Bisakah Pemilik Rumah Menuntut HOA karena Tidak Mengikuti Aturan dan Regulasi CC&Rs?

Asosiasi pemilik rumah, untuk HOA singkatnya, adalah bisnis yang dibuat untuk mengelola dan mengatur subdivisi atau pengembangan unit yang direncanakan. Kadang-kadang, Namun, pemilik rumah mungkin perlu mengatur HOA, bukannya sebaliknya. Pemilik rumah yang termasuk dalam HOA umumnya memiliki kedudukan hukum untuk mengajukan gugatan terhadap HOA untuk memaksa kepatuhan terhadap CC&R serta aturan dan peraturan HOA.

Pelanggaran kontrak

Perjanjian, syarat dan larangan, disebut CC&Rs singkatnya, adalah kumpulan aturan dan peraturan yang mengatur HOA dan pengembangan unit yang direncanakan. CC&Rs membuat kontrak antara HOA dan semua pemilik rumah dalam pengembangan. Ketika pemilik rumah atau HOA gagal mematuhi CC&R atau aturan dan peraturan HOA lainnya, ini merupakan pelanggaran kontrak yang membuka pintu untuk kemungkinan gugatan terhadap pihak yang melanggar.

Keanggotaan HOA

Selain berhak menuntut atas wanprestasi, pemilik rumah juga berhak mengajukan gugatan terhadap HOA dalam kapasitas pemilik rumah sebagai anggota badan usaha HOA. HOA adalah jenis entitas bisnis yang dibentuk berdasarkan hukum negara bagian, kadang-kadang sebuah perusahaan nirlaba, tetapi paling sering adalah perusahaan nirlaba. Sebagai korporasi, HOA harus mengikuti aturan dan anggaran rumah tangga perusahaan. Jika HOA tidak mengikuti aturan perusahaannya sendiri, seorang pemilik rumah, sebagai anggota korporasi, memiliki hak untuk mengajukan gugatan untuk memaksa kepatuhan terhadap dokumen yang mengatur HOA.

Obat

Pemilik rumah yang mengajukan gugatan terhadap HOA mungkin memiliki pilihan beberapa solusi, termasuk kerugian kontrak, perintah atau jenis lain dari perintah pengadilan. Jika pemilik rumah secara pribadi dirusak oleh kegagalan HOA untuk mematuhi aturan dan peraturan, pemilik rumah mungkin dapat memulihkan kerusakan dari HOA. Sebagai contoh, jika kegagalan HOA untuk menghormati CC&R telah mengurangi nilai properti pemilik rumah, pemilik rumah mungkin dapat memulihkan kerusakan untuk mengkompensasi kerugian itu. Lebih mungkin, Namun, adalah bahwa pemilik rumah akan mendapatkan perintah yang memaksa HOA untuk mulai mematuhi CC&R dan aturan dan regulasi lain yang mengatur HOA.

Tidak Ada Tanggung Jawab Pribadi

Sebagian besar dokumen yang membuat dan mengatur asosiasi pemilik rumah membatasi potensi kewajiban atas nama individu yang mengelola dan mengarahkan HOA. Ini berarti bahwa pemulihan apa pun yang dimiliki pemilik rumah terhadap HOA adalah pemulihan terhadap entitas bisnis, tidak terhadap individu yang benar-benar menjalankan HOA. Pemilik rumah tidak bisa, Misalnya, secara pribadi menggugat anggota dewan HOA. Ini berarti pemilik rumah tidak dapat membuat dendam pribadi dari gugatan terhadap HOA atau anggota pengelola HOA.