Berinvestasi dalam Dana Real Estat

Berinvestasi dalam dana real estat menjadi populer di awal abad kedua puluh satu. Praktik ini pertama kali melibatkan investasi sekuritas real estat komersial, yang pada dasarnya berarti membeli aset dasar pada sebagian besar real estat yang dimaksudkan untuk disewakan. Namun, pengembangan Real Estate Investment Trust (REITs) menyebabkan lebih banyak spekulasi di real estat perumahan, termasuk mempopulerkan rumah "membalik." Ketika gelembung real estat meledak pada tahun 2006 dan 2007, banyak yang mulai mempertanyakan kelangsungan hidup dengan jenis investasi ini. Sedikit ragu ada uang yang bisa dihasilkan, tetapi banyak yang bertanya-tanya apakah risikonya sepadan dengan imbalannya.

Krisis "Oleh Perumahan"

Bagian dari apa yang dilihat oleh banyak ekonom sebagai masalah yang menyebabkan keruntuhan real estat 2006-2007 sering disebut "perumahan berlebihan". Sebagai contoh, ketika John McCain mencalonkan diri sebagai Presiden pada 2008, banyak kritikus menunjuk fakta bahwa keluarganya memiliki delapan rumah untuk menuduh dia adalah bagian dari masalah dengan pasar real estat Amerika. Tidak hanya banyak individu yang memiliki banyak rumah, tetapi banyak orang yang mungkin tidak memenuhi syarat untuk memiliki rumah dapat membelinya melalui insentif. Akibatnya terlalu banyak rumah, sederhananya, sejalan dengan permintaan pasar yang berkelanjutan.

Volatilitas dalam Gelembung Real Estat

Dengan kelebihan perumahan dan kemudahan dalam mencapai pinjaman, banyak orang berpikir bahwa real estat adalah investasi taruhan yang pasti. Mereka mulai berspekulasi di pasar di daerah seperti Florida, Las Vegas atau California. Daerah-daerah ini adalah beberapa yang paling terpukul dalam krisis real estat. Alasan daerah tersebut terpukul keras adalah karena efek gelembung harga rumah. Sementara harga rumah di daerah yang lebih stabil di Midwest hanya turun sedikit, nilai rumah di daerah di mana spekulasi yang salah menaikkan harga turun tajam.

Insentif Pajak untuk Investasi Berkelanjutan

Terlepas dari kenyataan bahwa begitu banyak yang kehilangan uang dengan berinvestasi di real estat, masih ada insentif untuk mengambil risiko. Salah satu insentifnya adalah keringanan pajak. Ketika Anda memiliki rumah, Anda dapat mengklaim lebih banyak pengurangan pajak Anda. Sebagai contoh, jika Anda memiliki rumah yang Anda sewakan sebagian tahun, Anda dapat mengurangi biaya dalam memperbaiki atau memelihara rumah itu. Jenis insentif ini dapat membuatnya lebih ramah pajak untuk memiliki rumah daripada memiliki jumlah saham yang sebanding.

Potensi Penghasilan dan Hadiah

Ketika Anda berinvestasi di rumah, Anda memiliki aset yang sebenarnya untuk menelepon Anda sendiri. Bahkan jika nilai aset turun, ada lantai seberapa jauh itu bisa jatuh. Biaya suku cadang rumah, termasuk tanah, batu bata dan mortir, perangkat keras dan peralatan, akan selalu menjadi aset nyata yang konstan. Ini berarti, meskipun aset tersebut mungkin turun nilainya untuk sementara, selalu ada kemungkinan itu bisa mendapatkan kembali nilainya. Hasil dari fenomena ini membuat banyak orang merasa bahwa real estat akan selalu menjadi satu-satunya investasi yang benar-benar aman. Jika Anda memegang sepotong properti cukup lama, menurut juara REITs, akhirnya akan pulih.