Cara Menghitung Konstanta Hipotek

Konstanta hipotek adalah alat yang berguna bagi investor real estat karena menyederhanakan dan dengan jelas menunjukkan berapa banyak peminjam harus membayar selama periode waktu tertentu. Nilai ini hanya berguna untuk closed-end, hipotek suku bunga tetap. Perhitungannya terlihat menantang, tetapi dengan matematika yang tepat dan nilai-nilai akurat yang dimasukkan, Anda dapat dengan mudah memastikan konstanta hipotek.

Langkah 1

Kumpulkan bahan-bahan yang dibutuhkan. Pastikan Anda memiliki pernyataan hipotek. Dokumen ini akan menunjukkan pembayaran bulanan Anda -- termasuk rincian pokok dan bunga -- saldo dan tingkat bunga Anda. Perjanjian pinjaman Anda akan menunjukkan jumlah asli yang dipinjam dan konfirmasi bahwa pinjaman tersebut adalah jenis pinjaman tertutup. Jadwal amortisasi akan mengkonfirmasi perhitungan Anda pada konstanta hipotek.

Langkah 2

Tuliskan rumus berikut:MC =suku bunga / [ 1 - [ 1 / (1 + suku bunga) ^n ]]. Nilai-nilai berikut mewakili MC:konstanta hipotek; tingkat bunga:tingkat hipotek; ^n:eksponen jangka waktu pinjaman.

Langkah 3

Coba contoh berikut. Temukan konstanta hipotek untuk $100, 000 hipotek dengan tingkat bunga 8 persen dan jangka waktu 20 tahun (240 bulan). Gunakan rumus:MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1.08) ^20]]. Jika dihitung dengan benar, konstanta hipotek Anda harus mencapai 0,10184.

Langkah 4

Hitung pembayaran tahunan Anda hanya dengan mengalikan jumlah pinjaman Anda dengan konstanta hipotek. Dalam contoh, ini terlihat seperti $100, 000 x .10184 =$10, 184. Oleh karena itu, pembayaran tahunan Anda untuk hipotek ini adalah $10, 184.