Cara Menghentikan Penyitaan Dengan Perintah

Hukum negara bagian menentukan apakah pemberi pinjaman hipotek Anda harus pergi ke pengadilan untuk mengambil rumah Anda. Jika negara Anda mengizinkan penyitaan non-yudisial, pemberi pinjaman mungkin hanya diminta untuk menetapkan tanggal dan memberi tahu Anda tentang penjualan sebelum melelang rumah Anda. Pergi ke pengadilan untuk sebuah perintah dapat memberi Anda waktu atau menghentikan penyitaan sepenuhnya.

Perintah dan Perintah Penahanan Teknis

Saat Anda mengajukan gugatan terhadap pemberi pinjaman hipotek Anda, Anda biasanya meminta perintah penahanan teknis, atau TRO; perintah sementara; atau perintah tetap. Sebuah TRO menunda penyitaan sampai Anda bisa mendapatkan sidang pengadilan atas perintah. Perintah sementara menunda penyitaan sampai hakim dapat memberikan kasus Anda sidang pengadilan penuh. Karena itu mungkin tidak untuk satu tahun atau lebih, itu adalah kemenangan besar bagi Anda. Jika Anda memenangkan kasus ini dan mendapatkan perintah permanen, pemberi pinjaman tidak dapat mengambil alih.

Beban pembuktian

Untuk mendapatkan TRO, Anda harus menunjukkan bahwa Anda akan menderita kerugian serius jika penyitaan berlanjut. Karena itu akan membebani Anda dengan rumah Anda, itu standar sederhana yang harus dipenuhi. Perintah sementara tidak begitu mudah. Anda harus meyakinkan hakim bahwa ada kemungkinan besar Anda akan berhasil saat kasusnya diadili. Beban pembuktian ada pada Anda, bukan pemberi pinjaman. Hakim juga akan mempertimbangkan kerugian Anda dari kehilangan rumah Anda terhadap kerugian pemberi pinjaman. Untuk mendapatkan perintah permanen, Anda harus menang dengan tegas di pengadilan.

Membuktikan Kasus

Kebanyakan sidang pendahuluan tidak melibatkan saksi. Sebagai gantinya, Anda menyerahkan pernyataan tertulis yang menyatakan versi fakta Anda. Jika Anda memiliki saksi, Anda juga menyertakan surat pernyataan mereka. Pengacara pemberi pinjaman hipotek mungkin akan menyerahkan pernyataan tertulis mereka sendiri. Kemudian Anda harus meyakinkan hakim bahwa Anda memiliki kasus yang bagus. Jika Anda bisa menunjukkan, Misalnya, bahwa pemberi pinjaman hipotek tidak memberi tahu Anda tentang penjualan cukup jauh sebelumnya, yang akan melanggar hukum negara. Saat persidangan bergulir, Anda membawa saksi untuk membuat poin yang sama di bawah sumpah.

Memenangkan Permainan

Jika Anda mendapatkan perintah awal, hakim dapat menghentikan penyitaan sampai sidang. Dia mungkin juga menetapkan beberapa kondisi untuk pemberi pinjaman hipotek, seperti mengulangi proses penyitaan dengan pemberitahuan yang tepat. Jika pembelaan Anda hanya didasarkan pada kesalahan teknis dalam penyitaan, pemberi pinjaman mungkin akan mendapatkan rumah pada akhirnya. Jika Anda memiliki pembelaan yang substansial -- bahwa pemberi pinjaman sebenarnya tidak memiliki surat promes untuk pinjaman Anda, katakan -- Anda memiliki kesempatan yang jauh lebih baik untuk mendapatkan perintah permanen.