Bagaimana Pinjaman Tanah Bekerja?

Bedakan Antara Lahan Rekreasi dan Lahan Pertanian

Jenis tanah yang Anda beli akan mempengaruhi pilihan pinjaman tanah Anda. Lembaga keuangan membedakan antara lahan rekreasi dan pertanian atau lahan yang menghasilkan pendapatan ketika memutuskan apakah akan menawarkan pembiayaan. Ada penjamin emisi bank yang memiliki kebijakan ketat untuk tidak pernah meminjamkan uang untuk pertanian atau tanah yang menghasilkan pendapatan, berapapun besarnya uang muka, atau riwayat kredit peminjam. Bank dengan kebijakan ini akan meminjamkan uang untuk tanah yang murni untuk penggunaan rekreasi seperti berburu, penangkapan ikan, dan berlibur. Karena itu, sebelum mendekati pemberi pinjaman tentang pembiayaan tanah, Anda harus memastikan terlebih dahulu bagaimana lahan yang akan digunakan.

Mendekati Pemberi Pinjaman

Setelah Anda memutuskan penggunaan tanah, Anda dapat mulai mencari pinjaman. Jika tanah hanya untuk rekreasi, Anda dapat mendekati semua jenis pemberi pinjaman selama Anda memiliki sejarah kredit yang sangat baik. Untuk lahan pertanian atau jenis lahan penghasil pendapatan lainnya, Anda mungkin perlu menghubungi pemberi pinjaman pertanian. Pemberi pinjaman pertanian, seperti Layanan Kredit Pertanian, mendapat dukungan dari pemerintah dan memerlukan asuransi hipotek terlepas dari uang muka yang dibuat peminjam atas tanah tersebut. Beberapa pemberi pinjaman pertanian memiliki program khusus untuk petani baru dan untuk petani dengan sejarah kredit yang buruk.

Pembiayaan

Pemberi pinjaman selalu membutuhkan lebih banyak uang muka dari peminjam yang membeli tanah kosong daripada yang mereka lakukan dari peminjam yang membeli rumah. Meskipun Anda mungkin dapat membeli rumah dengan diskon minimal 3%, sebagian besar pemberi pinjaman tanah kosong membutuhkan setidaknya 25% uang muka. Anda juga perlu membayar biaya penutupan, yang meliputi pajak properti yang masih harus dibayar, judul asuransi, penilaian, dan biaya pencatatan. Penilaian untuk bidang tanah yang luas mungkin menghabiskan biaya hampir dua kali lipat dari jumlah penilaian rumah biasa. Syaratnya mirip dengan KPR. Anda dapat membiayai tanah Anda selama 10, 15, 20, atau 30 tahun biasanya, tergantung pada kebijakan pemberi pinjaman. Jika tanah yang Anda beli kebetulan berada dalam program pemerintah seperti PA116, Anda mungkin memerlukan izin dari otoritas DNR negara bagian Anda untuk membeli, membelah, atau menggunakan tanah. Anda mungkin juga perlu membayar kembali diskon atau manfaat yang diterima dari program selama jangka waktu periode pendaftaran.