Tujuh (Non Rahasia) Langkah Sukses Investasi Real Estat

Apakah Anda bosan dengan rahasia?

“Rahasia kulit cantik.”
"Rahasia untuk menemukan cinta."
"Rahasia untuk membangun kekayaan."

Setiap iklan hari ini tampaknya mempromosikan beberapa "rahasia" yang tampaknya diketahui pengiklan tetapi ingin Anda membayarnya. Dunia investasi real estat tidak berbeda.

Banyak pemasar internet real estat ingin berbagi "rahasia" mereka untuk sukses dengan Anda seharga puluhan ribu dolar dan tidak ada jaminan kesuksesan.

Namun, investasi real estat bukanlah usaha baru, dan kesuksesan tidak ditemukan dalam strategi rahasia tetapi dalam langkah-langkah yang dicoba dan benar yang berhasil. Hari ini, Saya ingin berbagi dengan Anda tujuh langkah non-rahasia untuk mulai berinvestasi di real estat.

Cara Berinvestasi di Real Estat

Sama seperti mereka yang berinvestasi di saham atau membangun bisnis, dibutuhkan waktu untuk membangun kekayaan dan untuk mengatasi badai yang mungkin terjadi di pasar. Putuskan sendiri apakah investasi real estat benar-benar jalan yang ingin Anda pilih.

Jika Anda bertanya-tanya bagaimana cara masuk ke real estat, langkah-langkah berikut akan membuat Anda berada di jalur yang benar. Inilah kursus kilat Anda di Real Estate 101.

Langkah Satu:Edukasi Diri Anda tentang Seluk Beluk Investasi Real Estat

Kesalahan besar yang dilakukan oleh banyak investor pemula adalah melompat sebelum mengetahui apa yang mereka lakukan. Real estat adalah bidang yang luas, dan jika Anda terjun sebelum mendapatkan pemahaman yang tepat tentang metode dan risiko, kesempatan Anda untuk berhasil sangat berkurang.

Namun, pendidikan tidak berarti menghabiskan ribuan dolar atau terbang ke pulau pribadi untuk mengagumi vila orang kaya. Sebagai gantinya, semua yang perlu Anda ketahui tentang investasi real estat dapat ditemukan tersedia di beberapa tempat utama:

• Buku: Pergilah ke perpustakaan setempat Anda dan lihat beberapa buku investasi real estat mereka. Cobalah untuk mencari buku-buku yang ditulis dalam lima tahun terakhir.
• Podcast: Ada beberapa podcast luar biasa yang dapat Anda dengarkan, dengan jam dan jam pelatihan gratis, nasihat, dan pengetahuan.
• Blog: Salah satu bagian terbaik dari belajar dari blog adalah bahwa penulis biasanya adalah kehidupan nyata, investor saat ini (bukan salesman). Membaca tentang perjuangan sehari-hari dan petualangan investor sejati dapat membantu memotivasi dan mengajari Anda.
• Forum: Forum adalah sumber yang sangat baik untuk pengetahuan investasi real estat karena kemampuan Anda untuk mengajukan pertanyaan dan mendapatkan jawaban dari orang lain dalam komunitas.

Mulailah dengan mencerna lebih banyak informasi "umum". Saat Anda menemukan jenis investasi yang menarik bagi Anda, menyelam lebih dalam ke area tersebut. Anda tidak perlu menjadi ahli dalam segala hal, hanya satu ceruk. Jadi temukan ceruk itu dan pelajari semua yang Anda bisa tentangnya.

Langkah Kedua:Buat Rencana

Mencoba berinvestasi tanpa rencana seperti mencoba melakukan perjalanan dari Seattle ke Orlando tanpa peta jalan. Tentu, Anda mungkin berhasil, tetapi Anda mungkin akan membuat banyak kesalahan langkah di sepanjang jalan dan mungkin akan memakan waktu lebih lama dari yang Anda inginkan. Sebuah rencana membuat Anda tetap di jalur dan bergerak ke arah yang benar, jadi jangan lewatkan langkah ini.

Untuk membuat rencana Anda, mulai dengan selembar kertas. Tuliskan di mana Anda berada hari ini (penghasilan bulanan Anda, pengeluaran, aktiva, dll.) dan juga tempat yang Anda inginkan. Kemudian, cukup tuliskan rencana yang akan membawa Anda ke sana, menggunakan matematika dan akal sehat.

Sebagai contoh, mungkin Anda ingin pensiun dalam sepuluh tahun dengan tambahan $4, 000 per bulan dalam pendapatan. Berapa banyak properti yang dibutuhkan untuk menghasilkan $4, 000 per bulan dalam pendapatan?

Saya ingin melihat minimal $100 per bulan dalam pendapatan pasif per unit, yang berarti Anda harus memiliki 40 unit dalam waktu 10 tahun.

Mungkin itu berarti membeli 4 rumah keluarga tunggal per tahun selama sepuluh tahun, atau mungkin itu berarti membeli dua dupleks per tahun selama sepuluh tahun. Apapun tujuan Anda, petakan dan lihat apakah Anda bisa membuatnya masuk akal.

Ini juga membantu untuk meminta investor berpengalaman memeriksa rencana Anda untuk melihat apakah itu dapat dicapai. Seperti yang saya sebutkan sebelumnya – forum online adalah cara yang bagus untuk berinteraksi dengan investor berpengalaman untuk tujuan ini.

Langkah Tiga:Pertimbangkan Berinvestasi dalam REIT

Investasi real estat secara tradisional melibatkan pembelian properti, yang akan kita bahas dalam langkah-langkah berikut. Jika Anda mencari yang kurang terlibat, alternatif yang sangat menguntungkan, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk berinvestasi dalam apa yang dikenal sebagai REIT.

REIT memungkinkan Anda mendiversifikasi investasi Anda, memasukkan uang Anda ke dalam komersial, perumahan, eceran, dan properti resor. Diversifikasi itu juga sama dengan risiko yang lebih kecil dan pengembalian yang solid.

Anda dapat melangkah lebih jauh dengan berinvestasi di Fundrise, eREIT yang memungkinkan Anda berinvestasi di real estat hanya dengan $500. Perusahaan ini menawarkan pengembalian yang mengesankan dan mengurangi tekanan dari investasi real estat tradisional.

Mulai berinvestasi dengan Fundrise>>

Jika membalik rumah atau mengelola properti real estat terdengar menyenangkan bagi Anda, meskipun, yang mereka benar-benar bisa, baca terus untuk mengetahui langkah-langkah yang perlu Anda ambil untuk memaksimalkan investasi real estat Anda.

Langkah Empat:Siapkan Pembiayaan Anda

Meskipun mungkin tampak sedikit terbelakang, yang penting kamu mengerti bagaimana Anda akan membayar untuk investasi real estat Anda sebelum Anda melompat untuk menemukan satu.

Banyak orang mencoba mencari properti, tetapi kecewa ketika pembiayaan tidak berjalan seperti yang mereka inginkan. Jika Anda tidak memiliki semua uang tunai yang Anda butuhkan untuk sebuah properti, berbicara dengan beberapa bank lokal atau pemberi pinjaman hipotek untuk mempelajari pilihan Anda.

Investasi real estat yang khas akan membutuhkan sekitar 20% uang muka, meskipun beberapa bank dapat mencapai serendah 5% (atau 3,5% jika Anda berencana untuk tinggal di properti.)

Langkah Kelima:Temukan Investasi Real Estat

Pada saat ini, kamu dalam bahaya. Anda telah berkomitmen untuk hidup ini, memperoleh pendidikan yang kokoh, membuat rencana yang akan membantu Anda mencapai tujuan Anda, dan memiliki pembiayaan Anda di tempat. Namun, bagian yang mudah dilakukan.

Banyak, pada saat ini, dikejutkan oleh "kelumpuhan analisis" dan tidak pernah benar-benar melangkah keluar untuk membuat rencana mereka menjadi kenyataan. Inilah bahaya yang harus dilalui oleh setiap investor. Jika Anda telah berhasil menyelesaikan langkah satu sampai empat, jangan biarkan rasa takut menahan Anda.

Keluarlah dan mulailah membuat rencana Anda menjadi kenyataan. Cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan benar-benar mulai mencari properti Anda.

Sebelum Anda mulai berbelanja untuk investasi real estat yang sempurna, buat “daftar kriteria” yang mendefinisikan dengan tepat apa yang Anda cari (seperti yang Anda tentukan saat membuat rencana di langkah ketiga). Daftar kriteria Anda harus mencakup:

• Lokasi
• Tipe properti (keluarga tunggal, rangkap, dll, )
• Kondisi (bagus, buruk rupa, penjaga penjara, fixer-atas, dll) dan
• Harga.

Dengan hati-hati mendefinisikan kriteria Anda, Anda dapat dengan cepat menyingkirkan 99% properti yang tidak sesuai dengan rencana Anda. Belanja apa saja, termasuk real estat, cenderung mengeluarkan emosi kita. Tetap berpegang pada kriteria Anda untuk mengendalikan emosi Anda.

Langkah Enam:Tawarkan, Negosiasi, dan Tutup

Pada saat ini, Anda mungkin ingin terhubung dengan agen real estat yang baik yang memahami investasi real estat (mintalah rekomendasi investor lain).

Beri tahu agen Anda daftar kriteria yang tepat, dan mulai melihat properti dengan agen Anda. Khas, agen dibayar oleh penjual yang berarti gratis untuk Anda!

Setelah Anda menemukan properti itu, agen Anda akan membantu Anda bernegosiasi dengan penjual dan mendapatkan kesepakatan terbaik. Ingatlah untuk mengingat kriteria Anda saat bekerja melalui proses negosiasi!

Setelah Anda memiliki kesepakatan yang disetujui oleh semua pihak, pastikan untuk menyewa inspektur yang memenuhi syarat untuk melihat properti dan mencari biaya tak terduga. Periode ini dikenal sebagai “periode uji tuntas” Anda.

Tergantung di negara bagian mana Anda tinggal, Anda akan "menutup" baik melalui pengacara atau perusahaan Judul lokal. Selamat! Anda sekarang adalah seorang investor!

Langkah Tujuh:Kelola Real Estat Anda Secara Efektif

Meskipun tampaknya Anda sudah selesai dengan rencana investasi real estat Anda, ujian yang sebenarnya baru saja dimulai. Bahkan investasi besar, jika dikelola dengan buruk, akan dengan cepat menjadi investasi yang buruk.

Jika rencana Anda termasuk mengelola properti sendiri, pastikan untuk mempelajari semua yang Anda bisa tentang menjadi tuan tanah yang efektif. Juga, tetap terhubung dengan investor lokal dan pertahankan keterampilan Anda.

Jika, sebagai gantinya, Anda berencana untuk mempekerjakan manajemen ke perusahaan manajemen properti profesional, pastikan untuk mewawancarai beberapa manajer untuk menemukan manajer terbaik.

Dapatkan referensi dari tuan tanah lain, dan bahkan setelah mempekerjakan seorang manajer, pastikan untuk tetap di atas mereka untuk memastikan properti Anda berjalan pada efisiensi puncak.

Mulai Berinvestasi di Real Estat Hari Ini

Meskipun investasi mungkin tampak rumit pada awalnya, itu benar-benar dapat dipecah menjadi tujuh langkah mudah ini. Anda tidak perlu membayar "rahasia" untuk menjadi investor yang sukses, tetapi Anda perlu memiliki rencana dan melakukan pekerjaan rumah Anda.

Apa pendapat Anda tentang investasi real estat? Apakah ada "rahasia" yang ingin Anda ketahui jawabannya? Tinggalkan komentar Anda di bawah dan mari kita bicara!

Joshua Dorkin di pendiri dan CEO BiggerPockets.com, komunitas investasi real estat online besar-besaran. BiggerPockets.com adalah rumah bagi lebih dari 110, 000 anggota, lebih dari 500, 000 posting forum real estat, blog real estat dengan lebih dari tiga puluh kontributor, dan Panduan Pemula Ultimate yang populer (dan gratis) untuk Investasi Real Estat dan Panduan Penyaringan Penyewa Utama.