Cara Memilih Penilai Real Estat - Enam Pertanyaan Penting yang Harus Anda Tanyakan

Penilaian adalah pendapat penilai profesional yang tidak memihak dan tidak memihak tentang nilai berdasarkan kondisi properti, harga real estat yang berlaku dan faktor lainnya. Anda mungkin memerlukan jasa penilai berlisensi jika Anda menjual rumah Anda sendiri atau jika Anda ingin mengetahui nilai rumah Anda untuk tujuan pembiayaan kembali. Siapkan daftar pendek penilai menggunakan alat pencarian di Appraisal Institute, Masyarakat Penilai Amerika dan Subkomite Penilai. Pertanyaan penting adalah tentang pendidikan dan perizinan, pengalaman yang relevan dan metodologi penilaian.

Langkah 1

Tanyakan kepada penilai tentang pendidikan dan lisensinya. Undang-undang federal mengamanatkan sertifikasi negara bagian untuk sebagian besar penilai. Dua lisensi dasar adalah Certified Residential Real Property Appraiser dan Certified General Real Property Appraiser. Penilai perumahan mungkin memerlukan gelar associate dan penilai komersial biasanya membutuhkan gelar sarjana.

Langkah 2

Mengevaluasi pengalaman penilai. Mintalah resumenya dan daftar dua atau tiga referensi. Resume mungkin ada di situs web penilai. Referensi harus klien saat ini atau sebelumnya, dan setidaknya satu harus dari komunitas. Tindak lanjuti dengan referensi untuk kandidat pilihan Anda.

Langkah 3

Verifikasi pengalaman penilai bekerja dengan pemilik rumah. Hal ini penting karena petugas pinjaman biasanya memiliki persyaratan yang berbeda dari pemilik rumah individu. Petugas pinjaman biasanya mencari penilaian kondisi rumah dan nilai pasar kasar untuk dimasukkan ke dalam dokumen hipotek. Pemilik rumah mungkin memiliki pertanyaan tentang proses penilaian itu sendiri dan mungkin meminta saran dari penilai tentang cara meningkatkan penilaian.

Langkah 4

Pastikan pengetahuan penilai tentang area tersebut. Uji pemahamannya tentang masalah komunitas, fasilitas, jenis properti dan penjualan rumah terbaru dan harga di daerah Anda. Isu-isu masyarakat mungkin termasuk rezoning dan pembangunan kembali. Fasilitas meliputi sekolah, taman dan pusat perbelanjaan.

Langkah 5

Nilai pengalaman penilai dengan jenis properti Anda. Sebagai contoh, jika Anda mencari penilaian pada properti investasi multiunit di pinggiran kota, seseorang dengan pengalaman menilai kondominium pusat kota mungkin tidak cocok. Jika Anda berencana untuk menjual bungalow tiga kamar tidur, mencari kandidat dengan keahlian di properti semacam itu.

Langkah 6

Tanyakan kepada penilai tentang metodologi penilaiannya. Penilai biasanya menggunakan database in-house dari penjualan terkini dan tren harga untuk menyusun penilaian. Mereka dapat melengkapi data tersebut dengan informasi tentang Layanan Beberapa Daftar, yang digunakan agen real estat untuk membuat daftar dan mencari properti.

Tip

Agen dan broker real estat tidak harus memiliki pelatihan penilaian dan cenderung menggunakan harga pasar yang berlaku untuk menentukan nilai properti, yang mungkin tidak secara akurat mencerminkan nilai sebenarnya dari rumah Anda. Ini berarti bahwa Anda mungkin ingin menyewa penilai bahkan jika Anda menggunakan jasa broker real estat.