Memahami Perjanjian HOA:Hak dan Tanggung Jawab Anda

Kredit Gambar:Andrii Dodonov/iStock/GettyImages

Kondominium atau rumah baru Anda mungkin tunduk pada asosiasi pemilik rumah (HOA). Anda mungkin pernah mendengar ada peraturan dan ketentuan untuk hidup dengan HOA. Ada perjanjian dan anggaran rumah tangga.

Mengetahui perjanjian adalah penting untuk hidup damai dengan pemilik properti lainnya dan dewan direksi. Ada larangan dalam perjanjian ini yang mungkin mempengaruhi rumah Anda.

Tujuan Asosiasi Pemilik Rumah

Komunitas terencana sering kali memiliki HOA. HOA adalah badan pengelola komunitas nirlaba yang terdiri dari dewan direksi. Anggota dewannya memastikan bahwa komunitas HOA dijalankan secara efisien dan perjanjian dipatuhi. Anggota dewan juga menegakkan peraturan dan ketentuan.

Pemilik properti membayar biaya kepada HOA. Biaya ini digunakan untuk pemeliharaan unit atau lingkungan. Misalnya, HOA mengelola area umum, seperti kolam renang, taman bermain, dan lanskap.

Apakah Perjanjian HOA itu?

Perjanjian, ketentuan dan pembatasan (CC&Rs) adalah aturan komunitas. CC&R HOA menjelaskan apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan. Itu adalah dokumen yang mengatur hukum.

CC&R menjelaskan hak-hak pemilik properti dan kewajiban HOA terhadap anggotanya.

Penjelasan Konten CC&R

Meskipun beberapa CC&R mungkin tampak masuk akal, ada beberapa perjanjian yang mungkin benar-benar tidak masuk akal bagi pemikiran Anda.

Misalnya, perjanjian yang menyatakan bahwa rumput harus dipotong dan bebas dari gulma tampaknya masuk akal. Namun tidak bisa mengecat rumah Anda dengan warna yang Anda inginkan bisa jadi merepotkan. Seringkali perjanjian HOA akan membatasi apa yang dapat Anda lakukan dengan eksterior rumah Anda.

Perjanjian lainnya mungkin mencakup lokasi parkir kendaraan, hewan peliharaan apa, jika ada, yang mungkin Anda miliki, dan tempat menyimpan tong sampah atau barang lainnya.

Perjanjian HOA juga menguntungkan pemilik rumah. Karena perjanjian memastikan rumah terpelihara dengan baik, nilai properti biasanya tetap konsisten atau meningkat seiring waktu.

Beberapa perjanjian mengharuskan HOA untuk menyediakan layanan seperti pemeliharaan area umum atau lansekap.

Pemilik properti memiliki hak suara, sehingga mereka dapat berupaya mengubah perjanjian. Atau mereka mungkin memilih anggota dewan yang tidak lagi menjabat karena pemilik rumah merasa menyalahgunakan kekuasaan.

Hukuman karena Melanggar Perjanjian

Ada hukuman jika melanggar CC&R. Jika Anda melanggarnya, Anda mungkin tidak dapat menggunakan area umum, seperti gym atau kolam renang. Denda juga dikenakan terhadap pelanggar.

Jika ada masalah dengan rumah Anda, seperti mengecat rumah dengan warna yang tidak sah, kepatuhan yang dipaksakan dapat terjadi. Dengan kata lain, HOA dapat mengecat ulang rumah Anda atas biaya Anda.

Salah satu hukuman yang signifikan adalah hak gadai yang dikenakan pada rumah Anda. Jika Anda tidak membayar denda atau penilaian, HOA berhak memberikan hak gadai. Biasanya memerlukan tuntutan hukum dan perintah hakim. Namun hal ini dapat menimbulkan masalah jika Anda ingin menjual rumah karena Anda tidak akan bisa menjualnya sampai utangnya dilunasi dan hak gadai dicabut.

Bergantung pada dokumen yang mengatur HOA dan undang-undang negara bagian, HOA dapat menyita hak gadai. Namun beberapa undang-undang negara bagian melarang hak gadai atas denda yang belum dibayar. Selain itu, peraturan ini membatasi atau melarang penyitaan denda yang belum dibayar atau biaya pengacara terkait.

Perjanjian, ketentuan dan batasan (CC&R) adalah aturan komunitas.

Dewan Direksi dan Anggaran Rumah Tangga HOA

Saat menyelenggarakan rapat atau urusan HOA sehari-hari, anggota dewan HOA diatur oleh anggaran rumah tangga. Anggaran rumah tangga adalah seperangkat aturan yang memberi tahu anggota dewan bagaimana HOA harus dijalankan. Ini adalah hukum yang dapat ditegakkan dan mengikat secara hukum.

Beberapa peraturan mencakup frekuensi rapat dewan, prosedur pemilihan, kuorum dan persyaratan rapat, serta hak suara anggota.

Meskipun peraturan daerah memberi tahu anggota dewan cara memerintah, dalam banyak kasus, peraturan tersebut tidak mengalahkan undang-undang negara bagian.