ETFFIN Finance >> Kursus keuangan >  >> Manajemen keuangan >> utang

Setoran Uang yang Sungguh-sungguh:Apa Itu dan Berapa Banyak yang Harus Anda Taruh

Pasar perumahan saat ini sedang booming, didorong terutama oleh pembeli rumah muda. National Association of Realtors Research Group melaporkan bahwa 39% pembeli rumah berusia di bawah 40 tahun. Dengan pasar yang begitu kompetitif, penting untuk memahami seluk beluk proses pembelian rumah.

Ketika Anda menemukan rumah yang Anda cintai dan siap untuk bergerak maju, Anda biasanya harus melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh. Setoran bertindak sebagai pembayaran di muka awal yang dilakukan kepada penjual dan membuktikan bahwa Anda serius menyelesaikan kesepakatan. Inilah cara kerja setoran uang yang sungguh-sungguh dan berapa banyak uang yang harus Anda pertimbangkan untuk disisihkan.

Dalam artikel ini
  • Apa itu setoran uang yang sungguh-sungguh?
  • Berapa banyak uang yang harus Anda berikan dengan sungguh-sungguh?
  • Cara melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh
  • Bisakah Anda mendapatkan kembali deposit Anda?
  • FAQ
  • Garis bawah

Apa itu setoran uang yang sungguh-sungguh?

Saat Anda mengajukan penawaran dan penjual menerima, mereka akan mengambil rumah dari pasar. Itu keputusan besar; mengambil rumah dari pasar berarti calon pembeli lain tidak dapat melihatnya atau membuat penawaran, jadi penjual biasanya menginginkan beberapa bentuk bukti bahwa Anda berkomitmen untuk membeli rumah mereka.

Untuk menunjukkan kepada Anda rencana menyelesaikan kesepakatan, Anda biasanya harus melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh. Setoran uang yang sungguh-sungguh juga dikenal sebagai simpanan atau gadai dengan itikad baik.

Deposito ini sering dikirimkan saat Anda menandatangani perjanjian pembelian rumah atau kontrak penjualan. Kontrak penawaran akan menguraikan kondisi untuk deposit, merinci dalam keadaan apa penjual harus mengembalikan uang jaminan.

Setelah kontrak pembelian rumah ditandatangani dan setoran uang yang sungguh-sungguh dibayarkan, baik penjual maupun pembeli berkewajiban untuk melanjutkan transaksi.

Berapa banyak uang yang harus Anda berikan dengan sungguh-sungguh?

Setoran uang yang sungguh-sungguh terpisah dari hipotek Anda, dan itu pada dasarnya berfungsi sebagai uang muka dari uang muka yang telah Anda simpan.

Menurut Chase - bank besar yang mengeluarkan pinjaman rumah - rata-rata setoran dengan itikad baik adalah antara 1% dan 3% dari harga rumah di sebagian besar pasar. Jadi untuk rumah seharga $300, 000, itu berarti Anda mungkin harus membayar penjual antara $3, 000 dan $9, 000 dengan uang yang sungguh-sungguh.

Total setoran uang yang Anda buat tergantung pada berbagai faktor, termasuk seberapa kompetitif pasar real estat di daerah Anda. Di pasar tertentu, Anda mungkin harus menghasilkan sebanyak 10% dari harga pembelian rumah agar menonjol dari pembeli lain. Agen real estat Anda dapat memberi tahu Anda berapa banyak uang yang mungkin Anda perlukan untuk deposit Anda berdasarkan kondisi pasar lokal.

Cara melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh

Untuk melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh, ikuti langkah ini:

  1. Buat penawaran di rumah. Bekerja samalah dengan agen real estat Anda untuk mengajukan penawaran rumah yang ingin Anda beli. Jika tawaran Anda diterima, Anda dan penjual akan menandatangani perjanjian pembelian real estat.
  2. Cari tahu berapa setoran uang yang sungguh-sungguh. Perjanjian pembelian real estat Anda kemungkinan akan merinci berapa banyak uang yang Anda perlukan untuk membayar setoran uang yang sungguh-sungguh.
  3. Verifikasi bahwa uang akan disimpan di escrow. Sebelum menyerahkan uang Anda, memverifikasi dengan perusahaan judul atau broker real estat bahwa deposit Anda akan disimpan di rekening escrow — pengaturan hukum di mana uang Anda disimpan oleh pihak ketiga. Setoran uang Anda yang sungguh-sungguh tidak dilepaskan ke penjual sampai kesepakatan selesai dan Anda menutup di rumah.
  4. Bayar setoran uang yang sungguh-sungguh. Khas, kontrak Anda mungkin menyatakan bahwa deposit harus dibayarkan ke perusahaan judul. Namun, di beberapa lokasi, broker real estate bisa menahan deposit. Jangan pernah membayar setoran uang yang sungguh-sungguh langsung ke penjual; jika kesepakatan gagal, Anda bisa kehilangan uang sepenuhnya, jadi ada baiknya untuk memberikan deposit kepada pihak ketiga yang netral.

Bisakah Anda mendapatkan kembali deposit Anda?

Salah satu pertanyaan paling umum yang dimiliki pembeli rumah tentang setoran uang yang sungguh-sungguh adalah apakah mereka dapat dikembalikan. Cara deposit ditangani biasanya didasarkan pada apa yang ada dalam perjanjian pembelian atau kontrak penjualan Anda.

Secara umum, deposit tidak dapat dikembalikan jika kesepakatan gagal karena keadaan pembeli. Sebagai contoh, jika Anda berjuang untuk mendapatkan persetujuan untuk hipotek yang diminta, Anda berpotensi harus kehilangan deposit kecuali Anda memiliki kontinjensi yang termasuk dalam kontrak Anda.

Untuk melindungi diri sendiri, pertimbangkan untuk bekerja dengan agen real estat Anda untuk memastikan perjanjian penjualan Anda mencakup kemungkinan bagaimana setoran uang asli Anda ditangani jika Anda tidak dapat mengamankan pembiayaan atau pemeriksaan rumah menemukan masalah yang signifikan.

FAQ

Apa yang terjadi dengan uang yang sungguh-sungguh pada saat penutupan?

Saat Anda melakukan setoran uang dengan sungguh-sungguh, perusahaan judul atau pialang real estat umumnya menyimpan dana di escrow. Uang biasanya tetap di rekening terpisah sampai kesepakatan diselesaikan.

Setelah Anda mencapai tanggal penutupan real estat Anda, perusahaan escrow biasanya melepaskan dana Anda dari escrow. Anda kemudian dapat menggunakan setoran uang yang sungguh-sungguh sebagai bagian dari uang muka hipotek Anda atau untuk membantu menutupi biaya penutupan.

Apa yang terjadi pada uang yang sungguh-sungguh jika kesepakatan gagal?

Jika kesepakatan gagal, bagaimana setoran uang yang sungguh-sungguh ditangani tergantung pada perjanjian penjualan. Setoran uang yang sungguh-sungguh mungkin dapat dikembalikan atau tidak dapat dikembalikan berdasarkan kontrak.

Khas, biaya pembatalan kecil mungkin dipotong dari jumlah deposit. Perusahaan judul atau pialang real estat dapat memutuskan bagaimana pengembalian dana ditangani berdasarkan perjanjian pembelian atau kontrak penjualan. Kontinjensi yang termasuk dalam kontrak biasanya akan menentukan siapa yang menyimpan deposit.

Sebagai contoh, berikut adalah skenario umum yang dapat terjadi selama proses pembelian rumah yang berpotensi mempengaruhi setoran uang yang sungguh-sungguh:

  • Properti gagal dalam pemeriksaan rumah. Jika Anda memiliki kontingensi inspeksi rumah dan rumah gagal karena masalah serius, seperti jamur atau kerusakan rayap, penjual mungkin perlu mengembalikan deposit.
  • Pembeli gagal mendapatkan pembiayaan. Banyak pembeli memilih untuk memasukkan kontinjensi pembiayaan dalam perjanjian deposito mereka. Jika Anda tidak memiliki kontingensi pembiayaan dalam kontrak Anda sebagai pembeli rumah dan tidak dapat disetujui untuk hipotek, Anda mungkin kehilangan deposit Anda.
  • Rumah tersebut dinilai kurang dari harga jualnya. Salah satu pertanyaan hipotek paling umum yang dimiliki pembeli pertama kali adalah, "Apa yang terjadi jika rumah dinilai kurang dari harga yang diminta?" Dalam kasus-kasus tertentu, pemberi pinjaman tidak akan menyetujui Anda untuk jumlah hipotek yang diminta, dan Anda mungkin perlu menghasilkan selisih uang tunai atau berpotensi menjauh dari kesepakatan. Jika Anda memiliki kontinjensi pembiayaan dalam kontrak Anda, Anda mungkin menerima deposit kembali. Sebaliknya, Anda mungkin kehilangannya.
  • Pembeli berubah pikiran. Jika Anda menyetorkan sebuah rumah dan kemudian berubah pikiran dan jatuh cinta dengan rumah lain, Anda mungkin akan kehilangan deposit Anda. Pada kasus ini, penjual mungkin bisa menyimpan deposit sebagai kompensasi atas waktu yang hilang karena Anda mundur dari penjualan rumah.

Untuk melindungi simpanan Anda, itu ide yang baik untuk memasukkan semuanya ke dalam tulisan. Kontrak Anda harus dengan jelas mendefinisikan kontinjensi dan menentukan dalam keadaan apa deposit Anda dapat dikembalikan.

Bisakah Anda mendapatkan uang Anda kembali jika pemeriksaan rumah tidak berjalan dengan baik?

Menempatkan ribuan dolar untuk sebuah rumah bisa sangat menegangkan. Anda mungkin bertanya-tanya apa yang terjadi pada deposit Anda jika masalah substansial ditemukan selama pemeriksaan rumah.

Sebelum melakukan setoran, mungkin bijaksana untuk memasukkan kontingensi inspeksi rumah dalam kontrak Anda. Jika Anda memiliki kemungkinan itu dan inspektur menemukan masalah, seperti masalah dengan pondasi atau atap rumah, Anda mungkin dapat menerima kembali deposit Anda.

Di beberapa pasar perumahan yang sangat kompetitif, pembeli mungkin mempertimbangkan untuk mengabaikan kemungkinan inspeksi rumah untuk membuat penawaran mereka lebih menarik bagi penjual. Ingatlah bahwa jika Anda mengabaikan kemungkinan pemeriksaan rumah dan menemukan masalah di rumah, Anda bisa kehilangan setoran uang Anda yang sungguh-sungguh.

Garis bawah

Setoran uang yang sungguh-sungguh adalah pembayaran yang Anda lakukan dengan itikad baik kepada penjual rumah untuk menunjukkan bahwa Anda berkomitmen untuk membeli rumah. Tergantung pada lokasi Anda, deposit biasanya 1% sampai 3% dari harga rumah, dan itu berpotensi dimasukkan ke uang muka Anda saat Anda menutup. Selama Anda memiliki kontinjensi di tempat, Anda mungkin mendapatkan deposit yang dikembalikan dalam keadaan tertentu.

Jika Anda memulai proses pembelian rumah dan tidak yakin bagaimana cara mendapatkan pinjaman, lihat pilihan kami untuk pemberi pinjaman hipotek terbaik.

utang

utang