Apa Bukti Dana di Real Estat?

Jika Anda ingin membeli rumah atau properti investasi, Anda perlu memberikan bukti dana untuk melanjutkan. Tidak ada jalan lain.

Teruslah membaca untuk mempelajari semua yang perlu Anda ketahui tentang proses bukti dana.

Pertama:Apa yang dimaksud dengan surat bukti dana di real estat?

Surat bukti dana (POF) adalah dokumen dari lembaga keuangan yang menunjukkan bahwa Anda memiliki dana yang cukup untuk membayar suatu transaksi. Surat POF biasanya dikeluarkan oleh bank Anda, Serikat kredit, akun pasar uang, atau lembaga lain tempat Anda menyimpan uang.

Surat POF tidak sesederhana mengambil snapshot dari laporan bank Anda saat ini. Dengan kata lain, Anda tidak bisa begitu saja masuk ke akun online Anda dan menyajikan ikhtisar singkat yang menunjukkan bahwa Anda punya uang. Ini adalah sesuatu yang memerlukan pengajuan permintaan formal untuk menerima dengan penyedia keuangan Anda.

Beberapa pembeli rumah baru cenderung merasa tidak nyaman dengan proses ini, yang benar-benar normal. Lagipula, tidak setiap hari Anda membiarkan orang asing mengintip ke rekening bank Anda.

Yakinlah bahwa proses ini tidak perlu ditekankan, dengan asumsi Anda memiliki dana di akun Anda dan tidak ada yang disembunyikan. Ini adalah prosedur standar dan sangat umum ketika membeli sebidang real estat.

Bagaimana menangani permintaan bukti dana

1. Temukan properti yang ingin Anda beli

Langkah pertama adalah menyewa agen real estat dan mencari properti.

Pastikan Anda berada dalam posisi untuk membeli dan properti itu adalah investasi yang layak. Anda harus sepenuhnya yakin bahwa Anda menginginkan rumah itu sehingga Anda tidak membuang waktu.

2. Analisis aset likuid Anda

Lanjut, lihat rekening bank Anda. Cari tahu di mana sebagian besar uang tunai cair Anda dan bagaimana Anda akan membiayai transaksi Anda. Ini mungkin termasuk rekening tabungan hasil tinggi (HYSA), akun pasar uang, atau bahkan akun pialang.

Misalkan Anda berencana untuk menarik uang dari rekening pensiun Anda, yang umumnya tidak dianjurkan. Anda harus menghubungi lembaga keuangan Anda untuk mengetahui berapa banyak yang dapat Anda tarik, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mentransfer dana, dan jika ada sanksi.

Belajarlah lagi:

• Pasar Uang vs Rekening Tabungan
• Perencanaan Keuangan Dasar untuk Pemula
• Biaya Tersembunyi Membeli Rumah

3. Dapatkan bukti dana

Ketika self-audit Anda selesai, dekati bank atau pemberi pinjaman Anda dan mintalah surat bukti dana.

Sayangnya, bank tidak bisa begitu saja mencetak pernyataan dan mengirim Anda dalam perjalanan. Dengan menerbitkan surat bukti dana, penyedia keuangan pada dasarnya bertanggung jawab untuk mengklaim bahwa Anda memiliki cadangan untuk mendanai transaksi real estat.

Dengan demikian, bank biasanya akan menganalisis apa yang ada di rekening Anda, serta riwayat pekerjaan Anda untuk memverifikasi bagaimana uang masuk ke akun Anda. Bank akan ingin melihat bahwa uang Anda tidak berasal dari cara ilegal. Sebagian besar waktu, bank juga menjalankan pemeriksaan kredit.

4. Analisis hasilnya

Tunggu 24 hingga 48 jam hingga permintaan bukti dana selesai. Ketika kembali, membaca surat itu dan menganalisis hasilnya.

Dalam beberapa kasus yang jarang terjadi, bank dapat menolak bukti permintaan dana. Sebagai contoh, Anda mungkin tidak bereputasi baik dengan bank, menyebabkan mereka menolak permintaan Anda sampai Anda memenuhi persyaratan tertentu. Jika hasilnya tidak menguntungkan Anda, hubungi bank dan minta penjelasan.

5. Berikan penawaran pada properti

Lanjut, mentransfer surat bukti dana kepada penjual. Dengan mengirimkan surat kepada penjual, Anda akan menunjukkan bahwa Anda memiliki dana yang diperlukan untuk properti tersebut.

Ingatlah bahwa ini bukan pra-persetujuan hipotek dari pemberi pinjaman uang—ini hanya laporan keuangan yang mengatakan bahwa Anda memiliki cukup uang untuk mendanai pembelian rumah. Anda masih memiliki beberapa rintangan untuk diselesaikan dengan pemilik rumah sebelum Anda membeli properti, tetapi Anda akan berada di jalan menuju penutupan kesepakatan.

Mengapa penjual dapat meminta bukti dana

Ada beberapa alasan mengapa penjual atau makelar mereka dapat meminta bukti dana dari pembeli.

1. Penawaran dokter hewan

Agen real estat yang cerdas dapat meminta bukti dana ketika mereka memiliki beberapa penawaran. Keluar dari kelelawar, mereka mungkin dapat menyaring penawaran mana yang berharga, tergantung siapa yang sudah memiliki pernyataan POF dan siapa yang belum.

Surat bukti dana juga membantu agen mengurangi jumlah penawaran dan mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang minat sebenarnya pada sebuah properti. Ini adalah praktik umum saat menjual properti mahal karena lebih sedikit pembeli yang memiliki cukup uang untuk menindaklanjuti transaksi.

Misalkan pembeli yang tertarik memiliki uang muka yang disimpan tetapi tidak cukup uang untuk menutupi biaya penutupan (yang bisa sangat besar). Pada kasus ini, tawaran itu kemungkinan besar akan gagal, membuang-buang waktu dan uang dari semua pihak yang terlibat. Pernyataan POF dapat mencegah hasil itu.

2. Membujuk pembeli

Penjual dapat meminta bukti dana untuk memberi kesan bahwa ada minat yang besar terhadap suatu properti. Agen terkadang melakukan ini agar terlihat ada lebih banyak minat daripada yang sebenarnya, dengan tujuan mendorong pembeli yang tertarik untuk menaikkan penawaran mereka atau mempercepat proses.

Ini adalah pengingat bahwa Anda harus berada di puncak permainan Anda saat membeli real estat. Agen real estat yang baik (untuk penjual) sering menggunakan trik kecil seperti ini untuk memindahkan properti. Oleh karena itu sebagai pembeli membayar untuk memiliki agen bintang di pihak Anda yang memiliki kepentingan terbaik Anda dalam pikiran.

3. Dapatkan visibilitas ke dalam pendanaan

Penjual mungkin juga ingin memastikan bahwa dana Anda sah, artinya mereka tidak berasal dari aset non-tradisional seperti Bitcoin yang harus terlebih dahulu dilikuidasi atau ditransfer.

Tips untuk menyelesaikan proses bukti dana

Jujur

Jangan mencoba meregangkan kebenaran tentang aset likuid karena ini bisa menjadi dasar untuk tindakan hukum.

Jika Anda memiliki alasan yang sah untuk tidak dapat menunjukkan surat bukti dana, coba hubungi agen dan jelaskan situasi Anda. Hal terburuk yang bisa terjadi adalah Anda akan ditolak, dan penjual akan bergerak maju dengan pembeli lain.

Rencanakan ke depan

Jangan menunggu sampai Anda ingin mengajukan penawaran untuk meminta surat bukti dana. Permintaan bisa memakan waktu beberapa hari. Jika properti yang Anda inginkan banyak diminati, itu mungkin akan terjual pada hari pertama pertunjukan, berarti Anda mungkin kurang beruntung.

Juga, beberapa agen memiliki jangka waktu yang singkat untuk menerima surat bukti dana. Jauh lebih mudah untuk masuk ke proses pembelian dengan bukti surat dana siap pakai, sehingga Anda dapat dengan mudah memproduksinya ketika penjual memintanya.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa itu uang muka?

Uang muka adalah pembayaran besar yang diharapkan Anda lakukan saat menutup properti dengan pinjaman hipotek. Uang muka biasanya 6% dari harga pembelian. Namun, semakin banyak uang yang Anda keluarkan, semakin rendah pembayaran hipotek bulanan Anda. Secara umum, jika Anda menurunkan 20%, Anda dapat menghindari membayar asuransi hipotek pribadi (PMI). Anda juga cenderung mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik dengan penurunan 20% dibandingkan dengan penurunan 5%.

Apa itu surat pra-persetujuan?

Surat pra-persetujuan adalah dokumen yang menunjukkan pemberi pinjaman bersedia memberikan pinjaman hipotek kepada pembeli dengan jumlah tertentu. Surat pra-persetujuan umumnya merupakan langkah pertama yang Anda ambil ketika ingin mendapatkan pinjaman hipotek dari pemberi pinjaman. Dalam banyak kasus, agen real estat memerlukan surat pra-persetujuan untuk menunjukkan properti.

Belajarlah lagi:

• Cara Beli Rumah Tanpa Uang Muka
• Apa yang Anda Butuhkan untuk Mendapatkan Hipotek?
• Cara Berbelanja untuk Hipotek

Apakah Anda memerlukan surat bukti dana untuk penawaran tunai?

Ya, yang paling disukai. Pembeli tidak harus memenuhi permintaan POF, tapi itu bisa menyebabkan penjual menolak tawaran dan pindah dengan kandidat lain.

Berapa banyak uang tunai yang dibutuhkan investor real estat?

Ini sangat tergantung pada jenis transaksi real estat.

Jika Anda mengajukan hipotek, Anda harus menyiapkan uang muka yang cukup, biaya penutupan, dan biaya lainnya. Untuk pembelian rumah biasa, Saya akan mengatakan Anda harus memiliki dari 10% hingga 30% dari harga pembelian yang disimpan secara tunai. Anda juga perlu memiliki cukup uang untuk menutupi perbaikan dan keadaan tak terduga (mis., jika Anda kehilangan pekerjaan Anda, Anda masih akan berutang pembayaran hipotek).

Apakah membeli rumah layak?

Untuk kebanyakan orang, Ya. Membeli rumah adalah salah satu investasi terbaik yang dapat Anda lakukan, selama Anda berada di dasar keuangan yang stabil dan properti adalah investasi yang solid.

Sebelum Anda membeli real estat, Pastikan Anda memiliki pemahaman yang kuat tentang mengapa Anda ingin membeli rumah. Ini adalah investasi keuangan besar-besaran yang membutuhkan pertimbangan dan perencanaan yang cermat.

Apakah Anda harus memberikan nomor telepon Anda untuk surat bukti dana?

Lembaga keuangan Anda seharusnya sudah memiliki informasi pribadi Anda, jadi itu hanya masalah konfirmasi informasi kontak Anda dengan bank Anda. Bank juga kemungkinan besar akan meminta bukti identitas, termasuk lisensi atau kartu identitas dan nomor Jaminan Sosial Anda.

Apakah biaya penutupan mahal?

Biaya penutupan bisa sangat mahal dan bisa mencapai 2% hingga 5% dari total jumlah pinjaman. Biaya penutupan mencakup berbagai biaya mulai dari biaya agen hingga penilaian, inspeksi, pajak, dan asuransi.

Pembeli biasanya memiliki opsi untuk membayar biaya penutupan di muka atau memasukkannya ke dalam total biaya pinjaman, yang terakhir yang biaya lebih banyak karena waktu dan bunga. Jika memungkinkan, membayar biaya penutupan Anda di muka dan Anda akan menghemat ribuan dolar selama pinjaman.

Garis bawah

Jangan panik ketika penjual meminta bukti dana. Ini setara untuk kursus dengan semua transaksi real estat.

Taruhan terbaik Anda adalah menyiapkan surat POF Anda sebelumnya sehingga Anda dapat dengan mudah memberikannya kepada agen dan melanjutkan proses pembelian. Anda juga harus memiliki cukup uang untuk berada di posisi terbaik untuk membeli.

Semakin banyak uang yang Anda tabung setiap bulan, semakin baik peluang Anda untuk menemukan rumah impian Anda. Semoga beruntung!