Bagaimana migrasi ke Arizona berdampak pada perumahan dan bisnis di seluruh negara bagian

Penelitian menunjukkan Arizona memiliki lebih dari 60.000 penduduk baru dari California saja setiap tahun, menjadikannya salah satu negara bagian dengan pertumbuhan tercepat di negara tersebut menurut U.S. Berita &Laporan Dunia ‡ . Tapi ini menimbulkan pertanyaan:apakah kita berada dalam gelembung perumahan? Tidak seperti gelembung perumahan di tahun 2008, permintaannya nyata, dan pasokannya sangat terbatas.

Pasar perumahan Phoenix sedang booming. Sebagai akibat langsung dari pandemi, kami melihat lebih banyak penduduk California, serta orang-orang dari negara bagian tetangga lainnya, menguangkan dan datang ke Arizona untuk pajak properti yang lebih baik dan rumah yang lebih besar, yang mendorong harga naik dan mengurangi inventaris. Ini menciptakan masalah keterjangkauan yang besar dengan rumah dan apartemen dan ada kekhawatiran tentang bagaimana negara akan mengurangi kenaikan biaya dan persaingan. Pandemi juga berdampak pada pasar karena tiga alasan utama:Orang tidak ingin membuka rumah mereka untuk orang lain selama pandemi, orang menginginkan lebih banyak ruang, dan orang ingin keluar dari apartemen.

Ada permintaan yang tinggi untuk rumah dengan pasokan yang sangat rendah, yang menciptakan perang penawaran dan menaikkan biaya perumahan. Baru-baru ini, seorang klien menyebutkan bahwa mereka menjual beberapa tanah kepada pengembang perumahan yang sedang membangun dua subdivisi yang berbeda. Di kedua subdivisi, lebih dari sepertiga pembeli berasal dari California. Saya memiliki pengalaman saya sendiri dengan pasar real estat ketika saya menjual rumah saya sendiri beberapa bulan yang lalu. Saya menerima delapan tawaran dan sebagian besar menawarkan lebih dari sekadar meminta. Kami menjual rumah kami dalam satu hari yang benar-benar menunjukkan betapa panasnya pasar saat ini.

Investasi real estat sedang meningkat — terutama di ruang multi-keluarga dan industri karena semakin banyak perusahaan menyebut Grand Canyon State sebagai rumah dan permintaannya meningkat. Penilaian pada properti tersebut sangat tinggi dan kami melihat banyak dari mereka dijual ke dana. Ruang industri sangat mahal dan sebagai hasilnya, kami telah melihat banyak petani menjual tanah mereka dengan sejumlah besar uang untuk bisnis baru yang datang ke kota. Ini belum tentu bisnis baru, tetapi perluasan bisnis, yang sangat bagus dari sudut pandang ekonomi dan untuk pekerjaan.

Di Arizona, kami melihat harga naik menjelang akhir tahun lalu, dan sejak itu, mereka turun sedikit. Meskipun naik, mereka masih berada di dekat posisi terendah bersejarah, yang membantu orang membeli rumah yang lebih mahal. Secara keseluruhan, kami memperkirakan tingkat hipotek sedikit meningkat pada akhir tahun dan memperkirakan persediaan tetap rendah, membantu menjaga permintaan tetap kuat. Kami juga percaya pembelian rumah pertama kali akan tetap kuat.

Baca lebih lanjut dari wawancara Robert Faver baru-baru ini dengan Phoenix Business Journal:

• Suku bunga hipotek turun, permintaan pembeli rumah Valley meroket di tengah kenaikan harga‡
• Perusahaan patungan baru untuk menginvestasikan $1 miliar dalam persewaan keluarga tunggal, menargetkan metro Phoenix‡

Terus ikuti perkembangan tren industri dan berita penting perusahaan dengan mengunjungi  our UMB di Berita  bagian di  umb.com . Ikuti UMB di LinkedIn,  Facebook ‡ dan  Twitter ‡ untuk melihat pembaruan rutin tentang perusahaan, karyawan, dan perspektif keuangan kami yang tepat waktu.