ingin berperan aktif dalam investasi real estat, Anda juga dapat mempertimbangkan untuk bermitra dengan investor yang lebih berpengalaman. Ini dapat membuat Anda terlibat dalam berinvestasi tanpa mengeluarkan biaya terlalu banyak di muka atau memiliki terlalu banyak pengetahuan real estat khusus. Platform investasi real estat adalah salah satu cara terbaik untuk menemukan investor lain untuk bermitra.

Terlibat dalam Peretasan Rumah

Peretasan rumah adalah istilah yang baru-baru ini menjadi populer sebagai cara bagi orang untuk mulai berinvestasi di real estat dan membangun ekuitas rumah. Berikut adalah beberapa cara untuk meretas rumah:

• Beli rumah multikeluarga untuk ditinggali dan minta penyewa membayar hipotek.
• Beli rumah keluarga tunggal atau multikeluarga dan sewa sebagai rumah liburan. Tetap bersama teman-teman jika Anda memiliki tamu yang dipesan.
• Sewakan kamar atau unit cadangan di tempat tinggal utama Anda.
• Berbagi rumah Anda dengan teman serumah atau teman sekamar.
• Dapatkan pekerjaan (perawat perjalanan, pengasuh, penjaga taman, au pair) yang menyediakan perumahan gratis.

Pro Dan Kontra Berinvestasi Di Real Estat

Berikut adalah beberapa keuntungan dan kerugian berinvestasi di real estat. Anda sebaiknya mempertimbangkan baik dan buruknya untuk menentukan apakah real estat merupakan investasi yang baik untuk Anda.

Pro

• Anda bisa mendapatkan arus kas yang stabil dan penghasilan pasif.
• Properti investasi dapat memiliki potongan pajak seperti pajak properti, bunga hipotek, dan lainnya.
• Berinvestasi dalam real estat dapat mendiversifikasi portofolio investasi Anda untuk keamanan tambahan selama penurunan ekonomi.
• Pasar real estat sering kali meningkat nilainya dari waktu ke waktu.

Kontra

• Investasi real estat tidak likuid dan bergantung pada properti serta kemampuan Anda untuk memperoleh penghasilan darinya.
• Anda memerlukan modal awal untuk membeli real estat untuk diinvestasikan; lihat di atas untuk mengetahui cara berinvestasi dengan sedikit atau tanpa modal awal.
• Properti investasi membutuhkan waktu untuk menghargai nilainya.
• Banyak strategi investasi real estat memerlukan investasi waktu yang signifikan.

Intinya

Investasi real estat bukan untuk semua orang, tetapi ini bisa menjadi cara yang menarik untuk mendiversifikasi investasi Anda dan mendapatkan uang tambahan. Ada berbagai macam cara berbeda untuk berinvestasi di real estat, jadi kemungkinan besar Anda akan menemukan sesuatu yang sesuai dengan apa yang Anda cari. Jika Anda ingin mulai berinvestasi di real estat, pertimbangkan untuk membuat rencana bisnis investasi real estat.