Penyesalan Membeli Rumah:Haruskah Anda Menyewa atau Membeli?

(Halaman ini mungkin berisi tautan afiliasi dan kami mungkin memperoleh biaya dari pembelian yang memenuhi syarat tanpa biaya tambahan kepada Anda. Lihat Pengungkapan kami untuk informasi lebih lanjut.)

Tidak ada orang yang suka membuang-buang uang. 

Ketika Alan dan saya baru menikah, kami mengira menyewa adalah buang-buang uang. Dan kami tidak punya uang sebanyak itu, jadi tentu saja kami ingin berhenti membuangnya!

Namun keyakinan kami (yang salah arah) tentang menyewa vs. membeli membuat kami membeli rumah sebelum kami siap. Dan sebelum kami benar-benar mampu membelinya.

Kami terjun ke dalam kepemilikan rumah terlalu cepat dalam dua kasus. Pada akhirnya, kami menghabiskan ribuan dolar lebih banyak dibandingkan jika kami menyewa lebih lama.

Artikel ini membagikan kisah kami dan mengapa kami harus terus menyewa daripada membeli rumah.

Gagasan “sewa hanya membuang-buang uang.” 

Kami percaya pada pepatah bahwa menyewa adalah buang-buang uang. Saya tidak bisa mengatakan secara pasti dari mana asalnya—keluarga, teman, atau masyarakat. Tidak masalah, hal itu ada di sana, dan bagi kami, membeli rumah terasa seperti masalah keuangan yang mendesak.

Ada beberapa alasan di sana. Dalam keadaan tertentu, membeli bisa lebih masuk akal daripada menyewa. Menjadi pemilik rumah mungkin masuk akal jika:

• Biaya pembayaran hipotek jauh lebih murah daripada biaya sewa.
• Anda tahu bahwa Anda akan tinggal di sana selama beberapa tahun.
• Anda berencana melunasi hipotek.

Namun, beberapa orang membeli rumah karena menganggapnya sebagai investasi (yaitu kami).

Meskipun benar bahwa real estat dapat terapresiasi, biasanya kenaikannya tidak melebihi inflasi. Dan, dalam banyak kasus, hal ini tidak boleh menjadi alasan utama untuk membeli daripada menyewa. Tapi kami masih muda dan tidak memikirkannya dengan matang.

Kami ingin memiliki rumah. Jadi, kami rasionalkan dengan menganggapnya sebagai investasi.

Ditambah lagi, terasa kurang boros dibandingkan sewa karena pembayaran pokok membantu melunasi rumah.

Pemikiran ini menyebabkan kami membeli dua rumah dalam waktu satu tahun – untuk menghindari sewa. Namun pada akhirnya, biaya yang kami keluarkan jauh lebih besar daripada biaya sewa. 

• Baca:Bisakah Anda Menegosiasikan Kenaikan Sewa?

Mengapa? Yang terpenting, kami tidak memahami biaya tersembunyi dalam membeli dan memiliki real estat.

Selain itu, kami harus pindah dalam waktu tiga bulan setelah membeli Rumah #1 dan bergegas membeli Rumah #2 di lokasi baru. Jika dipikir-pikir, baik rumah tersebut tidak masuk akal secara finansial maupun logistik.

Dua rumah dalam satu tahun

Kami baru lulus kuliah dan baru menikah ketika kami membeli Rumah #1 – kami pikir itu masuk akal secara finansial. Tapi juga, kami tidak sabar menjadi pemilik rumah.

Kami tidak sepenuhnya memahami biaya-biaya selain pembayaran hipotek, dan jumlahnya bertambah. Misalnya, ada biaya makelar barang tak bergerak, pajak properti, asuransi, perbaikan, pemeliharaan, dan banyak lagi. Tapi, kami sama sekali tidak siap menghadapi biaya tersembunyi itu.

Rumah #1. Tabungan kami sedikit, jadi uang muka kami sedikit. Selain itu, pinjaman tersebut adalah hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan (ARM) 7/1 dengan Asuransi Hipotek Swasta (PMI). Aduh .

Setelah tiga bulan, Alan mendapat pekerjaan baru di kota baru, dan kami menjual rumah itu. Untungnya, kami menjual rumah itu dalam beberapa bulan. Dan perusahaan membayar biaya pindahan kami, termasuk biaya makelar barang tak bergerak.

Jika tidak, kami tidak akan mampu melakukan perpindahan tersebut.

Rumah #2 . Kami tidak terbiasa dengan kota baru dan tidak dapat menemukan apa pun yang sebanding dengan Rumah #1. Namun kami merasa tergesa-gesa mencari rumah baru dengan cepat. Dan kami masih ingin menghindari menyewa. Jadi, kami memilih Rumah #2.

Namun, tak lama setelah itu, anak pertama kami lahir, dan kami merasa terkekang oleh ruang. Jadi kami memasarkan Rumah #2.

Sayangnya, kami membayar beberapa ribu dolar untuk menjual Rumah #2 (untuk biaya makelar). Kesalahan ini membuat kami kehilangan sebagian uang muka Rumah #3, sehingga membuat kami semakin terlilit hutang.

Terkait:Jual Rumah Oleh Pemilik atau Gunakan Agen Real Estat?

Mengapa Kami Harus Terus Menyewa

Arus kas yang lebih baik.

Pembayaran hipotek kami lebih daripada sewa. Pajak properti dan asuransi pemilik rumah menaikkan biaya bulanan.* Dan, karena kami memiliki uang muka yang kecil, kami juga memiliki Asuransi Hipotek Swasta (PMI)!

Jika kami tetap menyewa, kami akan memiliki arus kas bulanan yang lebih banyak .

*Saya akan berkencan sendiri, tetapi kalkulator hipotek online dan alat lainnya tidak tersedia! Kami dapat melakukan beberapa penelitian, tetapi sulit memperkirakan biaya pastinya.

Untuk lebih berhemat (yaitu biaya peluang).

Bagaimana jika kita menghemat semua uang yang dikeluarkan untuk uang muka, PMI, asuransi pemilik rumah, perbaikan, dan pemeliharaan?

Menyewa lebih lama akan memberi kita waktu untuk menyimpan dana darurat. Selain itu, hal ini mungkin memungkinkan kita membeli rumah yang lebih sesuai dengan kebutuhan kita nantinya.

Untuk mengurangi risiko.

Tabungan yang sedikit, pinjaman dengan bunga variabel, dan PMI menambah risiko keuangan yang besar. Jika biaya darurat muncul, kita akan mendapat masalah.

Juga, apakah perusahaan Alan belum membayar biaya pindahan kami untuk Rumah #1? Dia akan melewatkan peluang karier yang besar – karena kami tidak mampu untuk pindah.

Agar lebih fleksibel.

Untungnya, kami merencanakannya tentang tinggal di kedua rumah lebih lama. Tapi kami masih muda, dan segalanya berubah dengan cepat. Alhasil, kami hanya tinggal di Rumah #1 selama tiga bulan dan Rumah #2 selama 16 bulan.

Menyewa akan membuat kami fleksibel dengan dan keuangan kami lokasi. Jadi, kami bisa berhemat lebih banyak, dan perpindahan akan jauh lebih mudah dikelola. Namun sayangnya, dalam kedua situasi tersebut, keharusan menjual rumah membuat segalanya menjadi rumit. Dan jika kami tidak bisa menjualnya, kami akan terjebak.

Untuk menurunkan stres.

Mengatakan bahwa membeli dan menjual rumah itu membuat stres adalah sebuah pernyataan yang meremehkan. Kami belajar banyak melalui proses ini, namun prosesnya sangat menegangkan.

Beberapa pemikirannya adalah, bagaimana jika kami tidak bisa menjual rumah? Bagaimana jika kita melakukan perbaikan besar? Bagaimana jika kita mengalami kehilangan pekerjaan? Bagaimana jika kami tidak mampu pindah?

Menutup pemikiran

Membeli rumah bisa dan memang masuk akal bagi banyak orang; ini adalah tempat Anda sendiri, dan itu membangun ekuitas. Namun hal ini tidak berlaku untuk semua orang dan tidak selalu masuk akal. 

Kita terlalu cepat menjadi pemilik rumah, dan hal ini merugikan kita dalam banyak hal. Kami beruntung bisa melewatinya dengan relatif tanpa cedera.

Meskipun pada akhirnya berhasil, hal ini bisa berdampak buruk pada keuangan kita. (Untungnya, kami akhirnya pulih dan membesarkan anak-anak kami di Rumah #3!)

Berikutnya:Pertanyaan Tentang Perumahan – Beli, Sewa, Jual, Pindah? Mulai Di Sini

Artikel ditulis oleh Amanda

Amanda adalah anggota tim Women Who Money dan pendiri serta blogger di balik Why We Money. Dia senang menulis tentang kebahagiaan, nilai-nilai, uang, dan real estat.

Wanita yang Uang

Amy Blacklock dan Vicki Cook mendirikan Women Who Money pada bulan Maret 2018 untuk memberikan informasi berguna tentang keuangan pribadi, karier, dan topik kewirausahaan sehingga Anda dapat dengan percaya diri mengelola uang, meningkatkan kekayaan bersih, meningkatkan kesehatan keuangan secara keseluruhan, dan pada akhirnya mencapai kemandirian finansial.