Apa Hak Hukum Anda Jika Properti Anda Dikutuk?

Penghukuman properti, juga dikenal sebagai domain terkemuka, terjadi ketika pemerintah memutuskan untuk mengalihkan kepemilikan properti dari pemilik pribadi kepada dirinya sendiri. Namun, transfer tersebut harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Konstitusi AS. Jika kecaman pemerintah melanggar Konstitusi, pemilik properti asli dapat menantang penghukuman di pengadilan. Prosedur domain unggulan berbeda-beda di setiap negara bagian; mereka yang memiliki pertanyaan tentang hukuman tertentu harus mencari penasihat hukum.

Prosiding Domain Terkemuka

Ketika pemerintah perlu menyita milik pribadi untuk menggunakannya untuk kepentingan publik, pemerintah dapat memulai gugatan domain terkemuka. Eminent domain memungkinkan pemerintah untuk memberikan bukti di persidangan bahwa mereka menginginkan properti tersebut untuk penggunaan umum yang sah, dan bahwa ia berusaha untuk membeli properti sebelum memulai gugatan. Pada audiensi ini, pemilik properti pribadi memiliki hak untuk mengajukan bukti terhadap klaim pemerintah.

Pertimbangan Amandemen Kelima

Amandemen Kelima Konstitusi AS melarang pemerintah mengambil milik pribadi untuk kepentingan umum, kecuali pemilik properti pribadi menerima kompensasi yang adil. Akibatnya, larangan ini mencegah pemerintah menggunakan haknya atas domain terkemuka untuk merebut properti tanpa pandang bulu, atau dari mencoba untuk membayar kurang dari nilai properti. Hak Amandemen Kelima melindungi pemilik properti pribadi dari penipuan jika dia kehilangan tanahnya. Jika pemilik merasa bahwa pemerintah mencoba untuk meremehkan tanahnya, dia juga bisa menunjukkan bukti yang berhubungan dengan penilaian tanah di persidangan.

Penggunaan Umum yang Sah

Eminent domain menuntut agar pemerintah menunjukkan alasan publik yang sah untuk mengambil properti tersebut. Namun, di sebagian besar negara bagian, hukum kasus domain terkemuka telah menempatkan sangat sedikit batasan pada apa yang merupakan penggunaan publik yang valid. Baru-baru ini, dalam kasus Kelo v. New London (2005), sebuah kota ingin mengambil milik pribadi untuk membuat properti itu sesuai dengan rencana luas untuk pembangunan kembali ekonomi. Mahkamah Agung AS menyatakan bahwa "penggunaan umum yang sah" bahkan termasuk penyitaan properti untuk membangun kembali properti secara ekonomis. Namun, jika pemilik properti percaya bahwa pemerintah mengambil propertinya untuk penggunaan yang tidak sah, ia memiliki hak untuk menantang penggunaan di pengadilan.

Hanya Kompensasi

"Kompensasi yang adil" yang disyaratkan oleh Amandemen Kelima menuntut pemerintah membayar pemilik properti swasta nilai pasar yang wajar untuk propertinya. Khas, jika pemerintah dan pemilik properti tidak setuju pada nilai, mereka dapat menegosiasikan harga atau meminta pengadilan untuk menetapkan nilai wajar. Kompensasi yang adil dapat mencakup lebih dari nilai eceran properti. Khususnya dalam kasus bisnis yang beroperasi di properti domain terkemuka, pemerintah mungkin juga perlu membayar kerugian nilai bisnis karena kehilangan karakternya.