Apa Arti PFC pada Aplikasi Hipotek?

Anda menandatangani lebih dari aplikasi pinjaman saat mengajukan hipotek. Aplikasi Pinjaman Rumah Seragam memulai proses persetujuan hipotek, tetapi Anda juga meninjau dan menandatangani pengungkapan tambahan yang menunjukkan total biaya pembiayaan rumah. Anda menandatangani Perkiraan Itikad Baik dan pengungkapan Kebenaran-dalam-Pinjam, yang menunjukkan biaya keuangan prabayar yang Anda tanggung sebelum atau saat penutupan. Biaya ini ditetapkan sebagai "PFC" pada Perkiraan Itikad Baik. Bagian 7 dari aplikasi hipotek juga mensyaratkan jumlah biaya keuangan prabayar, meskipun singkatan "PFC" tidak muncul di aplikasi.

Mengidentifikasi Biaya Keuangan Prabayar

Pemberi pinjaman harus mengungkapkan total biaya untuk mendapatkan dan melunasi hipotek. Anda membayar biaya penyelesaian, juga dikenal sebagai biaya penutupan, saat pinjaman dilakukan, dan Anda membayar pokok dan bunga sampai pinjaman dilunasi. Pemberi pinjaman mengungkapkan total biaya untuk memperoleh hipotek sebagai tingkat tahunan. Tingkat persentase tahunan ini, atau April, biasanya lebih tinggi dari tingkat bunga pinjaman Anda karena termasuk biaya pemberi pinjaman dan pihak ketiga yang Anda bayar untuk mendapatkan pinjaman, termasuk biaya yang ditunjuk "PFC."

Poin dan PFC Lainnya

Biaya yang Anda bayarkan secara terpisah kepada pemberi pinjaman atau pihak ketiga, atau item "PFC", biasanya termasuk biaya originasi pinjaman dan "poin." Pemberi pinjaman dapat membebankan biaya originasi sebagai persentase dari jumlah pinjaman, seperti 1 persen, atau biaya tetap. Poin menggambarkan total biaya pemberi pinjaman, termasuk asal pinjaman, dan satu poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman. Biaya lain yang biasanya ditandai "PFC" termasuk asuransi hipotek pemerintah dan asuransi hipotek swasta, atau PMI, biaya inspeksi dan biaya laporan kredit.

Referensi Langsung ke PFC

Pemberi pinjaman memberikan Perkiraan Itikad Baik dalam waktu 3 hari kerja sejak aplikasi pinjaman Anda. Perkiraan adalah daftar terperinci dari biaya penutupan Anda berdasarkan jumlah pinjaman spesifik Anda, tingkat bunga yang diusulkan dan tanggal penutupan. Selain biaya pendaftaran, ini menunjukkan bagaimana setiap biaya akan dibayarkan melalui kolom terakhir berjudul "PFC/F/POC." Pemberi pinjaman juga menunjukkan apakah Anda, peminjam, akan membayar biaya atau penjual akan menanggung biaya atas nama Anda.

PFC Tercermin Secara Tidak Langsung

Istilah "PFC" tidak secara langsung ditemukan pada pengungkapan Kebenaran-dalam-Pinjam, yang menunjukkan persyaratan dan biaya pinjaman Anda. Pengungkapan menunjukkan APR Anda, bunga yang dibayarkan selama masa pinjaman, jumlah pinjaman asli Anda, dan jumlah total yang akan Anda bayarkan setelah melakukan setiap pembayaran terjadwal. Jumlah yang ditemukan pada bagian "Total Pembayaran" dari pernyataan Kebenaran-dalam-Pinjam termasuk jumlah PFC. APR juga mencerminkan jumlah PFC, karenanya, tingkat yang lebih tinggi dari tingkat catatan pinjaman Anda.

PFC dan Aplikasi Hipotek Anda

Bagian 7 dari aplikasi hipotek, yang terdapat pada halaman 3 dan 4, adalah ringkasan mini dari biaya transaksi Anda. Di antara beberapa jumlah dolar yang dibutuhkan adalah harga pembelian atau jumlah pembiayaan kembali, perkiraan barang prabayar, perkiraan biaya penutupan, PMI, poin diskon yang dibayarkan untuk menurunkan suku bunga Anda dan biaya penutupan yang dibayarkan oleh penjual. Bagian dari aplikasi hipotek ini mencerminkan biaya PFC yang diidentifikasi pada Perkiraan Itikad Baik Anda.