Hindari Kesalahan Mahal:Panduan Sukses Investasi Real Estat

(Halaman ini mungkin berisi tautan afiliasi dan kami mungkin memperoleh biaya dari pembelian yang memenuhi syarat tanpa biaya tambahan kepada Anda. Lihat Pengungkapan kami untuk informasi lebih lanjut.)

Investasi real estat bisa menjadi cara terbaik untuk membangun kekayaan. Dan dengan suku bunga rendah, internet, dan reality show DIY, ini menjadi lebih populer dari sebelumnya.

Namun hal-hal tersebut juga mempercepat orang melakukan beberapa kesalahan.

Saat Anda memulai, ada banyak hal yang harus dipelajari.

Hal ini tidak semudah yang terlihat di TV, dan banyak investor tidak akan mendapatkan kesuksesan secara instan. Tanpa rencana dan sedikit pengetahuan, kita akan mudah tergelincir, terutama pada awalnya.

Jadi, sebelum Anda membuka pintu untuk investasi real estat, sebaiknya pahami potensi kendalanya.

Kesalahan investasi real estat yang paling umum dan cara menghindarinya

Berikut sepuluh kesalahan paling umum yang dilakukan investor real estat—dan saran tentang cara menghindarinya.

Kesalahan #1:Tidak memiliki strategi

Sebuah bidikan siap tembak pendekatan terhadap investasi real estat dapat memberikan hasil yang tidak terduga. 

Anda bersemangat dengan usaha baru, dan Anda tergoda untuk terjun dan memulai. Namun membeli properti pertama Anda tanpa rencana investasi bisa mengarah ke mana saja. 

Jika Anda tidak memiliki peta tujuan, Anda akan sampai ke suatu tempat, namun mungkin tempat tersebut bukan tempat yang Anda inginkan.

Hindari kesalahan ini dengan membuat rencana bisnis sebelum berinvestasi di real estat. Pertama, buat strategi berdasarkan tujuan Anda. Kemudian temukan properti yang sesuai dengan strategi Anda.

Tentukan mengapa Anda ingin berinvestasi di real estat. Ajukan pertanyaan pada diri Anda sendiri, seperti:

• Apa tujuan akhir Anda? Apakah Anda menginginkan penghasilan pasif, atau Anda lebih suka menghasilkan keuntungan aktif?
• Apakah Anda akan membeli dan menahan atau memperbaiki dan membalik properti? Atau kombinasinya?
• Apakah Anda menginginkan properti siap pakai? Atau apakah Anda bersedia menginvestasikan waktu dan uang untuk melakukan renovasi?
• Bagaimana kondisi pasar real estate? Apakah hal tersebut kondusif untuk mencapai tujuan Anda?
• Bagaimana rencana Anda untuk membiayai properti?
• Apa strategi keluar Anda jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai rencana?

Kesalahan #2:Mengabaikan melakukan penelitian

Mungkin Anda terburu-buru untuk melampaui persaingan, atau mungkin Anda hanya ingin memulai.

Ketika Anda menemukan banyak hal, Anda akan dengan mudah bergegas masuk dan membelinya tanpa melakukan riset. Tapi ini bisa menjadi kesalahan yang merugikan.

Tanpa semua informasi , mustahil mengetahui apakah suatu properti merupakan investasi yang bagus.

Hindari kesalahan ini oleh melakukan uji tuntas Anda. Fokuskan riset Anda pada hal-hal yang membutuhkan biaya perbaikan yang mahal dan berdampak pada nilai properti.

Banyak investor menyertakan kemungkinan pemeriksaan rumah dalam penawaran mereka.

Kemungkinan inspeksi memberikan lebih banyak waktu untuk melakukan penelitian sebelum penutupan. Jika masalah ditemukan selama periode pemeriksaan, Anda dapat melakukan negosiasi ulang atau meninggalkan kontrak.

Menurut Realtor.com, uji tuntas harus mencakup:

• Pemeriksaan rumah untuk memeriksa masalah properti, seperti atap, pondasi, atau sistem HVAC.
• Pemeriksaan radon, jamur, dan/atau asbes (jika mengkhawatirkan).
• Pencarian judul untuk memeriksa hak gadai atau masalah hukum yang terkait dengan properti.
• Memverifikasi peraturan dan biaya HOA dan lingkungan sekitar.

Kesalahan #3:Memilih pembiayaan yang salah

Di bidang real estat, banyak pilihan pembiayaan kreatif. Beberapa jenis pinjaman memudahkan investor untuk membeli properti.

Namun pinjaman dengan suku bunga tinggi, jangka waktu pendek, atau denda pembayaran di muka dapat membuat kesepakatan menjadi buruk.

Hindari kesalahan ini dengan memahami persyaratan pinjaman Anda saat membiayai properti. Pembiayaan terbaik adalah hipotek konvensional dengan suku bunga tetap (atau pembayaran tunai).

Apa pun pembiayaan yang Anda miliki, rencanakan skenario terburuknya. Anda mungkin berasumsi bahwa Anda bisa menjual properti atau membiayai kembali pinjamannya, namun bagaimana jika Anda tidak bisa?

Berikut beberapa pertanyaan untuk ditanyakan tentang pembiayaan:

• Apakah pinjaman memiliki tingkat bunga tetap atau dapat disesuaikan?
• Jika suku bunga dapat disesuaikan, berapa batas pembayaran dan suku bunganya?
• Apakah ada penalti pembayaran di muka?
• Istilah lain apa yang dapat memengaruhi Anda?
• Dapatkah Anda menghadapi skenario terburuk?

Kesalahan #4:Meremehkan biaya

Bagian besar dari investasi real estat adalah memperkirakan pendapatan dan pengeluaran. Namun kesalahan perhitungan dapat menentukan keberhasilan atau kegagalan kesepakatan apa pun.

Meremehkan biaya akan mengurangi keuntungan—paling banter. Kemungkinan terburuknya, Anda kalah uang.

Hindari kesalahan ini dengan menghitung semua pengeluaran potensial. Kemudian melebih-lebihkan mereka untuk menutupi kesalahan perhitungan. Kebanyakan investor akan memberi tahu Anda berbagai hal selalu harganya lebih mahal dari perkiraan Anda.

Semua properti memiliki biaya penyimpanan, seperti asuransi dan pajak. Dan sebagai gantinya, Anda harus mengetahui anggaran renovasi dan nilai perbaikan setelahnya (ARV). 

Untuk properti sewaan, hitung sewa, pemeliharaan, dan lowongan.

Berikut daftar dasar item yang perlu diingat saat menghitung pendapatan dan pengeluaran:

• Pajak
• Asuransi
• Utilitas
• Pembayaran hipotek
• Biaya HOA
• Pemeliharaan
• Manajemen properti
• Pemasaran
• Komisi agen properti
• Pendapatan sewa
• Lowongan
• Renovasi dan perbaikan
• Biaya penutupan
• Nilai pasar dan nilai setelah perbaikan (ARV)

Kesalahan #5:Bekerja sendiri

Investor real estate bisa menemukan, membeli, dan mengelola properti mereka sendiri. Namun bekerja sendiri memiliki tantangan tersendiri.

Hal ini tidak hanya memakan waktu – bahkan sangat melelahkan bagi sebagian orang – tetapi juga dapat menyebabkan kesalahan yang merugikan.

Hindari kesalahan ini oleh bekerja dengan profesional real estate untuk mencapai tujuan Anda. Mempekerjakan ahli akan membutuhkan biaya lebih banyak di muka. Namun hal ini dapat membuahkan hasil dengan menghemat waktu dan menurunkan risiko. 

Seringkali, menyewa agen real estat, pengawas rumah, manajer properti, dan/atau pengacara (Anda memerlukan pengacara!) menghasilkan peluang kesuksesan jangka panjang yang lebih baik.

Kesalahan #6:Mengharapkan hasil yang cepat (dan mudah)

Beberapa orang mulai berinvestasi karena mereka melihat orang lain membangun kekayaan yang signifikan melalui real estat. Jadi, mereka menyelam lebih dulu. Namun mereka tidak menyadari hambatan-hambatan yang dihadapi para investor sukses selama ini. 

Dapat dikatakan bahwa ada kesalahan yang dibuat, pembelajaran yang didapat, dan banyak waktu yang diinvestasikan untuk mencapainya.

Hindari kesalahan ini dengan melihat gambaran besarnya dan berinvestasi untuk jangka panjang. Jika Anda berfokus pada jangka panjang, ekspektasi cenderung lebih realistis dan strategi tidak terlalu berisiko.

Pilih kesepakatan yang masuk akal untuk bisnis Anda dan fokuslah untuk membangun ekuitas jangka panjang.

Lebih sedikit kerumitan dan lebih sedikit risiko berarti lebih sedikit keuntungan langsung. Namun dalam jangka panjang, hal ini dapat menghasilkan keuntungan yang lebih tinggi (dan mengurangi stres).

Kesalahan #7:Menunggu terlalu lama untuk berinvestasi

Beberapa pemula menunggu properti yang “sempurna” muncul. Yang tidak memerlukan renovasi, arus kas keluar, dan tidak pernah ada lowongan! 

Namun properti seperti itu jarang ditemukan di pasar real estat saat ini.

Hindari kesalahan ini dengan menurunkan ekspektasi Anda namun tetap realistis. Anda mungkin tidak menemukan properti yang “sempurna”. Namun sering kali Anda bisa menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan investasi Anda. 

Lihatlah properti dengan fitur penting yang Anda inginkan, meskipun properti tersebut tidak mencentang semua kotak.

Apakah harus turnkey? Apakah lokasi bisa dinegosiasikan? Bisakah Anda merenovasinya agar sesuai dengan kebutuhan Anda?

Kesalahan #8:Gagal menyaring penyewa

Dengan properti sewaan, Anda tidak selalu bisa lepas dari kekosongan dan masalah penyewa. Namun kemungkinan kesulitan akan meningkat jika Anda gagal menyaring penyewa.

Hindari kesalahan ini dengan menetapkan kualifikasi sewa tertulis untuk penyewa. Lalu saring untuk melihat apakah memenuhi kriteria Anda. 

Anda tidak bisa menghindari semua masalah penyewa. Namun menyaring dan memeriksa referensi membantu mencegah masalah.*

*Anda dapat memiliki kualifikasi sewa untuk berbagai hal, seperti pendapatan dan nilai kredit. Namun Anda tidak bisa membeda-bedakan. Sangat penting untuk memahami undang-undang diskriminasi perumahan negara bagian dan federal. Menurut Fair Housing Act, Anda tidak boleh menolak siapa pun berdasarkan ras, warna kulit, asal negara, agama, jenis kelamin, status keluarga, atau disabilitas.

Kesalahan #9:Tidak memiliki buffer tabungan

Kebanyakan investor melakukan perbaikan yang diperlukan segera setelah membeli properti. Jadi, mereka mungkin tidak mengharapkan biaya pemeliharaan langsung muncul. Namun pengeluaran tak terduga terjadi. 

Baik itu perbaikan, lowongan, atau peningkatan, semuanya masih tidak dapat diprediksi . Dan hal ini dapat membuat investor terbebani ketika mereka tidak memiliki buffer tabungan.

Hindari kesalahan ini dengan menyimpan cadangan uang tunai darurat untuk menutupi pengeluaran tak terduga atau kerusakan yang tidak ditanggung oleh asuransi properti.

Anda seharusnya sudah memiliki tabungan untuk biaya operasional, seperti asuransi, pajak, dll. Namun, sebaiknya Anda memiliki tambahan perlindungan untuk menutupi perbaikan atau kekosongan yang tidak terduga.

Kesalahan #10:Tidak ada strategi keluar

Dalam real estat, segala sesuatunya tidak selalu berjalan sesuai harapan. Investor baru sering kali lupa merencanakan saat-saat tersebut.

Misalnya, seorang investor mendapat tawaran bagus untuk properti yang diperbaiki dan dibalik. Namun beberapa bulan dan beberapa ribu dolar kemudian, mereka tidak dapat menjualnya kembali.

Tanpa strategi keluar, investor akan kekurangan uang.

Hindari kesalahan ini dengan merencanakan strategi keluar Anda. Saat Anda membeli properti, tentukan apa yang akan Anda lakukan jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai rencana. Miliki lebih dari satu alternatif ketika keadaan menjadi kacau.

Jika Anda berencana membeli dan memiliki properti tetapi kemudian menyadari bahwa properti tersebut tidak masuk akal secara finansial, dapatkah Anda menjualnya kembali? 

Jika Anda berencana memperbaiki dan membalik properti namun tidak dapat menjualnya untuk mendapatkan kembali uang Anda, dapatkah Anda membiayai kembali dan menyewakannya?

Menutup pemikiran

Investasi real estat tidak selalu mudah, dan ini bukanlah strategi untuk menjadi kaya dengan cepat. Tapi itu adalah cara yang sah untuk membangun kekayaan.

Seperti bisnis lainnya, dibutuhkan pengetahuan dan perencanaan.

Sekarang setelah Anda mengetahui kesalahan paling umum dalam berinvestasi real estat, Anda lebih siap!

Mulailah awal yang baik dengan memahami kesalahan-kesalahan ini, dan ambil langkah-langkah untuk membuat keputusan investasi terbaik untuk Anda.

Artikel ditulis oleh Amanda, anggota tim dari Women Who Money dan pendiri serta blogger di balik Why We Money, di mana dia senang menulis tentang kebahagiaan, nilai-nilai, dan keuangan pribadi.

Wanita yang Uang

Amy Blacklock dan Vicki Cook mendirikan Women Who Money pada bulan Maret 2018 untuk memberikan informasi berguna tentang keuangan pribadi, karier, dan topik kewirausahaan sehingga Anda dapat dengan percaya diri mengelola uang, meningkatkan kekayaan bersih, meningkatkan kesehatan keuangan secara keseluruhan, dan pada akhirnya mencapai kemandirian finansial.