Pasar Perumahan Saat Ini – Sewa atau Beli?

Kebanyakan orang berpikir bahwa lokasi memainkan peran terbesar ketika mempertimbangkan untuk membeli rumah – dan mereka tidak salah. Lagipula, lokasi berdampak pada fasilitas kawasan, serta nilai properti. Tapi bagaimana di luar lokasi dalam hal manfaat nilai permukaan? Ada banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan.

Pekerjaan Anda memainkan peran penting dalam memilih di mana Anda ingin membeli, seperti halnya tingkat keamanan dan kejahatan, pandangan politik, akses pendidikan, masyarakat, pajak, biaya perjalanan (termasuk beban psikologis dan waktu yang dihabiskan jauh dari keluarga dan teman), dan banyak lagi. Bukan rahasia lagi bahwa setiap negara bagian menawarkan segudang harga rumah, dan dalam setiap negara bagian, ada variasi lebih lanjut dalam harga rumah regional.

Sementara kita sering berpikir tentang real estat dari posisi spekulatif, kepemilikan rumah datang dengan biaya seperti komisi Realtor (di kedua sisi transaksi), bunga hipotek, Pertanggungan, asuransi hipotek swasta (PMI, jika berlaku), pemeliharaan, pajak properti, dan banyak lagi. Bahkan di pasar perumahan dengan apresiasi tercepat, ini dapat sangat memotong keuntungan apa pun yang mungkin Anda pikir Anda hasilkan dari pembelian Anda – dan kantong Anda sendiri.

Pahami Pasar Saat Ini

Banyak dari kita percaya bahwa real estat adalah "kemenangan" yang dijamin setelah menyaksikan hampir satu dekade pertumbuhan pasar yang cepat. Namun, Tahun 2008 masih segar di benak banyak orang, dan mudah untuk membuat keputusan emosional dalam hal real estat. Saat mempertimbangkan pembelian rumah, banyak hal di luar kendali Anda dapat memengaruhi pasar yang Anda cari:perusahaan besar datang dan pergi, peristiwa cuaca dapat meninggalkan perubahan lingkungan yang langgeng, dan undang-undang zonasi selalu dapat berubah.

Lingkungan Suku Bunga Naik

Federal Reserve AS (Fed) baru-baru ini berkomentar bahwa lebih banyak kenaikan suku bunga mungkin akan terjadi. Tentu saja, tidak ada yang bisa memprediksi masa depan tarif ini, tetapi dalam lingkungan suku bunga yang meningkat, hipotek tingkat yang dapat disesuaikan (ARM) dapat mengalami perubahan signifikan yang memengaruhi apa yang Anda bayar setiap bulan. Jika Anda tertarik dengan hipotek hybrid, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membiayai kembali pinjaman Anda sebelum suku bunga naik secara signifikan. Bicaralah dengan penasihat keuangan Anda untuk mempelajari lebih lanjut.

Jadi – Sewa atau Beli?

Sebuah pertanyaan besar – terutama di daerah di mana perumahan mahal tidak peduli ke mana Anda membaginya – adalah apakah Anda harus menyewa atau membeli. Kepemilikan rumah sama sekali berbeda dari menyewa. Seperti halnya peramalan keuangan, ada banyak tatapan bola kristal di sini, dan Anda dapat memanipulasi skenario sewa vs. beli dengan berbagai cara alternatif. Waktu biasanya menjadi teman bagi kaum muda. Kepemilikan rumah membayar dividen terbesar kepada mereka yang menikmati rumah mereka paling lama setelah melunasi hipotek mereka.

Namun, jumlahnya mungkin lebih ramah di daerah yang lebih murah, tapi di tempat yang mahal, mereka bisa benar-benar bermusuhan. Di samping itu, ada imbalan finansial dan emosional untuk kepemilikan rumah, juga, terlepas dari pasar. Karena rumah kemungkinan merupakan pembelian terbesar yang pernah dilakukan sebagian besar dari kita, melakukan penelitian ekstensif adalah penggunaan waktu yang bijaksana. Pilihan "benar" berbeda untuk setiap orang.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang pembelian rumah pertama kali dan bagaimana hal itu sesuai dengan rencana keuangan Anda secara keseluruhan, unduh Panduan Pembeli Rumah Pertama Kali Modal Pribadi gratis kami.