Apa Itu Akta Pengganti Penyitaan?

Kadang-kadang disebut "penyitaan ramah, " akta sebagai pengganti penyitaan melibatkan peminjam secara sukarela menyerahkan properti kepada pemberi pinjaman untuk menghindari proses penyitaan. Sementara pemilik properti kehilangan properti dalam kedua kasus, peminjam menghindari rasa malu dan drama penyitaan formal.

Pengertian Penyitaan

Ketika pembeli membeli real estat dan menggunakan properti itu sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman, pemberi pinjaman dapat beralih ke proses hukum penyitaan untuk menjual atau memperoleh properti jika pembeli gagal membayar pinjaman. Tiga jenis penyitaan dasar termasuk penyitaan yudisial, penyitaan non-yudisial dan ketat. Penyitaan yudisial membutuhkan tindakan pengadilan. Tidak ada penjualan yang terjadi dalam penyitaan yang ketat, sebagai judul properti pergi ke pemberi pinjaman setelah memenuhi persyaratan hukum yang diperlukan.

Akta Pengganti

Untuk menghindari rasa malu karena penyitaan dan mendapatkan pengalaman di belakang mereka, beberapa pemilik properti memilih DILF ketika mereka tahu penyitaan tidak dapat dihindari. Ini membutuhkan kesepakatan antara peminjam dan pemberi pinjaman, dan peminjam biasanya menghasut perjanjian. Peminjam melepaskan hak kepada pemberi pinjaman untuk memenuhi pinjaman, dan mengosongkan properti.

Pro dan Kontra Pemberi Pinjaman

Pemberi pinjaman tidak selalu setuju untuk menerima DILF. Dengan menerima penyitaan ramah, pemberi pinjaman mungkin kehilangan beberapa hak yang diberikan oleh penyitaan formal, seperti kemungkinan jaminan VA atau klaim asuransi hipotek pribadi. Jika penyitaan tidak bisa dihindari, pemberi pinjaman dapat mempertimbangkan manfaat finansial dari menerima akta, yang termasuk menghindari biaya penyitaan dan kemungkinan kerusakan properti selama proses penggusuran.

Pro dan Kontra Peminjam

Sementara peminjam menghindari rasa malu karena penyitaan, DILF bisa sama merusak nilai kredit debitur seperti penyitaan, menurut laporan oleh Virginia Cooperative Extension. Pemberi pinjaman biasanya mengharuskan peminjam membayar untuk penilaian dan pencarian judul sebelum menyetujui. Pencarian judul diperlukan untuk mengidentifikasi hak gadai lainnya terhadap properti. Dalam beberapa situasi, adalah mungkin bagi pemberi pinjaman untuk menyisihkan DILF jika kemudian menemukan bahwa ada hak gadai lain terhadap properti tersebut. Beberapa pemberi pinjaman tidak akan mempertimbangkan DILF jika properti tidak memiliki ekuitas. Dalam penjualan penyitaan, jika properti dijual dengan jumlah yang jauh lebih tinggi daripada saldo pinjaman, peminjam dapat menerima sebagian dari harga jual, namun peminjam kehilangan hak itu dalam DILF. Sebelum memulai DILF, pemilik properti harus berkonsultasi dengan pengacara dan akuntan.