Cara Menghitung Sewa Prorata

Dalam dunia persewaan yang sempurna, penyewa akan selalu pindah pada hari pertama bulan itu dan pindah pada hari terakhir bulan itu. Penyewaan nyata tidak begitu nyaman, meskipun. Untunglah, Anda dapat membuat tunjangan untuk hari-hari dalam sebulan ketika penyewa Anda tidak menempati properti menggunakan perhitungan yang dikenal sebagai prorata sewa. Prorasi terdengar rumit tetapi sebenarnya ini hanyalah proses membuat sewa yang adil untuk sepersekian bulan.

Prorata Per Hari dalam Bulan

Sering kali, Anda akan memprorata sewa untuk memastikan penyewa membayar jumlah hari yang tepat dalam bulan ia memiliki akses ke properti. Untuk melakukan ini, Anda harus melakukan prorata bulanan, dengan mempertimbangkan berbagai panjang bulan yang berbeda. Memperkirakan, Misalnya, masa sewa secara resmi dimulai pada 10 Januari dan sewa bulanan adalah $1, 200. Bagi sewa bulanan dengan jumlah hari dalam sebulan — 31 — untuk mendapatkan "per diem, atau tarif sewa harian. Kalikan per diem dengan jumlah hari dalam bulan yang dimiliki penyewa, yang di sini adalah 10 Januari hingga 31 Januari atau 21 hari. rumusnya, ( $1, 200 / 31 ) * 21, menghasilkan jumlah sewa prorata $812,90.

Prorata Berdasarkan Hari dalam Setahun

Di mana Anda memiliki sewa satu tahun, menghitung sewa berdasarkan 365 hari dalam setahun memberikan hasil yang paling akurat. Perhitungannya sama dengan prorata bulanan hanya sekarang Anda mengalikan jumlah sewa bulanan dengan 12 — jumlah bulan dalam setahun — dan membaginya dengan 365. Kalikan angka yang dihasilkan dengan jumlah hari yang dimiliki penyewa, dan Anda mendapatkan jumlah sewa prorata. Sebagai contoh, rumus $1, 200 sewa dan kepindahan 10 Januari adalah ( ($ 1, 200 * 12 ) / 365 ) * 21, dan sewa prorata adalah $828,49.

Menggunakan 30 Hari sebagai Dasar

Pilihan lain adalah memilih aturan praktis 30 hari, daripada menggunakan jumlah hari yang tepat dalam bulan tertentu atau 365 hari dalam setahun. Meskipun Februari memiliki 28 hari — 29 pada tahun kabisat — dan sebagian besar bulan memiliki 31 hari, Anda dapat menggunakan 30 hari untuk menghitung sewa prorata untuk bulan apa pun. Untuk menghitung sewa yang jatuh tempo untuk sebagian bulan, cukup bagi jumlah sewa dengan 30, kemudian kalikan dengan jumlah hari penyewa memiliki sewa. Tanggal pindah 10 Januari untuk $1, 200 sewa kemudian akan menghasilkan jumlah sewa prorata sebesar $840.

Menyikapi Perbedaan

Penyewa harus memahami metode dasar menghitung sewa prorata, terlepas dari metode spesifik yang digunakan pemilik. Sebuah metode dapat bekerja lebih atau kurang menguntungkan pemilik atau penyewa, tergantung pada tanggal. Sebagai contoh, jika bulan pindah memiliki 31 hari, menggunakan jumlah hari dalam setahun menghasilkan pembayaran sewa yang sedikit lebih tinggi untuk tuan tanah. Pada bulan Februari dan bulan-bulan dengan 30 hari, prorata dengan jumlah hari dalam sebulan menghasilkan pembayaran sewa yang lebih tinggi.