Bagaimana Memperkirakan Biaya Penutupan di Rumah Negara Bagian New York

Anda terkena biaya tak terduga saat penutupan. Ini bukan skenario yang tidak biasa bagi banyak pemilik rumah. Sayangnya, New York memimpin negara dalam menutup biaya. Menurut Studi Biaya Penutupan Bankrate.com 2010, Biaya penutupan New York sedikit kurang dari 3 persen dari $200, 000 hipotek, atau $5, 623. Sebaliknya, Arkansas menawarkan biaya penutupan terendah di negara ini hanya di atas $3, 000.

Langkah 1

Tentukan berapa banyak Anda akan membayar untuk rumah. Nilai rumah akan menentukan berapa banyak Anda membayar biaya penutupan. Menurut situs web real estat Trulia, harga jual rata-rata untuk rumah 3 kamar tidur di New York sedikit kurang dari $ 200, 000. Penawaran dan permintaan dan faktor lainnya, seperti lokasi, menentukan harga rumah. harga rumah metropolitan new york, contohnya, umumnya lebih tinggi dari rata-rata. Faktanya, laporan Federal Reserve Maret 2010 "Bypassing the Bust" menunjukkan bahwa harga rumah metropolitan sebenarnya meningkat nilainya di Buffalo, Rochester dan Syracuse selama resesi terakhir dibandingkan sebelum resesi dimulai.

Langkah 2

Kalikan 3 persen kali harga rumah yang Anda beli. Semakin tinggi harga rumah, semakin Anda dapat mengharapkan untuk membayar biaya penutupan. Sebagai contoh, perkiraan biaya penutupan adalah $10, 500 jika harga rumah adalah $350, 000, dibandingkan dengan $6, 000 seharga $200 000 rumah.

Langkah 3

Buat lembar kerja yang mencantumkan berbagai item baris biaya penutupan, seperti pencarian judul dan biaya asuransi judul. Anda dapat membuat harga pembelian dan persentase biaya penutupan spreadsheet sebagai variabel independen. Ubah asumsi harga pembelian dan persentase biaya penutupan Anda untuk melihat bagaimana item baris individual berubah untuk taksiran biaya penutupan total Anda. Sebagai contoh, jika harga rumah New York yang Anda beli berubah dari $350, 000 hingga $300, 000 dan persen biaya penutupan diturunkan menjadi 2,5 persen, perkiraan biaya penutupan yang baru adalah $7, 500.

Langkah 4

Sempurnakan perkiraan biaya penutupan Anda dengan membuat penyesuaian naik atau turun berdasarkan keadaan individu. Sebagai contoh, Anda mungkin dapat mengurangi total biaya penutupan jika Anda mengetahui harga pasti item baris tertentu, seperti biaya pengacara Anda. Anda juga harus menyesuaikan perkiraan Anda jika ada konsesi penjual. Contohnya, jika penjual bersedia menerapkan $2, 000 untuk biaya penutupan Anda sebagai bagian dari negosiasi, Anda harus mengurangi ini dari perkiraan biaya penutupan Anda.

Tip

Undang-Undang Prosedur Penyelesaian Real Estat (RESPA) mengharuskan pemberi pinjaman dan pialang untuk memberikan perkiraan itikad baik yang akurat dalam 10 persen dari biaya yang mereka kutip. Periksa dokumen pinjaman Anda dan korespondensi untuk memahami harga. Minta perincian biaya sebanyak mungkin sehingga Anda tahu persis apa yang Anda bayar.