9 Cara Berinvestasi di Real Estat untuk Pensiun

Berinvestasi dalam real estat adalah salah satu bentuk investasi tertua dan banyak orang menganggapnya sebagai investasi yang aman dibandingkan dengan investasi lain yang lebih fluktuatif seperti saham. Ini karena investasi real estat tradisional, atau membeli properti sewaan, memberikan stabilitas lebih daripada pasar saham.

Saat Anda membeli rumah atau gedung apartemen sebagai properti sewaan, Anda tidak perlu khawatir nilainya akan naik turun setiap harinya.

Sebaliknya, Anda dapat mengharapkan bahwa uang Anda akan tumbuh dengan mantap dari waktu ke waktu selama Anda terus berinvestasi di properti yang memberikan arus kas dan menghargai nilainya. Meskipun ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat, artikel ini akan berfokus pada bagaimana Anda dapat memulai dengan membeli rumah keluarga tunggal atau bangunan komersial untuk Anda sendiri.

Berinvestasi di properti yang sudah Anda miliki

Sulit untuk mengalahkan keamanan rumah Anda sendiri, terutama jika Anda berencana untuk tetap tinggal untuk jangka panjang. Hampir 80% lansia memiliki rumah hingga tahun 2022.

“Bila Anda memiliki rumah, dimungkinkan untuk membayar utang hipotek Anda dan membangun ekuitas pada saat yang sama—keduanya merupakan strategi investasi pensiun yang menarik,” kata Cliff Auerswald, Presiden All Reverse Mortgage. Anda juga dapat menyewakan kamar atau bahkan pindah ke properti sewaan yang lebih kecil dan menyewakan sisa rumah Anda!

• Beli rumah multi-keluarga atau bangunan komersial

Jika tinggal di satu tempat bukanlah pilihan bagi Anda saat ini, pertimbangkan untuk berinvestasi di rumah multi-keluarga atau bangunan komersial di mana orang lain akan membayar sewa sambil melakukan pembayaran hipotek untuk Anda setiap bulan (dan bahkan berpotensi melunasi sebagian pokoknya).

Meskipun jenis real estat ini mungkin memerlukan sedikit lebih banyak modal di muka daripada rumah keluarga tunggal, seringkali ada manfaat pajak yang terkait dengan memiliki beberapa properti serta peningkatan potensi pertumbuhan dari waktu ke waktu jika dilakukan dengan benar!

Berinvestasi dalam REIT

Cara lain untuk berinvestasi di real estat adalah melalui REIT– Ia memiliki sekitar $3,5 triliun aset real estat bruto, dengan lebih dari $2,5 triliun dari total tersebut dari REIT publik dan non-terdaftar dan sisanya dari REIT swasta. atau perwalian investasi real estat. REIT adalah perusahaan yang memiliki real estat yang menghasilkan pendapatan dan kemudian menjual sahamnya kepada investor.

Anda dapat menganggap berinvestasi di REIT sebagai cara untuk berinvestasi di real estat tanpa benar-benar memiliki properti sendiri. Entitas ini diperdagangkan di bursa saham seperti perusahaan publik lainnya, yang berarti Anda mendapatkan likuiditas—dan semoga, pengembalian yang lebih baik—dibandingkan dengan membeli dan menjual properti individu.

Berinvestasi untuk arus kas

Arus kas adalah jumlah uang yang Anda terima dari sewa dan pendapatan lainnya. Ini adalah indikator kunci apakah properti merupakan investasi yang baik atau tidak, karena ini menunjukkan seberapa baik properti menghasilkan pendapatan. Jika arus kas tidak ada, Anda mungkin tidak mampu membayar pembayaran hipotek dan biaya pemeliharaan.

Sementara banyak investor fokus pada apresiasi harga rumah—berapa banyak rumah mereka telah meningkat nilainya sejak mereka membelinya—Anda harus mempertimbangkan arus kas sebagai perhatian utama Anda saat memutuskan apakah akan membeli real estat untuk masa pensiun atau tidak.

Tujuan Anda adalah memiliki sisa uang yang cukup setelah membayar semua tagihan sehingga Anda dapat hidup nyaman tanpa harus bekerja lagi!

Balik properti untuk mendapatkan keuntungan

Membalik properti adalah proposisi berisiko yang bisa menjadi strategi bagus saat pasar sedang panas. Flip melibatkan membeli properti, memperbaikinya dan kemudian menjualnya dengan keuntungan. “Jika Anda bersedia dan mampu mengambil risiko, strategi ini dapat membuahkan hasil yang besar,” kata Kevin Bazazzadeh, Pendiri Brilliant Day Homes.

Ada risiko yang terkait dengan membalik properti karena Anda tidak memiliki jaminan bahwa Anda akan menghasilkan uang setelah semua pengeluaran Anda (termasuk renovasi) telah dibayar.

Bahkan jika pasar real estat telah mencapai titik terendah dan akan berbalik, tidak ada jaminan bahwa properti Anda akan terjual lebih dari harga yang Anda beli—atau bahkan menutupi apa yang telah Anda habiskan untuk perbaikan.

Membeli properti sewa liburan

Dalam hal investasi, jenis properti terbaik adalah yang dapat menghasilkan pendapatan pasif. Ini berarti Anda dapat membeli dan menyewakan properti tanpa harus mengelolanya secara penuh. Investor real estat individu menyumbang 72,5% dari properti sewaan di Amerika Serikat.

Properti sewa liburan sangat cocok dengan kriteria ini. Anda akan dapat menggunakan investasi Anda sebagai aliran pendapatan sekunder, mengimbangi biaya kepemilikan dengan pembayaran sewa. Dan jika Anda tidak nyaman mengelola penyewa atau berurusan dengan masalah pemeliharaan, selalu ada Airbnb!

Menurut Alan Harder, broker hipotek Vancouver, “kuncinya di sini adalah memastikan Anda memilih properti sewa liburan yang memiliki pasar dan permintaan sewa yang mapan agar menguntungkan bagi Anda dan penyewa potensial – dengan cara itu. , tidak ada yang rugi.”

Berinvestasi di properti sewaan jangka panjang

• Temukan properti. Baik Anda sedang mencari gedung apartemen atau rumah, Anda ingin mencari lokasi yang sedang berkembang dan memiliki potensi yang baik untuk pendapatan sewa.
• Hitung ROI (Pengembalian Investasi). Ada banyak variabel yang digunakan untuk menghitung ROI properti Anda—jumlah kamar tidur, harga per kaki persegi, dll., tetapi satu hal tetap konstan:
• Sewa bulanan Anda harus mencakup semua pengeluaran dan kemudian beberapa lagi setiap bulan agar menjadi investasi yang layak untuk dikejar.
• Temukan penyewa yang akan membayar tepat waktu setiap bulan tanpa gagal! Ini bisa sulit jika Anda tidak memiliki pengalaman sebelumnya melakukan hal semacam ini sendiri (atau jika Anda baru memulai),
• jadi mungkin bijaksana untuk menyewa perusahaan manajemen properti yang dapat membantu langkah ini sambil juga memecahkan masalah lain yang mungkin timbul setelah memindahkan penyewa masuk atau keluar dari rumah/apartemen membangun sendiri dari waktu ke waktu serta mengelola perbaikan 

Beli dan ubah ruang kantor menjadi unit hunian

Mengubah ruang kantor menjadi unit hunian merupakan investasi yang baik bagi para pensiunan. Salah satu alasan utama untuk ini adalah bahwa kantor yang kurang dimanfaatkan sering kali berlokasi di area yang bagus, dan harganya lebih murah daripada properti tempat tinggal.

Selain itu, mengubah ruang kantor menjadi unit hunian berarti Anda bisa mendapatkan lebih banyak manfaat dari properti dengan memberikan nilai tambah.

Hal ini terutama berlaku jika Anda tinggal di dekat daerah di mana tidak ada banyak tempat bagi orang untuk menyewa atau membeli rumah tetapi tetap membutuhkannya karena mereka bekerja di pusat kota atau kawasan bisnis terdekat selama hari kerja tetapi tidak suka menginap di hotel pada hari kerja. akhir pekan.

Beli tempat tinggal multi-keluarga dan tinggal di satu unit sambil menyewakan yang lain.

Jika Anda ingin membeli hunian multi-keluarga, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

• Anda dapat tinggal di satu unit dan menyewakan yang lain. “Ini adalah cara yang bagus untuk mendapatkan penghasilan pasif karena Anda akan mengumpulkan pembayaran sewa dari penyewa saat Anda tinggal di rumah Anda sendiri,” kata Rinal Patel, Realtor Berlisensi dan Co-Founder We Buy Philly Home.
• Anda juga dapat memutuskan untuk membeli rumah multi-keluarga dan menyewa semua unit, membiarkan milik Anda kosong hingga tersedia. Dalam hal ini, Anda memerlukan akses ke sumber pendapatan lain yang akan membayar hipotek Anda sambil menunggu penyewa yang ingin pindah ke rumah baru mereka—dan berpotensi mengembalikan sebagian dari uang itu saat mereka pergi!

Bermitra dengan investor lain dalam suatu kesepakatan (atau dua atau tiga)

Jika Anda bukan seorang ahli, mungkin sulit untuk mengetahui berapa banyak yang harus dibayar untuk sebuah properti dan bagaimana menemukan penawaran yang bagus. Salah satu cara untuk mengurangi risiko adalah dengan bermitra dengan investor lain dalam satu kesepakatan (atau dua atau tiga).

Dengan lebih banyak orang yang terlibat dalam pembelian, ada lebih banyak perhatian pada setiap tahap proses dan lebih banyak orang yang dapat membantu membuat keputusan tentang properti mana yang layak dikejar.

Jika Anda mencari seseorang untuk bermitra, taruhan terbaik Anda termasuk platform online seperti RealtyShares dan Fundrise yang memungkinkan investor dari seluruh dunia mengakses daftar satu sama lain.

Jika itu tidak berhasil, cobalah bertanya kepada teman atau anggota keluarga apakah mereka tertarik untuk terlibat dalam real estat bersama - kemungkinan mereka akan senang atas bantuan Anda! Ada juga pertemuan lokal yang dirancang khusus untuk mencari mitra investor; cukup telusuri online untuk “pertemuan investasi real estat” di dekat Anda.

Ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat, termasuk membeli rumah dan bangunan komersial, memasukkan uang ke dalam investasi orang lain, dan meminjam untuk berinvestasi di properti sewaan.

• Beli rumah
• Berinvestasi dalam REIT (perwalian investasi real estat)
• Berinvestasi untuk arus kas
• Balik properti untuk keuntungan

Kesimpulan

Jika Anda sedang mencari cara untuk menghasilkan pendapatan atau keuntungan selama masa pensiun, maka real estat mungkin merupakan pilihan yang tepat untuk Anda. Ada banyak jenis investasi yang dapat membantu Anda mencapai tujuan Anda. Cara terbaik untuk memutuskan mana yang paling berhasil adalah dengan melakukan penelitian pada setiap jenis sebelum membuat keputusan apa pun.

Saya harap artikel ini memberikan beberapa wawasan tentang cara-cara di mana pensiunan dapat berinvestasi di real estat.