Untuk Membeli atau Menyewa:Tarif Hipotek dan Sewa Meningkat

Dengan tarif hipotek dan harga sewa keduanya di naik, apakah memiliki atau menyewa lebih masuk akal bagi Anda?

Poin penting

• Harga rumah dan pembayaran sewa telah melampaui inflasi, yang naik 7% tahun lalu, tertinggi sejak Juni 1982.
• Rata-rata sewa bulanan meningkat sekitar 14% dan harga jual rumah rata-rata melonjak mendekati 17% pada tahun 2021.
• Lebih murah untuk menyewa di kota-kota besar dan lebih terjangkau untuk memiliki rumah di daerah pinggiran kota dan pedesaan.

Dengan inflasi mencapai level tertinggi 40 tahun sebesar 7%, orang-orang melihat biaya yang lebih tinggi untuk segala hal mulai dari makanan hingga minyak. Baik harga rumah dan biaya sewa, bagaimanapun, telah melampaui inflasi. Menurut Redfin, sewa bulanan rata-rata di AS naik menjadi $1.877 pada bulan Desember, meningkat 14% dari tahun ke tahun.

Di kota-kota besar seperti New York dan Miami, harga sewa meningkat 30%. Austin mengalami peningkatan terbesar -- di mana harga sewa melonjak sebesar 40%. Sebagai perbandingan, rata-rata sewa di AS secara keseluruhan meningkat hanya 3% pada tahun 2020 dibandingkan tahun sebelumnya.

Meningkatnya harga sewa dan potensi kenaikan suku bunga telah mendorong banyak penyewa untuk membeli rumah. Namun, calon pembeli juga dihadapkan pada pasar real estat yang panas. Tahun lalu melihat apresiasi harga rumah sebesar 16,9%. Harga rata-rata untuk rumah yang ada meningkat menjadi $346.900, keuntungan sebesar $50.200.

Pasokan pada level terendah dalam 50 tahun

Harga rumah diperkirakan akan terus naik karena pembeli ingin memanfaatkan suku bunga rendah dan menawar pasokan rumah yang semakin berkurang. Menurut Freddie Mac, jumlah rumah pemula tingkat pemula berada di titik terendah dalam lima dekade.

Rumah pemula -- properti seluas 1.400 kaki persegi atau kurang -- menyumbang 40% dari konstruksi baru pada tahun 1980. Pada tahun 2020, rumah awal hanya menyumbang 7% dari konstruksi.

Sewa atau beli?

Jadi sebaiknya Anda membeli atau menyewa? Itu tergantung di mana Anda tinggal dan situasi keuangan pribadi Anda. Rumah di daerah pedesaan dan pinggiran kota lebih terjangkau, tetapi menyewa lebih murah di kota-kota besar. Dengan tingkat hipotek dan harga sewa yang meningkat, penting untuk tidak terburu-buru membayar lebih untuk rumah -- atau membeli rumah yang tidak mampu Anda beli. Pertimbangkan pajak properti, biaya pemeliharaan, asuransi pemilik rumah, dan biaya kepemilikan rumah lainnya.

Secara historis, kepemilikan rumah telah menjadi cara untuk membangun kekayaan dan mengikuti inflasi. Dengan harga rumah mencapai rekor tertinggi, lebih sulit untuk menabung cukup untuk uang muka. Mungkin lebih menguntungkan di pasar perumahan ini untuk menginvestasikan jumlah uang muka di pasar saham dan menunggu harga stabil.

Ada tanda-tanda bahwa pasar perumahan sedang mendingin. Nilai rumah mencatat bulan kedua berturut-turut dari perlambatan pertumbuhan harga. Perlambatan pertumbuhan harga ini mungkin merupakan indikator bahwa harga rumah sedang turun. Ini dapat memberi calon pembeli ruang bernapas.