Bagaimana Menyingkirkan Penghuni Liar Secara Legal di California

Menghapus penghuni liar, atau orang yang menempati rumah atau apartemen kosong tanpa izin atau perjanjian sewa, secara historis telah lama menjadi tantangan di California. Sebuah undang-undang yang disebut AB-1513 membuat berurusan dengan penghuni liar lebih mudah di beberapa kota di mana itu berlaku.

Hak Penghuni

Mengusir penghuni liar seringkali sulit karena undang-undang California memungkinkan mereka beralih ke penyewa. Dalam insiden tahun 2014, seorang wanita menyewakan kondominium kosong kepada orang asing melalui layanan Airbnb selama sebulan, kemudian menemukan dia menolak untuk pergi. Karena dia telah membayar untuk tinggal selama 30 hari, dia memenuhi syarat di bawah hukum California sebagai pemondok dengan sewa bulanan. Pria itu berhenti membayar sewa, tetapi satu-satunya cara bagi pemiliknya untuk menyingkirkannya adalah dengan mengajukan kasus penggusuran di pengadilan.

Penghuni liar lainnya baru saja pindah ke rumah kosong. Jika bank menyita properti tempat tinggal, contohnya, mungkin kosong selama berbulan-bulan sampai bank menemukan pembeli. Jika seorang penghuni liar menetap, meskipun dia tidak membayar sewa, dia bisa memberi tahu tetangga atau polisi bahwa dia adalah penyewa. Beberapa penghuni liar yang tidak bermoral bahkan membuat perjanjian sewa palsu. Polisi biasanya tidak mengusir penyewa tanpa perintah pengadilan, jadi mereka mundur. Pada saat itu pergi ke pengadilan untuk mengusir penghuni liar mungkin merupakan taruhan terbaik.

Proses Penggusuran

Langkah pertama untuk menyingkirkan penghuni liar adalah dengan memberinya pemberitahuan untuk membayar sewa dalam waktu tiga hari atau keluar. Pemberitahuan harus memenuhi persyaratan negara, seperti menyatakan jumlah sewa yang jatuh tempo dan diserahkan langsung atau dipasang secara jelas di properti.

Jika penghuni liar tidak membayar, mengajukan gugatan penahanan yang tidak sah ke pengadilan setempat. Jika Anda menang, Anda dapat menggunakan penilaian untuk meminta sheriff county mengusir penghuni liar. Anda harus membayar biaya pengadilan dan biaya kepada sheriff untuk layanan tersebut.

Perubahan UU

Hukum 2014 yang disebut AB-1513 berlaku, saat menulis, hanya ke Palmdale, Lancaster dan Uklah, dan berakhir setelah 2018. Sponsor, Steven Fox dari Palmdale, mengatakan itu bisa diperpanjang dan diperluas jika terbukti bermanfaat, tapi dia sejak meninggalkan kantor, dan tidak jelas apakah RUU itu akan diperbarui. RUU tersebut memungkinkan pemilik untuk memberi tahu penegak hukum setempat segera setelah properti dari satu hingga empat unit menjadi kosong. Pemilik juga harus memposting pernyataan kepemilikan atas properti tersebut. Jika ada yang berjongkok di tanah setelah itu, pemiliknya dapat menangkapnya karena masuk tanpa izin.