Beginilah Cara Donald Trump Membangun Kekayaan (dan Anda Juga Bisa)

Bagi kebanyakan orang, nama Donald Trump memunculkan banyak gambaran — rambut, cemberut, menara, kasino. Dan, tentu saja, "Magang." Dia tentu saja salah satu kepribadian budaya kita yang paling dikenal, dan sejak tahun 1970-an ia telah mengumpulkan kekayaan yang sangat besar. Tetapi apakah kekayaan itu membuatnya mandiri secara finansial? Belum tentu, setidaknya tidak sampai baru-baru ini. Untuk melihat mengapa, mari kita lihat sekilas bagaimana investasi dan prioritas keuangannya telah berkembang selama bertahun-tahun. (Baca juga:Pelajaran Uang Dari Jutawan)

1970-an hingga 1980-an:Tahun Akumulasi Aset

Pada tahun 1971 Donald Trump pindah ke Manhattan, di mana ia dengan cepat membangun nama untuk dirinya sendiri sebagai pengembang real estat New York City terkemuka. Pertama, ia fokus pada kompleks perumahan multi-unit, tapi dia kemudian berkembang menjadi properti komersial, termasuk hotel dan gedung perkantoran. Pada 1980-an aset Trump dari kepemilikan real estat, kegiatan pembangunan, dan penjualan properti telah tumbuh secara signifikan. Ada kewajiban (hutang hipotek) yang terkait dengan aset ini, tapi pada awalnya mereka tidak tampak berlebihan. Akibatnya, Trump memiliki kekayaan bersih yang substansial, atau kekayaan. (Baca juga:Berinvestasi di Real Estat)

1990-an:Tahun "Kekayaan Buruk"

Pada tahun 1990 Donald Trump telah memperluas minat investasinya untuk memasukkan sepak bola, maskapai penerbangan, dan kasino. Itu yang terakhir, khususnya Kasino Taj Mahal di Atlantic City, bahwa bersama-sama dengan meningkatnya utang atas propertinya yang lain menyebabkan masalah utang yang serius. Faktanya, pada awal 90-an utang pribadinya telah tumbuh menjadi $900 juta dan utang bisnisnya hampir $3,5 miliar.

Masalah? Meski memiliki aset yang cukup besar, kewajiban itu berlebihan. Untuk membuat keadaan menjadi lebih buruk, aset tidak menghasilkan arus kas yang cukup untuk menutupi pembayaran utang. Di kertas, Trump mungkin masih menjadi multi-jutawan, dengan total aset beberapa juta dolar lebih dari total kewajiban; jadi dia punya kekayaan. Tapi arus kas negatif berarti dia jauh dari mandiri secara finansial. Faktanya, dia berada di ambang kebangkrutan pribadi. Karenanya, tahun-tahun "kekayaan yang buruk".

2000-an:Tahun "Kekayaan yang Baik":Magang untuk Penyelamatan

Di 2003, NBC meluncurkan "The Apprentice, " sebuah acara TV realitas yang dipandu dan diproduksi oleh Trump. Selama musim pertama Trump dibayar $50, 000 per episode, atau sekitar $700, 000 untuk tahun ini. Hari-hari ini, Trump dilaporkan dibayar $3 juta per episode. Menyebut usaha ini sebagai sapi perah akan meremehkan. Ini adalah contoh bagus dari "kekayaan yang baik:" aset (dalam hal ini bisnis) yang menghasilkan arus kas positif yang substansial.

Pelajaran? Arus Kas Adalah Raja

"The Donald" tahu bagaimana mengambil hal yang baik dan membuatnya lebih baik. Dimulai dengan aktivitas real estatnya dan terutama sekarang dengan kesuksesan medianya, Trump telah menetapkan dan sepenuhnya memanfaatkan branding namanya. Dan dia melakukannya dengan fokus khusus pada usaha dengan biaya yang relatif rendah (dan karenanya utang rendah) yang menghasilkan banyak aliran pendapatan. Beberapa contoh:

• Buku dan tur

• Memorabilia dan item game "The Apprentice"

• Keterlibatan berbicara, di mana dia dilaporkan menerima hingga $1,5 juta per presentasi

• Mengizinkan (dengan biaya) namanya dipajang di gedung-gedung milik orang lain

Jenis kegiatan khusus ini umumnya di luar jangkauan kami. Tetapi prinsip-prinsip keuangan yang mereka ilustrasikan sederhana dan relevan bagi kita semua:Berusahalah untuk mengembangkan portofolio aset yang menghasilkan arus kas positif.

Bagaimana Kita Bisa Belajar Dari Trump

Apa saja contoh aset penghasil arus kas yang tersedia bagi orang biasa seperti kita yang tidak memiliki sumber daya Donald Trump? Berikut adalah empat.

Rekening Pensiun dan Tabungan Dengan Kontribusi yang Sesuai

Jika majikan Anda menawarkan 401 (k), saham karyawan, atau program tabungan yang mencakup pertandingan perusahaan, Anda ditawari uang gratis. Di mana lagi Anda dapat menemukan kesepakatan seperti itu? Ini tidak perlu dipikirkan. Kontribusikan jumlah yang memberi Anda kecocokan maksimal dari atasan Anda. (Lihat juga:Alasan Sah untuk Tidak Berkontribusi pada 401(k) Anda)

Bisnis Penghasil Pendapatan

Ya, Anda juga dapat memulai bisnis Anda sendiri tanpa berhenti dari pekerjaan harian Anda. Tantangan, tentu saja, membuatnya menjadi arus kas positif. Tingkatkan peluang Anda untuk sukses dengan menghindari atau setidaknya meminimalkan dua hambatan arus kas terbesar:membayar gaji karyawan dan membayar sewa. Kedua biaya ini umum untuk bisnis ritel tradisional tetapi tidak untuk bisnis jasa, jadi pikirkan tentang menyediakan layanan.

Beberapa contoh bisnis jasa antara lain menulis, melakukan atau mengoordinasikan webinar atau lokakarya langsung, memberikan musik atau pelajaran lain, dan konsultasi. Atau mungkin Anda memiliki penemuan, produk, atau layanan yang dapat dilisensikan ke banyak pengguna, sehingga menciptakan berbagai sumber pendapatan. (Baca juga:10 Bisnis Rumahan Hebat)

Saham yang Membayar Dividen

Saham adalah salah satu dari dua jenis aset utama yang dimiliki oleh orang yang sukses secara finansial, karena pada umumnya pertumbuhan saham melebihi inflasi. Saham yang harganya naik dan juga membayar dividen menawarkan bonus tambahan pembayaran arus kas triwulanan (yang, omong-omong, dapat diinvestasikan kembali untuk menambah pertumbuhan).

Properti Penghasil Pendapatan

Jenis aset utama lainnya yang dimiliki oleh elit keuangan adalah real estat. Tapi bukan sembarang real estat. Ingat, kami tidak ingin jatuh ke dalam perangkap utang, dengan biaya hipotek bulanan yang berlebihan dan biaya tercatat lainnya. Menghasilkan pendapatan sewa dari properti dapat mengimbangi, atau dalam beberapa kasus melebihi, arus kas negatif. Menjadi tuan tanah penuh bukan untuk semua orang, Namun, jadi perlu diingat bahwa menyewa kamar, sebuah garasi, atau tempat parkir dapat menciptakan aliran pendapatan reguler dengan sedikit tanggung jawab.

Jenis properti lain dapat disewa, juga. Sebagai contoh, truk atau trailer. Begitu juga peralatan dan peralatan khusus. Punya perahu atau mobil klasik? Mereka juga bisa disewa.

Jadi, Anda akan menjadi murid seperti apa? Apakah Anda akan memanfaatkan peluang untuk menciptakan "kekayaan yang baik" — jenis yang menghasilkan arus kas? Atau akankah Anda menumpuk aset dengan utang yang tak terkendali? Setelah berada di sana sendiri, Donald memiliki ekspresi untuk orang-orang yang membiarkan hal itu terjadi:"Kamu dipecat!"

Pernahkah Anda memikirkan bagaimana mengubah aset Anda menjadi generator arus kas?