Cara Menghias Upah untuk Sewa Kembali

Pemotongan gaji, atau perintah pemotongan pendapatan, adalah sarana hukum untuk memulihkan hutang. Sebagai tuan tanah, Anda mungkin perlu mengembalikan uang sewa melalui pemotongan upah ketika penyewa gagal memberikan cek sewa seperti yang dijanjikan dan sebaliknya gagal membayar Anda. Namun, Anda memerlukan bantuan pengadilan untuk menghias upah untuk sewa kembali. Anda harus menuntut penyewa Anda, memenangkan penilaian dan mendapatkan perintah pengadilan untuk memulihkan pembayaran langsung dari pendapatan penyewa.

Ketika Seorang Penyewa Berutang kepada Anda

Meskipun bagian dari proses penggusuran melibatkan permintaan sewa yang belum dibayar, Anda tidak perlu mengusir penyewa untuk mendapatkan pemotongan upah yang diperintahkan pengadilan. Anda dapat menghiasi tunggakan dari penyewa yang tidak membayar sewa dari tanggal sebelumnya, atau yang meninggalkan sewa karena uang, sampai beberapa tahun setelah tunggakan awal. Daripada menjalani proses penggusuran -- atau jika Anda gagal mendapatkan keputusan dan pemotongan upah melalui penggusuran -- Anda mungkin bisa menuntut penyewa di pengadilan klaim kecil dan mendapatkan perintah pemotongan pendapatan. Pengadilan klaim kecil tidak memerlukan pengacara, tetapi Anda memiliki waktu tertentu untuk mengajukan gugatan -- biasanya 3 hingga 6 tahun -- tergantung pada undang-undang pembatasan wilayah Anda.

Langkah-Langkah Kunci untuk Mendapatkan Pemotongan Upah

Proses dasar untuk mengumpulkan kembali sewa melalui pemotongan upah umumnya sama di seluruh negeri, meskipun aturan khusus mungkin berbeda di setiap negara bagian dan bahkan dari satu kabupaten ke kabupaten lainnya. Khas, Anda memerlukan yang berikut ini untuk mendapatkan pemotongan upah yang diperintahkan pengadilan:

• Informasi majikan untuk penyewa
• Surat eksekusi dari pengadilan
• Aplikasi untuk perintah pemotongan pendapatan
• Formulir pesanan pemotongan pendapatan
• Pembayaran biaya pengajuan yang berlaku

Perintah eksekusi adalah perintah pengadilan yang memberlakukan pembayaran keputusan ketika debitur gagal membayar. Anda bisa mendapatkan perintah eksekusi jika dia tidak membayar dalam jangka waktu tertentu atau tidak membuat pengaturan pembayaran.

Batasan Upah Garnishment

Jika penyewa Anda menganggur atau wiraswasta, Anda mungkin mengalami kesulitan mendapatkan pemotongan upah. Juga, undang-undang federal dan negara bagian membatasi jumlah yang dapat Anda hias. Anda tidak dapat menghiasi lebih dari 25 persen dari gaji bersih penyewa dan jika penyewa memiliki kreditur lain dengan hiasan, Anda mungkin harus menunggu untuk mendapatkan bayaran. Juga, penyewa berpenghasilan rendah memiliki perlindungan tertentu yang dapat mencegah Anda menghiasi 25 persen penuh. Negara bagian Anda mungkin memiliki batasan yang lebih ketat daripada undang-undang federal dan melindungi lebih banyak pendapatan penyewa.

Pertimbangan Saat Menghias

Anda tidak dapat menghias upah untuk sewa kembali di North Carolina, Karolina selatan, Pensylvania dan Texas. Undang-undang garnishment negara bagian hanya mengizinkan utang tertentu untuk digarnish, seperti tunjangan anak. Meski pemotongan gaji, atau bahkan ancaman hiasan, dapat memaksa penyewa untuk membayar Anda kembali sewa, garnishing juga bisa menjadi bumerang, memperingatkan situs hukum Nolo. Penyewa dapat berhenti dari pekerjaannya atau mengajukan kebangkrutan untuk menghindari pemotongan upah.