Orang Amerika Kecewa dengan Naiknya Harga dan Tarif Rumah. Apakah Kepemilikan Rumah Menjadi Impian Pipa?

Rumah tangga berkecil hati dengan kenaikan harga rumah dan tingkat hipotek.

Poin penting

• Probabilitas rata-rata untuk membeli rumah jika sebuah rumah tangga pindah dalam tiga tahun ke depan telah turun ke level terendah sejak 2014.
• Penyewa telah melaporkan penurunan yang nyata dalam harapan mereka untuk mampu membeli.
• Penyewa memperkirakan harga sewa akan naik 11,5% selama 12 bulan ke depan, hampir dua kali lipat dari ekspektasi tahun lalu sebesar 6,6%.

Menurut survei terbaru yang dirilis oleh Federal Reserve New York, rumah tangga memperkirakan harga rumah akan terus naik lebih cepat dari yang mereka harapkan tahun lalu. Mereka juga menyatakan ekspektasi yang lebih rendah untuk membeli rumah selama tiga tahun ke depan, dengan penyewa melaporkan penurunan ekspektasi untuk memiliki rumah.

Prospek kepemilikan rumah diragukan

Survei tahunan melacak kemungkinan rata-rata membeli rumah jika sebuah rumah tangga pindah dalam tiga tahun. Tahun lalu jumlahnya 68,5%; namun tahun ini jumlahnya turun menjadi 60,7%, terendah sejak 2015. Penurunan ini merupakan yang pertama sejak survei dimulai pada 2014.

Penyewa juga melaporkan penurunan tajam dalam prediksi kemungkinan mereka untuk mampu membeli rumah di masa depan. Ini turun dari 51,6% pada tahun 2021 menjadi 43,3% tahun ini. Ini adalah pertama kalinya penurunan di bawah 50% dan juga merupakan probabilitas terendah sejak survei dimulai.

Tarif hipotek diperkirakan akan naik

Rumah tangga mengharapkan tingkat hipotek meningkat secara substansial, menjadi 6,7% setahun dari sekarang dan 8,2% dalam tiga tahun. Tahun lalu, rata-rata tahunan suku bunga hipotek untuk hipotek 30 tahun adalah 2,96%. Ini adalah tingkat terendah sejak 1991. Namun, untuk memerangi inflasi yang tinggi, The Fed telah memulai serangkaian kenaikan suku bunga. Tingkat hipotek rata-rata untuk hipotek 30 tahun sekarang di atas 5% dan dapat terus meningkat sepanjang tahun.

Apakah membeli rumah masih layak dilakukan?

Menurut penelitian, mayoritas dari mereka yang disurvei masih percaya bahwa rumah adalah investasi keuangan yang baik, tetapi jumlah itu telah turun dari 73,6% menjadi 71%. Mereka yang percaya bahwa rumah adalah investasi yang “buruk” atau “agak buruk” naik menjadi 9,9% dari 6,5% tahun lalu.

Bahkan dengan kenaikan suku bunga hipotek, ekspektasi harga rumah rata-rata meningkat tajam dibandingkan tahun lalu. Responden survei memperkirakan harga rumah akan meningkat sebesar 7,0%, tertinggi sejak dimulainya survei dan naik dari ekspektasi pertumbuhan 5,7% dari tahun lalu. Penyewa juga merasakan kesulitan, dengan rumah tangga mengharapkan harga sewa naik 11,5% selama 12 bulan ke depan, hampir dua kali lipat dari ekspektasi tahun lalu sebesar 6,6%.

Keputusan untuk membeli rumah harus didasarkan pada situasi keuangan pribadi Anda. Bagi banyak rumah tangga, mungkin lebih baik membeli daripada menyewa; namun, uang muka telah mencapai titik tertinggi dalam sejarah. Menurut laporan Zillow, uang muka meningkat lebih dari $10.000 pada tahun 2021 untuk hipotek tetap selama 30 tahun. Selain itu, rata-rata pemilik rumah akan membayar tambahan $15.405 setiap tahun di atas hipotek mereka. Biaya ini termasuk utilitas, biaya perbaikan rumah, pemeliharaan, pajak properti, dan asuransi pemilik rumah. Meskipun membeli rumah mungkin masih sepadan, penting untuk memperhitungkan semua biaya kepemilikan rumah.