Cara Membeli Pasangan Dari Hipotek

Beberapa masalah perceraian lebih rumit daripada mencari tahu apa yang harus dilakukan dengan rumah perkawinan. Jika Anda memutuskan untuk menyimpan rumah untuk diri sendiri, Anda berdua harus menentukan bagaimana menangani tanggung jawab hipotek di masa depan dan ekuitas apa pun di properti itu. Untuk mempertahankan kepemilikan penuh atas rumah dan tanggung jawab hipotek, Anda dapat membeli kepemilikan pasangan Anda dengan membayar mereka bagian dari ekuitas. Anda dapat membayar bagian pasangan yang keluar dengan memanfaatkan ekuitas rumah Anda atau menggunakan aset perkawinan lainnya alih-alih ekuitas.

Dapatkan Penilaian

Proses pembelian dimulai dengan menentukan nilai pasar rumah Anda. Umumnya bukan ide yang baik bagi Anda untuk hanya menyetujui suatu nilai tanpa bimbingan profesional -- salah satu dari Anda akan mendapatkan kekurangan jika penilaian Anda tidak aktif. Seorang agen real estate dapat melakukan analisis pasar komparatif, yang menunjukkan harga jual rumah serupa di daerah tersebut. Menyewa penilai adalah pilihan yang lebih mahal, Namun, penilaian profesional biasanya lebih akurat daripada CMA. Setelah menentukan nilai rumah Anda, mengurangi jumlah gadai, seperti hipotek; perbedaannya adalah ekuitas Anda. Kebanyakan pengadilan perceraian membagi keadilan secara merata antara pasangan, tetapi jika Anda merundingkan penyelesaian, Anda dapat membaginya secara berbeda.

Menguangkan untuk Membeli Pasangan

Membeli pasangan dari hipotek menghilangkan kewajiban masa depan mereka untuk pinjaman dan, karena itu, melibatkan pembiayaan kembali. Pembiayaan kembali uang tunai melunasi hutang hipotek Anda yang ada ditambah hak gadai lainnya dan menghasilkan hasil untuk menutupi bagian ekuitas pasangan yang keluar. Sebagai contoh, jika nilai rumah Anda adalah $300, 000 dan Anda harus membayar $250, 000 hipotek, ekuitas adalah $50, 000. Jika Anda berhutang kepada pasangan Anda setengah dari ekuitas, atau $25, 000, Anda harus membiayai kembali sejumlah pinjaman sebesar $275, 000. Bagian ekuitas Anda tetap di rumah dan pasangan Anda mendapat $25, 000 setelah ditutup.

Negosiasikan Pengimbangan Aset

Jika Anda tidak memiliki cukup ekuitas untuk membeli pasangan Anda melalui cash out refinance, Anda dapat membayar pasangan yang keluar dengan aset perkawinan selain ekuitas rumah. Anda harus memiliki aset perkawinan yang cukup untuk mengimbangi bagian ekuitas pasangan Anda. Sebagai contoh, jika bagian pasangan Anda dari ekuitas rumah adalah $25, 000 dan dia memiliki $50, 000 di rekening pensiun individu yang Anda berhak mendapatkan setengahnya, pasangan Anda dapat menyimpan seluruh IRA sebagai pengganti menguangkan rumah Anda. Anda kemudian dapat membiayai kembali hanya untuk menghapus tanggung jawab pasangan Anda untuk hipotek.

Mengerjakan Rumah

Jika Anda membiayai kembali hipotek Anda, tapi tidak melakukan apa-apa tentang akta kepemilikan, Anda akan bertanggung jawab penuh atas pinjaman baru dan tetap berbagi kepemilikan dengan pasangan Anda. Pasangan Anda hanya melepaskan kepemilikan ketika dia menandatangani akta berhenti atau akta hibah, melepaskan minatnya pada rumah. Salah satu dokumen ini dapat disiapkan oleh pengacara atau pemegang escrow yang menangani transaksi pembiayaan kembali Anda dan harus ditandatangani sebelum pembiayaan kembali ditutup.