Bagaimana Kontrak Akta Bekerja saat Mengajukan Pajak?

Kontrak untuk Informasi Akta

Sebuah kontrak untuk akta, kadang-kadang disebut kontrak tanah atau perjanjian untuk akta, adalah hipotek pribadi antara pembeli dan penjual di sebidang real estat. Pembeli, daripada menggunakan bank untuk membiayai properti, menandatangani perjanjian yang bekerja sama dengan pinjaman rumah. Penjual membuat perjanjian penjualan, pembeli melakukan pembayaran uang muka dan melakukan pembayaran bulanan kepada penjual. Ketika pembayaran terakhir dilakukan, penjual mengalihkan akta tersebut kepada pembeli.

Pembayaran bunga

Pembayaran bulanan pada kontrak untuk akta dihitung sama dengan pinjaman bank konvensional. Setiap jumlah bulanan termasuk pokok dan bunga. Ketertarikan, biasa disebut "jus" untuk investor real estat, mewakili keuntungan penjual. Biasanya, penjual akan memberi pembelinya jadwal pembayaran yang merinci berapa banyak bunga, dalam angka dolar, pembeli membayar setiap bulan. Informasi ini dapat digunakan ketika pembeli menyiapkan pajak penghasilannya.

Pengajuan Pajak

Saat mengajukan pajak penghasilan, pemilik rumah yang membeli rumahnya berdasarkan kontrak akan mengacu pada jadwal pembayaran yang diberikan kepadanya oleh penjualnya untuk menghitung jumlah bunga yang dia bayarkan atas kontraknya untuk akta tahun sebelumnya. Beberapa, jika bukan porsi yang signifikan, bunga tersebut dapat dihapuskan sebagai beban pada saat pajak. Ini biasanya diizinkan oleh IRS, dengan ketentuan bahwa kontrak untuk akta telah dicatat dan dijamin dengan real properti. Penjual mungkin ingin memberikan Formulir IRS 1098 kepada pembeli, meskipun biasanya tidak diperlukan.