Hukum Virginia tentang Menaikkan Sewa

Di Persemakmuran Virginia, Virginia Landlord and Tenant Act mengatur hak dan kewajiban masing-masing antara tuan tanah dan penyewa mereka. Tuan tanah hanya dapat menaikkan sewa pada akhir masa sewa mereka, dan undang-undang Virginia tidak membatasi jumlah sewa yang mungkin mereka kenakan kepada penyewa mereka. Tuan tanah dapat meningkatkan sewa penyewa bulanan mereka jika mereka memberikan pemberitahuan tertulis setidaknya 30 hari sebelum meningkatkan sewa mereka.

Perjanjian Sewa Tertulis

Meskipun undang-undang Virginia mengizinkan tuan tanah untuk mengadakan perjanjian sewa lisan dengan penyewa mereka, mereka tidak boleh menaikkan uang sewa mereka tanpa memberikan pemberitahuan tertulis yang layak sebelum menaikkan uang sewa mereka. Untuk penyewa mingguan, tuan tanah harus memberi mereka pemberitahuan tertulis setidaknya tujuh hari sebelum meningkatkan sewa mereka. Tuan tanah harus memberi penyewa bulanan mereka pemberitahuan tertulis setidaknya 30 hari sebelum menaikkan uang sewa mereka. Untuk penyewa dengan perjanjian sewa tertulis tahunan, tuan tanah tidak boleh menaikkan sewa mereka sampai sewa mereka berakhir, dan mereka harus memberi mereka kesempatan untuk menghentikan penyewa mereka sebelum tarif sewa baru menjadi efektif.

Penggusuran karena Tidak Membayar

Tuan tanah dapat mengusir penyewa mereka karena gagal membayar sewa tepat waktu dengan memberi mereka pemberitahuan tertulis "bayar atau berhenti" selama lima hari. Pemberitahuan mereka harus memberi penyewa lima hari untuk membayar pembayaran sewa tunggakan mereka. Ketika penyewa membayar sewa mereka dalam waktu lima hari, tuan tanah mereka tidak boleh mengusir mereka semata-mata karena tidak membayar sewa. Namun, tuan tanah dapat mengusir mereka karena melanggar ketentuan lain dari perjanjian sewa. Tuan tanah tidak memiliki kewajiban untuk menerima kurang dari pembayaran sewa penuh. Tuan tanah juga memiliki hak untuk memungut biaya pengacara dan biaya keterlambatan, menurut Undang-Undang Pemilik dan Penyewa Virginia. Jika penyewa tidak membayar sewa mereka dalam waktu lima hari, kemudian tuan tanah dapat mengejar pengusiran hukum dengan mengajukan tindakan "penahan yang tidak sah" terhadap penyewa sisa mereka.

Sewa Escrow

Ketika tuan tanah mengajukan tahanan yang tidak sah di pengadilan, mereka dapat meminta pengadilan untuk menetapkan tanggal sidang penggusuran dan meminta escrow sewa. Dengan sewa escrow, penyewa harus membayar seluruh jumlah sewa yang jatuh tempo pada tanggal sidang dengan menitipkan sewa mereka ke pengadilan. Pengadilan memiliki keleluasaan untuk menolak permintaan escrow sewa pemilik rumah.

Pembalasan yang Disengaja

Tuan tanah yang menaikkan sewa secara ilegal sebelum masa sewa penyewa mereka berakhir tidak dapat memindahkan harta milik mereka atau memutuskan layanan utilitas. Penyewa memiliki hak hukum terhadap tindakan pengusiran ilegal tuan tanah mereka, dan mereka dapat mengajukan tuntutan untuk ganti rugi yang sebenarnya dan biaya pengacara yang wajar. Penyewa juga memiliki pilihan untuk mengakhiri perjanjian sewa mereka dan meminta pengembalian uang jaminan mereka. Tuan tanah harus mengembalikan deposit mereka dalam waktu 45 hari setelah penyewa mereka mengosongkan dan mengembalikan tempat sewa mereka. Tuan tanah harus memberi penyewa mereka pemberitahuan tertulis untuk mengurangi kerusakan dalam waktu 30 hari dari kekosongan jika mereka bermaksud untuk memotong dari uang jaminan mereka.

Pertimbangan

Karena undang-undang negara bagian sering dapat berubah, jangan gunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Carilah nasihat melalui seorang pengacara berlisensi untuk praktek hukum di yurisdiksi Anda.