Pariwisata domestik dan munculnya staycation – apa artinya membeli untuk membiarkan pembeli?

Dengan pembatasan perjalanan dan persyaratan karantina yang merugikan, bahkan para penyembah matahari yang berdedikasi berpaling dari liburan jangka panjang demi staycation era Covid-19. Dengan hubungan masa depan Inggris dengan UE yang juga terlihat semakin tidak pasti, popularitas pariwisata domestik tidak akan berkurang dalam waktu dekat. Memang, Pemesanan rumah liburan Inggris dari 1 Juli - 31 Agustus mengalami peningkatan 156 persen dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2019 menurut mesin pencari liburan Holidu dan pemesanan untuk tahun 2021 telah mengalami peningkatan sebesar 62 persen dibandingkan dengan 2019 menurut Historic UK.

Masukkan peningkatan popularitas properti sewa liburan beli-untuk-biarkan. Namun, ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan oleh pembeli potensial beli-untuk-biarkan sebelum mereka mencapai Rightmove dan Zoopla untuk mencari investasi sewa impian itu.

Misalnya, apa perbedaan antara membeli properti residensial atau investasi buy-to-let? Apa keuntungan dari sewa liburan jangka pendek? Di mana hotspot properti saat ini dan apa dampak perubahan legislatif yang akan datang pada properti yang dibeli untuk disewakan pada tahun 2021? Baca terus untuk mengetahuinya.

Apa perbedaan antara membeli properti residensial atau investasi buy-to-let?

Kecuali Anda membeli properti beli-untuk-biarkan secara tunai (beruntung Anda!), Anda akan memerlukan jenis hipotek yang berbeda dengan hipotek perumahan biasa, yang secara imajinatif dikenal sebagai hipotek buy-to-let.

Sebagian besar hipotek beli-untuk-membiarkan hanya bunga, yang bisa tampak lebih murah dalam hal pembayaran bulanan. Namun, pemberi pinjaman memerlukan setoran yang lebih tinggi (di mana saja dari 25-40% dari total harga properti) dan Anda sering kali harus membayar biaya di muka dan suku bunga yang lebih tinggi. Anda juga harus membayar lebih dalam bea meterai untuk properti kedua yang bukan tempat tinggal utama Anda, dengan biaya tambahan rumah sebesar 3 persen. Dengan hipotek hanya bunga juga akan ada lump sum yang jauh lebih besar dari jumlah modal yang harus dilunasi pada akhir jangka waktu hipotek.

Sebagai tuan tanah, Anda juga akan memiliki kewajiban hukum tertentu untuk dipenuhi. Anda perlu mengambil asuransi pemilik yang lebih komprehensif (dan mahal), memastikan properti memenuhi persyaratan kesehatan dan keselamatan yang ketat dan menutupi sebagian besar biaya untuk perbaikan dan pemeliharaan. Jika Anda tidak ingin bertanggung jawab untuk mencari penyewa dan pengelolaan properti sehari-hari, Anda juga perlu membayar perusahaan pengelola properti dan/atau agen pemberi izin untuk melakukan tugas-tugas ini untuk Anda.

Seperti halnya pembelian properti, penelitian adalah kunci untuk mendapatkan pengembalian terbaik atas investasi Anda. Tapi mungkin lebih dari itu dengan properti yang Anda rencanakan untuk disewakan, baik dalam jangka pendek atau jangka panjang. Sebelum Anda menemukan properti untuk dibeli, berbicara dengan membiarkan agen di daerah setempat untuk mengukur tingkat pendapatan sewa potensial untuk memastikan ini akan menutupi biaya hipotek Anda, pemeliharaan properti, kewajiban pemilik dan biaya lain yang terkait dengan properti.

Apa keuntungan menyewakan properti Anda dalam jangka pendek untuk persewaan liburan?

Bagi pembeli yang ingin memanfaatkan pembebasan materai dan melakukan investasi properti, apakah lebih baik menyewakan properti untuk jangka waktu yang lebih lama dengan perjanjian sewa yang terjamin, atau lebih fleksibel, izin liburan jangka pendek?

Ketika kita berbicara tentang liburan 'jangka pendek', biarkan, ini umumnya periode membiarkan sekitar 3 malam sampai beberapa minggu. Sewa properti jangka panjang biasanya diklasifikasikan sebagai periode sewa 6 atau 12 bulan sekaligus, minimum.

Ledakan popularitas situs-situs seperti Airbnb telah mempermudah tuan tanah untuk menyewakan properti mereka dalam jangka pendek dengan biaya lebih rendah daripada yang Anda harapkan menggunakan manajemen properti atau perusahaan pemesanan pondok dan banyak tuan tanah melakukan lompatan. Ini juga memberi Anda bonus tambahan karena dapat menikmati properti sendiri dari waktu ke waktu.

Dan sementara Anda mungkin tidak dapat menjamin hunian sepanjang tahun seperti yang Anda lakukan dengan properti sewaan jangka panjang (walaupun penyewa Anda masih dapat meninggalkan Anda tinggi dan kering dengan pemberitahuan satu bulan sebelumnya), banyak liburan memungkinkan di daerah populer di Inggris akan melihat tingkat hunian hingga 40 minggu dalam setahun. Dan, tentu saja, keuntungan utama dari liburan biarkan adalah potensi pengembalian. Selama musim liburan sekolah dan musim panas, rumah liburan Anda dapat memberi Anda jumlah yang sama dengan yang Anda peroleh dalam sebulan untuk pembelian tradisional hanya dengan pemesanan satu minggu, dengan potensi untuk menghasilkan sekitar 30% lebih banyak setiap tahun daripada properti yang dibeli untuk disewakan.

Di mana hotspot properti saat ini?

Sementara, Salford, Manchester dan Leeds menempati urutan teratas daftar area terbaik untuk membeli properti yang disewakan untuk sewa jangka panjang, ketika datang ke liburan memungkinkan, popularitas daerah di lokasi pedesaan yang indah dekat dengan hotspot wisata populer semakin meningkat di era Covid-19. Memang, agen real di daerah pedesaan melaporkan tiga kali jumlah bunga tahun ini dari pembeli mencari liburan biarkan pendapatan.

Sudah menjadi salah satu area paling populer untuk liburan di Inggris, St Ives di Cornwall melihat rumah dijual kepada investor beli-untuk-membiarkan dalam waktu 20 menit dari listing akan ditayangkan ketika pasar properti dibuka kembali setelah periode penguncian awal Maret-Mei 2020. Tetapi dengan banyak agen melihat sebanyak 80% dari bisnis mereka di pembelian liburan dan rumah kedua, persaingan di South West cukup sengit dengan titik harga yang sesuai.

Sementara mereka yang membeli properti tambahan di Skotlandia masih dikenakan biaya tambahan 4 persen dan ambang batas untuk kesetaraan bea materai di Skotlandia dan Wales telah meningkat menjadi £250, 000 (mulai £145, 000 dan £180, 000 masing-masing), masih ada beberapa penawaran properti hebat yang bisa didapat dan pembeli bisa mendapatkan lebih banyak uang mereka di pasar yang kurang kompetitif.

Apa dampak perubahan legislatif yang akan datang pada pembelian untuk membiarkan properti memiliki pada tahun 2021?

Tuan tanah akan melihat perubahan lebih lanjut pada pengaturan perpajakan pada tahun pajak 2020-21 karena keringanan pajak bunga hipotek dihapuskan dan penyesuaian dibuat untuk pajak capital gain. Juga telah disarankan bahwa biaya tambahan bea materai baru dapat diberlakukan untuk pembeli di luar Inggris yang berinvestasi di properti di sini dan investor properti yang berbasis di Inggris dengan hati-hati mengawasi setiap penyesuaian biaya tambahan bea materai 3% untuk properti tambahan yang diperkenalkan pada 2016.

Tapi itu tidak semua berita buruk, dan reformasi sewa guna usaha yang diusulkan yang tampaknya terhenti pada tahun 2020 diharapkan mendapatkan momentum pada tahun 2021. Diharapkan untuk melihat batasan yang diperkenalkan untuk biaya layanan, biaya izin dan sewa tanah pada properti sewa yang ada, kesempatan untuk membeli masa sewa yang lebih lama (dengan demikian menghapus sewa tanah) dan larangan penjualan rumah baru dengan basis sewa.