Bagaimana Menegosiasikan Ulang Penawaran Rumah Setelah Inspeksi

Pembeli rumah yang rajin memeriksa properti secara menyeluruh sebelum membeli. Ketika kondisi rumah tidak sesuai dengan hasil yang diharapkan, Anda mungkin ingin menegosiasikan kembali persyaratan penjualan untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran yang bagus. Klausul kontingensi inspeksi dalam penawaran Anda dapat membantu Anda menegosiasikan ulang dan memberi Anda jalan keluar, jika Anda tidak dapat mencapai kesepakatan. dokumen, terminologi dan protokol untuk negosiasi ulang harus mematuhi undang-undang pasar real estat lokal Anda, kebiasaan dan kebiasaan, mana broker atau pengacara real estate dapat membantu Anda untuk menentukan.

Ketentuan Populer dalam Negosiasi Ulang

Harga rumah, perbaikan dan kredit penjual adalah perbaikan paling umum yang dilakukan pembeli dan penjual saat mereka menegosiasikan ulang penjualan. Penjual dapat menurunkan harga rumah, memperbaiki cacat tertentu sebelum menutup, memberi Anda kredit perbaikan untuk digunakan setelah menutup atau menawarkan kombinasi dari ketentuan ini. Terlepas dari cara yang digunakan untuk membuat perjanjian baru, semua persyaratan baru harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh pembeli dan penjual.

Cari Tahu Biaya Perbaikan

Inspeksi rumah profesional mencatat kekurangan kecil dan serius. Tentukan dan hargai perbaikan yang paling penting bagi Anda, karena Anda harus hidup dengan biaya dan konsekuensi dari setiap cacat. Dapatkan perkiraan, sebaiknya lebih dari satu, dari spesialis -- inspektur rumah tidak dapat memberikan penawaran perbaikan. Sebagai contoh, menyewa tukang ledeng untuk mengevaluasi pipa, mendapatkan inspektur rayap untuk memeriksa komponen kayu, minta tukang listrik memeriksa kabel, dan minta tukang atap untuk memeriksa langit-langit dan memanjat ke atas rumah. Dapatkan tawaran pekerjaan terperinci, atau perkiraan, dari masing-masing spesialis untuk ditunjukkan kepada penjual.

Tulis Persyaratan Baru

Draf permintaan dan kirimkan ke penjual, bersama dengan salinan laporan inspeksi rumah Anda. Surat atau formulir kontrak harus dengan jelas menyatakan apakah Anda ingin penjual melakukan perbaikan, menurunkan harga rumah, memberikan kredit perbaikan atau melakukan beberapa kombinasi opsi ini. Tentukan jumlah dolar. Sebagai contoh, saat renegosiasi harga, nyatakan jumlah dolar baru untuk rumah atau pengurangan jumlah dolar untuk harga. Juga, nyatakan angka dolar untuk kredit perbaikan. Jika meminta perbaikan, Anda dapat menyatakan jumlah minimum atau maksimum, atau jumlah dolar tertentu yang Anda harapkan dari penjual untuk membayar pekerjaan tersebut. Anda juga dapat meminta agar penjual menggunakan perusahaan tertentu untuk perbaikan, mengutip tawaran yang Anda peroleh.

Penjual Tidak Perlu Negosiasi Ulang

Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian pembelian Anda, penjual tidak perlu bernegosiasi dengan Anda setelah pemeriksaan rumah. Penjual dapat memilih untuk menurunkan harga, melakukan perbaikan, atau kredit Anda sesedikit atau sebanyak yang dia anggap perlu untuk membuat kesepakatan itu terjadi. Penjual yang termotivasi dengan sedikit prospek menjual rumah dengan persyaratan yang lebih baik lebih mungkin untuk bernegosiasi ulang dengan Anda. Namun, ketika pembeli lain yang memiliki permintaan lebih sedikit sedang menunggu di sela-sela, Anda mungkin mengalami kesulitan untuk membuat penjual melakukan negosiasi ulang.