Investasi Real Estat Lebih Murah dan Lebih Mudah Dari yang Anda Pikirkan

Real estat sering kali tampak seperti "anak tiri jelek" dari komunitas keuangan pribadi.

Kebanyakan individu memahami bahwa ada sesuatu di sana, tapi jangan membicarakannya karena terlihat misterius, rumit, dan hanya untuk orang super kaya. Namun, Saya percaya investasi real estat dapat digunakan oleh siapa saja yang ingin memperluas pandangan keuangan mereka dan dapat menambah potensi yang signifikan untuk membangun kekayaan dalam rencana mereka. (Baca juga:5 Dasar-dasar Berinvestasi)

• Ini bukan hanya untuk orang kaya.
  
• Ini bukan hanya untuk yang lama.
  
• Ini bukan hanya untuk yang berisiko.

Investasi real estat bisa benar untuk kamu, sekarang . Ini bisa memakan waktu bertahun-tahun dari pekerjaan harian Anda, tambahkan ribuan ke kekayaan bersih Anda, dan menjadi sangat menyenangkan. Posting ini akan mengeksplorasi proses dasar untuk terlibat dengan investasi real estat dan semoga, akan menghilangkan sebagian misteri sehingga Anda dapat melihat real estat apa adanya:sebuah peluang.

Mengapa Berinvestasi di Real Estat?

Pertama, mari kita bicara tentang mengapa Anda bahkan harus terlibat dengan real estat sejak awal. Untuk saya, ada beberapa alasan utama.

1. Leverage Membantu

Ingat sebagai seorang anak ketika Anda bermain jungkat-jungkit dan Anda menemukan bahwa dengan duduk lebih jauh ke belakang atau lebih dekat ke tengah, Anda dapat mempengaruhi berapa banyak berat yang dapat Anda angkat? (Apakah saya satu-satunya dengan ingatan itu?) Atau mungkin Anda pernah mendengar kutipan terkenal dari Archimedes yang mengatakan, "Beri saya tuas yang cukup panjang dan tumpuan untuk meletakkannya, dan aku akan menggerakkan dunia."

Intinya adalah, leverage adalah kemampuan untuk menggunakan sejumlah kecil kekuatan untuk memindahkan objek yang jauh lebih besar. Dalam real estat, prinsip yang sama berlaku dalam hal uang tunai. Dengan hanya menggunakan sedikit uang tunai (uang muka), Anda dapat mengontrol dan menuai keuntungan (dan risiko) dari seluruh properti. Dengan kata lain — jika Anda ingin membeli $100, emas senilai 000, Anda harus memiliki $100, 000. Namun, Anda dapat membeli $ 100, 000 senilai real estat dengan jauh kurang dari $100, 000 — kadang-kadang sesedikit apa pun.

2. Kontrol Investor

Kedua, Saya suka investasi real estat karena ini adalah kelas aset yang dapat saya kendalikan. Saat Google, Apel, atau satu dari sejuta saham lainnya naik atau turun, ada sedikit yang bisa saya lakukan selain membeli atau menjual. Saya praktis tidak mengatakan bagaimana saham itu sebenarnya bergerak. Namun, Saya sepenuhnya mengendalikan investasi real estat saya dan keberhasilan atau kegagalan investasi itu ada pada saya — bukan dewan direksi yang belum pernah saya temui. (Baca juga:Cara Cepat Mengetahui Apakah Anda Harus Berinvestasi di Perusahaan)

3. Variasi Investasi

Ada banyak cara berbeda untuk berinvestasi di real estat, yang akan kita bahas lebih spesifik sebentar lagi. Manfaatnya adalah Anda akan dapat menemukan strategi investasi yang cocok untuk Anda, yang sesuai dengan kepribadian Anda, dan yang akan bekerja dalam jadwal waktu Anda. Ada variasi yang tidak masuk akal dalam real estat, yang membuatnya lebih menyenangkan untuk dihadapi.

4. Ini adalah Permainan Rakyat

Ya, ada jalan untuk berinvestasi di real estat di atas kertas saja — tetapi saya menyukai keragamannya. Saya tidak hanya melihat angka di halaman — saya melihat orang sungguhan, uang sesungguhnya, kehidupan nyata.

5. Untung Hari Ini dan Besok

Akhirnya, salah satu aspek favorit saya dari investasi real estat adalah ketika terstruktur dengan benar, real estat dapat meningkatkan rekening giro Anda sekarang dan di masa depan.

Bagaimana Uang Dibuat Dengan Investasi Real Estat?

Mengajukan pertanyaan ini seperti bertanya "bagaimana orang Amerika menghasilkan uang?" Ada banyak jalan berbeda untuk menciptakan kekayaan dan pendapatan dengan real estat, dan seperti yang saya sebutkan sebelumnya — sebagian besar tergantung pada kepribadian Anda dan cara Anda ingin menjalankan investasi Anda. Namun, empat aliran kekayaan berikut adalah metode paling populer yang akan Anda lihat hari ini.

1. Arus Kas

Arus kas adalah pendapatan yang tersisa di rekening bank Anda setelah semua tagihan telah dibayar. Ini adalah keuntungan yang Anda hasilkan setiap bulan dari portofolio sewa Anda. Sebagai contoh, jika sewa properti adalah $1, 000 per bulan, dan semua tagihan mencapai $800 — arus kas Anda akan menjadi $200 per bulan. Ini adalah penjumlahan dan pengurangan dasar, tapi konsep yang satu ini bisa mengubah hidup. Bayangkan menerima $200 per bulan dalam arus kas. Cukup hebat, tapi tidak mengubah hidup dalam hal apapun. Namun, bayangkan menerima $200 per bulan per unit dalam arus kas. Tiba-tiba, gambar berubah. (Lihat juga:Haruskah Anda Menjadi Tuan Tanah?)

• Bagaimana jika Anda membeli dua rumah sewa?
  
• Bagaimana jika Anda membeli fourplex?
  
• Bagaimana jika Anda membeli gedung apartemen 100 unit?

Tiba-tiba, kita sedang berbicara tentang beberapa adonan yang cukup serius di sini! Jelas sekali, kebanyakan orang tidak melompat dari tidak memiliki apa-apa menjadi memiliki kompleks apartemen 100 unit, tetapi matematika adalah sama tidak peduli skala properti.

Untuk melengkapi semua ini — ingat konsep leverage dari sebelumnya? Anda tidak perlu jutaan dolar untuk mulai menghasilkan arus kas bulanan dari investasi real estat, ketika Anda menerapkan leverage yang tepat. Dan jangan mulai saya tentang betapa kuatnya "bunga majemuk" ketika Anda mulai mendaur ulang arus kas ini kembali menjadi lebih banyak investasi!

2. Apresiasi

Cara kedua orang membangun kekayaan dalam real estat adalah melalui apresiasi — kenaikan nilai properti. Di masa lalu, Saya percaya investor terlalu menekankan apresiasi dan tidak cukup pada arus kas, jadi ketika pasar real estat runtuh beberapa tahun yang lalu, banyak orang kehilangan baju mereka.

Namun, ketika Anda menggabungkan potensi untuk apresiasi dengan stabilitas arus kas yang besar, Anda mengeluarkan senapan berlaras ganda yang dapat melakukan beberapa hal luar biasa. Bayangkan berpegang pada properti Anda, yang menyediakan $200 per bulan dalam arus kas, sampai pasar berlipat ganda nilainya. Mungkin butuh waktu 5 tahun, mungkin butuh 10 tahun, mungkin butuh waktu 20 tahun. Intinya adalah — Anda baik-baik saja dan Anda membangun kekayaan setiap bulan. Sekarang, penghargaan tidak dijamin, tapi seiring waktu, kita dapat berasumsi bahwa dalam banyak kasus, Anda akan melihat semacam apresiasi positif kecuali pasar tempat Anda berinvestasi sangat tertekan. (Baca juga:Cara Meningkatkan Nilai Rumah Anda)

Lebih-lebih lagi, setiap bulan Anda memegang properti, saldo pinjaman Anda berkurang, jadi intinya — penyewa Anda membayar hipotek untuk Anda secara otomatis. Jika tidak ada yang lain, dalam tiga puluh tahun (atau kurang, tergantung pada berapa lama hipotek Anda) Anda akan memiliki properti itu gratis dan jelas!

3. Membalik

Jika Anda pernah menonton salah satu acara TV "membalik", Anda akan mengenali strategi ini. Rumah membalik adalah proses membeli properti tertekan, merehabilitasinya, dan menjualnya kembali — semoga menghasilkan keuntungan dari perbedaannya. Membalik dapat menjadi salah satu cara yang lebih berisiko untuk berinvestasi di real estat tetapi dengan beberapa potensi tertinggi untuk imbalan finansial. Meskipun membalik lebih erat terkait dengan "beli rendah, jual tinggi" model toko belanja ritel, banyak prinsip investasi real estat yang sama digunakan untuk menghasilkan keuntungan dalam pekerjaan ini.

4. Pengembalian Investasi

Sampai titik ini, kita terutama membahas bentuk-bentuk investasi yang lebih "aktif" di real estat. Namun, banyak orang lain memilih untuk berinvestasi di real estat dari sudut pandang "pasif" murni, berfokus pada hanya mendapatkan laba atas investasi yang baik untuk uang mereka. Terutama, ada dua cara umum untuk mewujudkannya.

• REIT: REIT, atau Trust Investasi Real Estat, adalah sekuritas yang dapat diperjualbelikan seperti saham, tapi itu menggunakan dana yang terkumpul untuk berinvestasi di real estat, terutama properti komersial besar. REITS dapat berinvestasi di salah satu properti secara langsung, atau dalam hipotek atas properti yang dimiliki investor lain, dan bagian terbaiknya adalah berdasarkan desain, mereka diharuskan membayar dividen.
  
• Catatan: Investor lain berinvestasi di Notes (juga dikenal sebagai "kertas" atau "hipotek") untuk mendapatkan pengembalian investasi yang solid. Anda mungkin pernah memiliki pengalaman dengan hal ini di masa lalu jika Anda pernah memiliki hipotek atas rumah Anda sendiri yang "dijual" ke perusahaan lain. Hipotek dibeli dan dijual sepanjang waktu, meskipun peminjam jarang menyadari hal ini karena tidak mempengaruhi mereka.

Membuat Rencana

Mari kita beralih dari teori dan beralih ke beberapa cara praktis untuk mulai berinvestasi di real estat. Meskipun Anda mungkin bersemangat untuk terjun dan mulai membeli properti, langkah pertama sebenarnya adalah duduk, santai, dan membuat rencana.

Rencana itu seperti peta jalan — ia memberi tahu Anda cara terbaik untuk pergi dari A ke B dan bagaimana menghindari jalan buntu, perangkap turis, dan lubang.

1. Dapatkan Pendidikan

Langkah pertama dalam membuat peta jalan dimulai dengan mendapatkan pendidikan yang solid tentang apa yang ingin Anda lakukan. Saya tidak menganjurkan pengeluaran ribuan dolar untuk pergi ke sekolah khusus atau program pelatihan, tapi setidaknya luangkan waktu untuk membaca buku real estate, mendengarkan podcast investasi real estat, atau mengobrol dengan investor real estat lainnya. Dengan tenggelam dalam pendidikan, Anda akan menciptakan fondasi yang kokoh untuk dibangun. Saya sangat menentang untuk membeli manual cepat kaya terbaru atau bergabung dengan beberapa bootcamp atau kursus mahal dari guru saat ini, Namun. Ada banyak cara hebat untuk mempelajari real estat tanpa menghabiskan banyak uang — kerjakan pekerjaan rumah Anda dan Anda akan menemukannya. (Baca juga:21 Ketentuan Properti yang Perlu Anda Ketahui)

2. Pilih Jenis Investasi

Langkah kedua dalam rencana Anda adalah memutuskan jenis investasi apa yang ingin Anda beli. Ada banyak pilihan berbeda yang bisa Anda pilih, termasuk:

• Tanah kosong
  
• Rumah Keluarga Tunggal
  
• Properti Multikeluarga Kecil
  
• Properti Multikeluarga Besar
  
• Perumahan komersial
  
• Rumah Mobil
  
• Catatan / Kertas / Hipotek
  
• ...dan banyak lagi.

Semakin banyak waktu yang Anda habiskan untuk mendidik diri sendiri tentang berbagai jenis real estat, semakin Anda akan menemukan diri Anda tertarik pada tipe tertentu yang sesuai dengan kepribadian Anda, Jadwal waktu, dan buku cek. (Lihat juga:Cara Mengevaluasi Lingkungan)

3. Tentukan Tujuan Anda

Akhirnya, lihat tempat yang ingin Anda tuju. Apakah itu satu juta dolar di bank? $10, 000 per bulan dalam arus kas pada saat Anda pensiun? Apapun tujuan Anda, Tulislah. Kemudian, hanya bekerja mundur, menggunakan pengetahuan yang Anda peroleh dari pendidikan Anda untuk menentukan apa yang perlu Anda lakukan untuk sampai ke sana.

Sebagai contoh, jika tujuan Anda adalah $10, 000 per bulan dalam pendapatan pasif dalam dua puluh tahun ke depan — dan rencana Anda adalah membeli rumah keluarga tunggal dengan arus kas $200 per bulan, butuh berapa rumah? Berapa itu per tahun? Berapa uang muka yang dibutuhkan setiap tahun?

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang memulai investasi real estat, lihat Panduan Pemula Utama untuk Investasi Real Estat yang kami terbitkan awal tahun ini.

Investasi real estat dapat memiliki dampak yang luar biasa pada masa depan keuangan Anda jika Anda meluangkan waktu yang diperlukan untuk mempelajari cara terbaik untuk memulai. Apakah Anda memiliki jutaan di bank atau baru memulai — saya percaya investasi real estat dapat dan harus menjadi bagian penting dari portofolio Anda. Gunakan posting ini sebagai batu loncatan untuk pendidikan Anda.

Semakin banyak Anda belajar tentang real estat, semakin Anda akan melihat itu bukan anak tiri jelek dari keuangan pribadi, itu mungkin saja sahabat baru Anda.