Cara Menghitung Nilai Bangunan Apartemen

Tiga cara paling efektif untuk menghitung nilai, atau harga jual, bangunan apartemen adalah pengganda sewa kotor, atau GRM; kapitalisasi, atau topi, kecepatan; dan penjualan komparatif, atau komp. Metode GRM dan cap rate keduanya berbasis pendapatan. Metode GRM cepat tetapi tidak terlalu akurat, karena tidak memperhitungkan pengeluaran atau lowongan. Metode cap rate memecahkan kekurangan ini. Comps memiliki kelebihan dan kekurangan karena tidak berbasis matematis.

Langkah 1

Kalikan potensi sewa bruto dengan pengganda sewa bruto untuk kelas bangunan tersebut di area tersebut. Pengganda sewa kotor adalah angka yang dihasilkan dari membagi harga jual bangunan dengan sewa kotornya.

Langkah 2

Bagilah pendapatan operasional bersih, atau NOI, dengan tarif batas untuk kelas bangunan tersebut di area tersebut. NOI adalah pendapatan kotor dikurangi biaya operasional. Cap rate adalah rasio NOI bangunan terhadap harga jualnya yang dinyatakan dalam persentase.

Langkah 3

Gunakan penjualan yang sebanding. Harga yang dibayar orang untuk bangunan serupa baru-baru ini dapat membantu memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang nilai bangunan serupa.

Tip

Anda bisa mendapatkan GRM, tarif topi dan data comps dari agen real estat, broker hipotek atau berbagai situs web.