Apa itu Pinjaman Bridging?

Pinjaman bridging adalah pinjaman jangka pendek yang menyediakan pembiayaan untuk menjembatani periode sampai dana diterima dari sumber pendapatan lain. Jenis pinjaman ini dapat digunakan untuk berbagai tujuan tetapi paling umum di real estat untuk menjembatani kesenjangan sampai hasil diterima dari penjualan properti.

Keserbagunaan Bridging Finance

Pinjaman bridging muncul untuk mempercepat proses pembelian rumah. Sebagian besar pembeli rumah bergantung pada penjualan rumah mereka yang ada untuk membiayai pembelian rumah baru. Setiap penundaan yang mungkin timbul sebelum penjualan ditutup dapat mengancam kemampuan pembeli rumah untuk membeli properti baru. Pinjaman jembatan perumahan memberi pembeli rumah kemampuan untuk membeli rumah baru mereka sambil menunggu penjualan rumah mereka yang ada untuk diselesaikan.

Lingkup pinjaman bridging telah diperluas untuk mencakup pembelian properti di lelang, renovasi properti dan pembiayaan pembangunan atau pengembangan baru. Bisnis juga menggunakan pinjaman bridging untuk memberi mereka modal kerja dalam jangka pendek.

Komitmen Keuangan Menjembatani Jangka Pendek

Hipotek adalah pinjaman jangka panjang yang dapat bertahan selama 25 tahun. Peminjam berkomitmen untuk membayar angsuran, bunga dan biaya lainnya untuk seluruh periode atau jangka waktu pinjaman. Pinjaman bridging biasanya memiliki jangka waktu antara 1 minggu dan 2 bulan tetapi bisa lebih lama jika perlu. Ini adalah solusi ideal untuk pembiayaan usaha, perusahaan atau penjualan yang tidak menawarkan hasil langsung.

Penyelesaian Awal bebas penalti

Umumnya, penyedia pinjaman bridging tidak akan membebankan biaya apapun untuk pelunasan awal atau pelunasan pinjaman. Sebagai contoh, jika jangka waktu pinjaman 3 bulan tetapi peminjam telah dapat mengakses dana untuk membayar kembali pinjaman dalam satu bulan, maka pinjaman dapat dilunasi tanpa menimbulkan biaya tambahan. Hal ini memungkinkan peminjam untuk menghemat bunga yang hanya dapat dibebankan selama ada saldo pinjaman.

Sejarah Kredit Buruk Dan Pinjaman Bridging

Pinjaman bridging tidak memiliki kriteria ketat yang sama untuk persetujuan seperti jenis pinjaman lainnya. Pemberi pinjaman jauh lebih peduli dengan kapan pinjaman akan dilunasi dan dari mana dana akan datang. Dana yang akan diterima di masa depan mengamankan pinjaman dan menjadi jaminan untuk melunasi pinjaman secara penuh. Oleh karena itu, penyedia keuangan tidak mungkin menjalankan pemeriksaan kredit atau menolak pinjaman sebagai akibat dari riwayat kredit yang buruk.

Faktanya, menjembatani keuangan dapat menjadi sarana untuk memperbaiki nilai kredit yang buruk. Setelah pinjaman dilunasi secara penuh, informasi tersebut akan diteruskan ke lembaga kredit terkait dan secara positif mempengaruhi peringkat kredit.

Persetujuan Cepat

Dibandingkan dengan jenis pinjaman lainnya, persetujuan untuk bridging finance relatif cepat. Pinjaman dapat disetujui hanya dalam waktu 2 minggu, itulah sebabnya ini adalah solusi ideal untuk pembelian properti. Pinjaman bridging dapat dilunasi segera setelah penjualan properti yang ada diselesaikan.

Pembeli Pilihan

Pinjaman bridging dapat menempatkan peminjam pada posisi di mana mereka adalah pembeli pilihan untuk properti tersebut. Ini memberikan keuntungan saat melakukan penawaran, ketika membeli properti yang terdaftar untuk penjualan tunai saja atau untuk membeli properti di lelang.