Berapa Biaya Membangun Rumah Modular?

Rumah modular adalah rumah buatan pabrik yang dikirim ke lokasi permanennya setelah dibangun. Rumah modular dibangun berkeping-keping dan tersedia dalam berbagai denah dan ukuran lantai. Menurut Jaringan Rumah Modular, jumlah rumah modular yang dibangun di Amerika Serikat lebih dari dua kali lipat antara tahun 2000 dan 2010. Rumah modular dijual berdasarkan biaya untuk membangun per kaki persegi tetapi ada banyak biaya lain yang terkait dengan pengaturan situs rumah juga.

Biaya Pembangun

Rumah modular yang dibangun pada tahun 2010 berharga antara $50 dan $80 per kaki persegi, menurut Jaringan Rumah Modular. Biayanya agak bervariasi tergantung pada bagian negara mana rumah itu berada. Hampir 90 persen rumah modular dibangun di pabrik sebelum dibawa ke lokasi rumah dan harga per kaki persegi termasuk bangunan, pengiriman dan perakitan rumah modular.

Properti

Harga rumah modular tidak termasuk tanah yang ditempatinya. Pembeli rumah modular harus mengamankan tanah untuk menempatkan rumah dan menyiapkan tanah untuk rumah, yang dapat mencakup grading dan penggalian pondasi, penebangan pohon dan pengujian tanah dan septik (jika diperlukan). Harga tanah dan pekerjaan sangat bervariasi di lokasi dan ukuran persil.

Pinjaman dan Biaya Penutupan

Sebagian besar pembeli rumah membiayai rumah dengan pinjaman. Pinjaman hipotek konstruksi dapat menutupi biaya rumah modular dan biaya terkait tetapi disertai dengan biayanya sendiri. Pembeli harus membayar untuk penilaian dan akan bertanggung jawab atas biaya penutupan pinjaman, poin dan biaya. Biaya dan biaya penutupan bervariasi tergantung pada pemberi pinjaman, peringkat kredit pembeli dan nilai pinjaman.

Biaya Kontraktor Umum

Beberapa dealer rumah modular juga bertindak sebagai kontraktor umum dan dapat melakukan modifikasi pada rumah modular. Dealer lain mengharuskan pembeli untuk membuat modifikasi sendiri; perubahan struktural dilakukan di bawah pengawasan kontraktor umum, yang akan menagih berdasarkan pekerjaan yang dilakukan. Pemerintah daerah juga memerlukan izin mendirikan bangunan (dikenakan biaya) dan inspeksi untuk proyek-proyek besar. Pengeluaran lainnya termasuk membangun dek atau garasi dan menambahkan talang atau dinding khusus.

Biaya Kejutan

Pembeli rumah modular juga harus memasukkan ruang dalam anggaran pembangunan rumah untuk kejutan seperti menambahkan fitur ke rumah yang tidak termasuk dalam harga pembelian, pekerjaan tak terduga yang dibutuhkan oleh seorang inspektur bangunan, biaya yang terkait dengan penundaan proyek (seperti perumahan sementara) dan kesalahan dalam membangun atau merencanakan.