ETFFIN Finance >> Kursus keuangan >  >> Manajemen keuangan >> menginvestasikan

Berinvestasi di Real Estat Pecahan Luar Negeri dari India

Saat liburan ke luar negeri, sebuah properti membuat Anda terpesona dan Anda bermimpi menjadikannya milik Anda sendiri. Anda kemudian melanjutkan untuk memeriksa harga untuk membeli rumah liburan impian Anda dan menemukan bahwa itu jauh di luar anggaran Anda.

berkecil hati, Anda mencoba menghitung berapa tahun yang diperlukan bagi Anda untuk mengumpulkan jumlah yang diperlukan untuk membeli properti itu. Masukkan intervensi ilahi. Anda menelepon empat teman Anda, menunjukkan kepada mereka properti. Mereka sama-sama senang. Tapi lima pemilik satu properti? Tidak memungkinkan? Mungkin. Itulah yang Anda sebut real estat fraksional.

Apa itu Real Estat Fraksi?

Fractional Real Estate adalah persentase kepemilikan dalam aset real estat. Aset tersebut dijual kepada pemegang saham individu, yang berbagi manfaat dari aset seperti hak penggunaan, pembagian pendapatan, akses prioritas, dan tarif dikurangi. Biaya aset dibagi antara pemegang saham individu. Selain real estat, Anda juga dapat membeli pecahan dalam aset seperti mobil mewah, pesawat terbang, kapal pesiar, dll.

Sebagai contoh, ruang perumahan 3,5K kaki persegi yang mungkin berharga hampir $ 200, 000 dapat dimiliki oleh 20 individu yang beragam dan tidak terkait yang masing-masing dapat menginvestasikan sejumlah $10K. Cara ini, setiap investor memperoleh pengembalian yang sebanding dengan bagiannya masing-masing dari total hasil sewa, menikmati apresiasi modal dan mata uang, dan dapat keluar dari investasi setelah nilai pasar terapresiasi.

Investasi dalam real estat fraksional dimulai dari $ 10 di AS, $CAD 50 di Kanada, dan sekitar £1000 di Inggris. Kepemilikan pecahan dari properti Grade A adalah cara yang bagus untuk investasi yang ramah kantong. Ini dapat membantu diversifikasi di luar volatilitas pasar saham dan suku bunga rendah pada deposito tetap.

Keuntungan Dari Real Estat Pecahan

  • Kontrol yang lebih baik atas portofolio Anda
  • Hambatan Masuk Minimum:Anda dapat mulai berinvestasi hanya dengan $10
  • Tidak ada uang muka
  • Pemeliharaan dilakukan
  • Diversifikasi portofolio yang mudah
  • Diversifikasi dalam portofolio real estat dapat dilakukan dengan beberapa tiket kecil

Kekurangan Real Estat Pecahan

  • Pasar real estat bisa menurun. Prestasi masa lalu bukan jaminan masa depan
  • Platform memeriksa proyek real estat, tetapi uji tuntas mungkin masih diperlukan
  • Tidak ada kontrol atas pengembangan atau manajemen properti
  • Keluar mungkin bergantung pada platform tempat Anda berinvestasi

Ini membawa kita ke bagian selanjutnya.

Platform yang Dapat Anda Gunakan Di AS

Ada beberapa platform di mana Anda dapat berinvestasi dalam real estat fraksional di AS. Berikut adalah beberapa di antaranya:

1. Atap :Terletak di Oakland, Roofstock adalah platform online untuk berinvestasi di seluruh atau sebagian besar real estat. Ketika menerima tawaran, Roofstock membebankan biaya pasar sebesar 0,5% dari harga kontrak atau $500, mana yang lebih tinggi. Penutupan biasanya memakan waktu sekitar 15 hari jika Anda membayar tunai dan 30 hari jika Anda membiayainya.

2. Jalan Kerumunan :Sejak diluncurkan pada tahun 2014, CrowdStreet telah mengumpulkan lebih dari $2 miliar dari 500+ transaksi real estat. Tahun 2020 terbukti menjadi tahun tersukses bagi perusahaan. Individu menginvestasikan lebih dari $641 juta pada platform, hampir 3x lebih tinggi dari 2018. Sebagian besar proyek individu dan dana real estat yang tersedia di CrowdStreet memerlukan investasi minimum $25K.

3. RealtyMogul: Diluncurkan pada tahun 2013, RealtyMogul telah menjadi salah satu platform pinjaman peer-to-peer terkemuka dalam industri real estat komersial di AS. Ini juga bertindak sebagai manajer aset dan portofolio pada transaksi mandiri dan REIT mereka. Ini telah mencairkan uang tunai senilai lebih dari $ 190 juta kembali ke investornya. Anda dapat berinvestasi melalui platform ini hanya dengan $5K.

4. Pasar LEX: LEX Markets adalah platform crowdfunding yang berfokus pada real estat komersial. Ini memberi investor kesempatan untuk berinvestasi dalam saham pecahan dari properti komersial yang sudah dikembangkan, termasuk gedung perkantoran, gudang, dan bahkan stasiun kereta! Seseorang dapat memperoleh saham properti dengan harga serendah $250. Manfaat utama dari platform ini adalah Anda dapat menjual saham tanpa batas, hindari menahan periode dan menunggu pengembangan yang lama.

5. Lantai dasar: Investasi awal pada platform ini bisa serendah $10. Ini telah berhasil mengumpulkan lebih dari $ 4 juta dari hampir 2 ribu investor. Model bisnis mereka beroperasi dalam jangka pendek. Meskipun ini dapat membuat Anda kembali dengan cepat, itu dapat membatasi potensi keuntungan Anda karena jangka waktu yang rendah.

Platform yang Dapat Anda Gunakan Di Inggris

1. Pecahan London

Perusahaan memiliki kontrak yang dibuat khusus antara pemilik properti untuk memungkinkan setiap pemilik fraksi individu untuk menjual fraksi mereka dengan harga pasar kapan saja, independen dari yang lain. Selain itu, jika kamu, bersama dengan mitra Anda ingin memperbarui perjanjian dan memperpanjang jangka waktu tersebut setelah 10 tahun kepemilikan, Anda juga bisa melakukannya.

2. Mutiara Inggris :Perusahaan ini juga mengkhususkan diri dalam investasi properti fraksional. Seseorang dapat berinvestasi di real estat Inggris dengan investasi minimum 1K pound. Jangka waktu investasi tipikal di sini adalah 3-5 tahun. Sementara investor saham menerima bagian dari setiap pendapatan sewa bersih dan setiap keuntungan modal yang dijual, investor pinjaman menerima bunga bulanan tetap.

Sementara Winvesta tidak memiliki ikatan dengan salah satu perusahaan yang disebutkan di atas, seseorang juga dapat berinvestasi dalam real estat melalui perusahaan-perusahaan ini dan menggunakan Akun Multi-Mata Uang Winvesta untuk mendanai investasi, mengumpulkan hasil, dan realokasi modal. Cari tahu lebih lanjut tentang Winvesta MCA di sini.

Penafian:Investasi real estat melibatkan risiko, termasuk kehilangan modal, tidak likuid, dan pengenceran, dan harus dilakukan hanya sebagai bagian dari portofolio yang terdiversifikasi. Winvesta tidak berafiliasi dengan platform yang disebutkan di atas dengan cara apa pun.

menginvestasikan

menginvestasikan