5 Cara Meningkatkan Nilai Rumah Anda

Apakah Anda tahu kamar mana yang paling banyak menambahkan nilai?

Poin penting

• Perbaikan rumah yang tepat dapat meningkatkan nilai rumah Anda tanpa merusak anggaran Anda.
• Menghabiskan lebih banyak untuk proyek perbaikan rumah tidak selalu berarti pengembalian yang lebih tinggi.
• Proyek seperti meja dapur, lansekap, dan lukisan menawarkan keuntungan tertinggi.

Harga rata-rata rumah di AS baru-baru ini mencapai titik tertinggi sepanjang masa sebesar $344.141, naik 20,9% dari tahun sebelumnya. Meskipun ada kenaikan suku bunga, harga rumah diperkirakan masih akan naik tahun ini karena persediaan yang rendah dan permintaan pembeli yang kuat. Bahkan dengan harga tinggi, Anda masih dapat melakukan beberapa perubahan untuk meningkatkan nilai rumah Anda.

Dengan mengetahui apa yang dicari pembeli rumah, Anda dapat berfokus untuk membuat perbaikan yang tepat untuk rumah Anda. Berikut adalah lima perbaikan rumah yang tidak akan menghabiskan anggaran Anda tetapi dapat menawarkan laba atas investasi (ROI) tertinggi Anda.

1. Merombak dapur

Menurut National Association of Home Builders (NAHB), lebih dari separuh pembeli rumah (57%) lebih menyukai meja granit atau batu alam dan sekitar seperlima (21%) mencari kuarsa atau batu rekayasa. Hanya 8% lebih memilih laminasi. Fitur lain yang paling diinginkan di dapur adalah wastafel dapur ganda (81%), walk-in pantry (81%), dan peralatan berperingkat ENERGY-STAR (81%). Untuk warna lemari, pembeli rumah lebih menyukai warna putih (32%) atau cokelat sedang (26%). Lemari hitam berada di bagian bawah dengan 5%.

Dapur adalah salah satu tempat terbaik untuk meningkatkan nilai rumah Anda. Anda tidak perlu merombak dapur secara menyeluruh, seringkali perbaikan kecil memiliki keuntungan tertinggi. Renovasi kecil seperti pengecatan, penggantian meja, atau peningkatan peralatan menawarkan ROI tertinggi sebesar 87%.

2. Pencahayaan dan lanskap

Kesan pertama itu penting. Fitur lansekap sederhana dan murah seperti tanaman baru, mulsa, dan mempertahankan tepi tempat tidur taman dapat mempengaruhi pembeli dan penilai. Berinvestasi dalam daya tarik tepi jalan menawarkan beberapa keuntungan terbaik. Biaya perawatan halaman dasar sekitar $340 tetapi menghasilkan ROI 539%, dan menambahkan tiga yard kubik mulsa kulit kayu dengan harga $275 dapat menghasilkan ROI 536%. Pencahayaan eksterior adalah salah satu fitur yang paling dicari di rumah, dengan 87% menilainya sebagai penting atau diinginkan. Fitur eksterior lain yang populer termasuk teras (82%) dan teras depan (81%).

3. Kantor rumah

Dalam survei yang dilakukan oleh HomeLight, 60% agen real estat terkemuka menyatakan bahwa kantor pusat adalah prioritas utama pembeli. Dengan lebih banyak orang yang bekerja dari rumah karena pandemi, menciptakan ruang atau mengubah ruang yang ada menjadi kantor rumah dapat membuahkan hasil. Ini dapat menambah nilai jual kembali lebih dari $10.000 dengan jumlah yang berpotensi meningkat karena semakin banyak orang yang terbiasa dengan rutinitas kerja dari rumah.

4. Denah lantai terbuka

Studi NAHB menemukan bahwa pembeli lebih menyukai tata letak terbuka. Faktanya, 85% menginginkan penataan terbuka antara ruang makan dan dapur, 79% antara ruang keluarga dan dapur, dan 70% antara keluarga dan ruang makan. Tata letak terbuka memberikan lebih banyak ruang untuk menghibur teman dan keluarga serta menambahkan rekaman persegi yang lebih fungsional dan berbagi cahaya.

5. Lapisan cat baru

Lapisan cat baru baik di luar maupun di dalam, dapat membuat permukaan lama terlihat baru. Bahkan mencuci bagian luar dengan tekanan untuk menghilangkan kotoran dan kotoran dapat membuat perbedaan yang signifikan. ROI untuk pekerjaan cat eksterior bisa mencapai 129%.

Menghabiskan lebih banyak tidak selalu berarti pengembalian yang lebih tinggi. Kuncinya adalah membelanjakan uang Anda di tempat yang tepat. Dengan harga rumah yang terus meningkat, memprioritaskan proyek perbaikan rumah yang tepat dapat meningkatkan nilai rumah Anda lebih jauh lagi.