Analisis Pasar Perumahan:Wawasan Ahli &Tren 2021

Kredit Gambar:valentinrussanov/E+/GettyImages

Bukan rahasia lagi bahwa pasar perumahan sedang booming sejak pandemi ini melanda. Baik untuk mendapatkan perlindungan pribadi di luar ruangan, memperluas ruang kantor, atau memanfaatkan tingkat suku bunga yang sangat rendah, orang Amerika mulai membeli real estat, dan tingkat kepemilikan rumah melonjak. Pasar perumahan AS memperoleh $6,9 triliun ​ pada tahun 2021, perolehan terbesar dalam satu tahun, menurut Zillow.

Siapa yang Membeli Rumah pada tahun 2021?

Hampir dua juta penyewa di wilayah metro yang sebelumnya tidak mampu membeli karena tingginya harga rumah di wilayahnya kini dapat menjadi pembeli rumah.

Selama pekerjaan mereka tetap bertahan selama pandemi, banyak generasi milenial yang mampu membeli rumah kini dapat mencari real estat di pinggiran kota, berkat pekerjaan jarak jauh. Tanpa perjalanan kerja, calon pembeli rumah dapat pergi ke tempat yang harga rumahnya sesuai dengan anggaran mereka.

Meningkatnya permintaan akan real estat selama 18 bulan terakhir telah menguras persediaan perumahan dan, dalam banyak kasus, menciptakan perang penawaran untuk rumah. Zillow melaporkan inventaris bulan Desember 2021 turun 40 persen ​ dari tingkat sebelum pandemi.

Persediaan yang rendah dan permintaan yang tinggi mendorong harga rumah di seluruh negeri. Persediaan yang rendah berarti permintaan yang lebih besar untuk rumah konstruksi baru. Kemudian muncul masalah rantai pasokan dan kekurangan tenaga kerja pada tahun 2021, yang memperlambat pengiriman bahan konstruksi.

Dan begitulah Amerika memasuki tahun 2022 dengan kekurangan perumahan. Jadi, apa yang akan terjadi menurut para ahli?

Suku Bunga pada tahun 2022

Suku bunga diperkirakan akan naik dari posisi terendah tahun lalu, namun tidak secara dramatis, cepat, atau sekaligus.

Federal Reserve (The Fed) baru-baru ini mengindikasikan rencana menaikkan suku bunga pada tahun 2022 untuk membantu mengimbangi inflasi. Menurut Jerome Powell, kepala bank sentral AS, The Fed mulai secara bertahap mengalihkan fokusnya dari menawarkan bantuan ekonomi ke memerangi inflasi yang disebabkan oleh pandemi, yang mencapai 7 persen pada bulan Januari. Diperkirakan ada tiga kenaikan gaji terpisah sebelum akhir tahun ini.

Masyarakat Amerika diperkirakan akan menaikkan suku bunga, yang akan mengakhiri rendahnya suku bunga hipotek. Meskipun The Fed tidak menetapkan suku bunga hipotek secara langsung, namun mereka menjalankan kebijakan moneter nasional yang menentukan arah bagi pemberi pinjaman untuk menaikkan suku bunga pinjaman.

Namun, suku bunga KPR, meskipun naik, akan relatif lebih rendah dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, terutama pada paruh pertama tahun ini. Suku bunga hipotek saja mungkin tidak membuat pembeli rumah keluar dari pasar.

Misalnya, jika setelah uang muka, Anda meminjam ​$300.000 ​ dari pemberi pinjaman dengan pinjaman bunga tetap 30 tahun, jika tingkat bunga Anda meningkat dari 3,1 persen menjadi 3,5 persen, alat kalkulator hipotek di realtor.com memperkirakan kenaikan sebesar $66 untuk pembayaran hipotek bulanan Anda. Itu mungkin masih membuat rumah tetap sesuai anggaran Anda.

Nilai dan Harga Rumah Lebih Tinggi

Pada tahun 2021, apresiasi harga rumah naik 19 persen. Ditambah lagi dengan dampak inflasi terhadap hampir semua barang yang dibeli orang Amerika, dan keterjangkauan kepemilikan rumah pun terkena dampaknya. Di sisi lain, mereka yang sudah memiliki rumah mengalami peningkatan nilai rumah. Penjual ini dan agen real estate mereka segera mengetahui bahwa mereka dapat menaikkan harga yang diminta.

Ketika permintaan terus meningkat dan persediaan menurun, penjual tetap mendapatkan keuntungan. Realtor.com memperkirakan harga rata-rata penjualan rumah akan meningkat hampir 3 persen ​ pada tahun 2022.

Penyewa yang berharap menjadi pemilik rumah pada tahun 2022 akan menghadapi tantangan tambahan:kenaikan harga sewa. Sewa diperkirakan akan tumbuh 7,1 persen ​ pada tahun 2022, lebih dari dua kali lipat proyeksi kenaikan harga rumah. Angka ini melampaui rata-rata kenaikan sewa nasional sebesar 10,1 persen ​ pada tahun 2021. Perkiraan kenaikan sewa tahunan biasanya ​2 persen. ​

Singkatnya, dengan meningkatnya harga sewa, harga rumah, dan suku bunga pada tahun 2022, hal ini akan menyebabkan pembeli potensial harus menanggung lebih banyak biaya saat mereka menunggu rumah yang tepat tersedia.

Jika Anda sedang mencari rumah baru pada tahun depan, pertimbangkan untuk memeriksa kalkulator keterjangkauan seperti yang ada di Redfin.com.

Perkirakan Perang Penawaran akan Berlanjut

Dengan lebih dari ​40 persen ​ dari calon penjual yang mengakui bahwa mereka akan memberi harga rumahnya di atas harga aslinya, jangan berharap tawaran pertama Anda diterima kecuali harganya melebihi harga yang diminta.

Perhatikan bahwa ​44 persen ​ penjual memperkirakan Anda mungkin bersedia untuk tidak melakukan pemeriksaan atau penilaian selama berlangsungnya transaksi (omong-omong, tidak disarankan).

Dengan rendahnya persediaan rumah yang ada, persaingan untuk mendapatkan pembeli akan semakin ketat. National Association of Realtors (NAR) memperkirakan persediaan inventaris rumah saat ini 1,8 bulan ​, artinya jumlah rumah di pasar akan terjual habis dalam jangka waktu tersebut jika penjualan terus berlanjut dengan kecepatan yang sama.

Pasar penjual akan berlanjut pada tahun 2022.

Inventaris Akan Meningkat

Realtor.com memperkirakan perputaran inventaris yang dijual pada tahun 2022. Menurut survei pada musim gugur 2021, jumlah pemilik rumah yang berencana menjual rumah mereka dalam 12 bulan ke depan meningkat lebih dari dua kali lipat, naik dari 10 persen menjadi 26 persen. ​

Dari mereka yang berencana menjual, ​93 persen mengambil langkah-langkah untuk mempersiapkan penjualan. Di setiap kelompok umur penjual potensial, lebih dari 30 persen pembeli dilaporkan termotivasi oleh potensi menghasilkan keuntungan di pasar perumahan saat ini. (Baca:Diperkirakan harga akan tinggi).

Para ahli dari NAR, Redfin, Zillow, dan Realtor.com semuanya memperkirakan kondisi inventaris yang lebih baik pada tahun 2022, serta pasar perumahan yang lebih seimbang. Meskipun perkiraan mengenai jumlah persediaan yang akan meningkat berbeda-beda di setiap sumber, sebagian besar menyebutkan peningkatan konstruksi baru yang membantu membuka rumah yang belum dipasarkan.

Dan sayangnya, masyarakat Amerika yang dilindungi dari penyitaan akibat perpanjangan kesabaran pandemi harus melanjutkan pembayaran hipotek atau menjual rumah mereka pada tahun 2022.

Kepala ekonom NAR, Lawrence Yun, memperkirakan, "Dengan semakin banyaknya persediaan perumahan yang masuk ke pasar, banyaknya penawaran akan mulai berkurang."

Konstruksi Baru

Karena persediaan rumah yang ada menyusut, penjualan rumah baru setiap bulan meningkat 11,9 persen ​ pada bulan Desember 2021. Biro Sensus AS memperkirakan persediaan inventaris rumah baru enam bulan ​ jika aktivitas pembeli berlanjut dengan kecepatan yang sama.

Antara Agustus 2020 hingga Agustus 2021, jumlah izin pembangunan baru untuk satu keluarga mencapai ​1.687.300 ​, lebih dari 316.000 di atas rata-rata tahunan dalam periode 40 tahun yang relatif stabil sebelum gelembung perumahan akibat Resesi Hebat mengguncang pasar real estat pada awal tahun 2000-an.

Dengan tingginya permintaan akan konstruksi baru dan meningkatnya biaya material dan konstruksi, biaya rumah baru juga akan meningkat pada tahun 2022. Pada kuartal ketiga tahun 2021, apresiasi harga rumah naik 19 persen. ​

Jika masalah rantai pasokan dan kekurangan tenaga kerja teratasi, dan harga bahan-bahan rumah tetap stabil atau menurun, pembangun rumah akan dapat memulai pembangunan.

Pembelian Rumah pada tahun 2022

Meskipun membeli rumah untuk satu keluarga mungkin terus menjadi tantangan pada tahun 2022 baik bagi pembeli rumah pertama maupun berpengalaman, pakar real estat memperkirakan normalisasi akan mulai terjadi pada akhir tahun.

Calon pembeli harus melakukan pencarian dengan mengetahui bahwa ini adalah pasar penjual yang kompetitif. Harga median rumah, suku bunga hipotek, dan pembayaran hipotek akan terus meningkat pada tahun 2022, meskipun para ahli perumahan berpendapat bahwa hal tersebut akan menurun.

Bagi mereka yang ingin melakukan pembiayaan kembali pada tahun 2022, suku bunga rendah saat ini dapat memberikan insentif. Namun, saat mempertimbangkan pembiayaan kembali, konsultasikan dengan pemberi pinjaman Anda dan periksa sumber daya yang tersedia di Consumerfinance.gov untuk memastikan pinjaman baru Anda bermanfaat dan selaras dengan tujuan keuangan Anda.