Condotel:Potensi &Risiko Investasi - Tinjauan Komprehensif

Beberapa bulan yang lalu, Condotels merupakan konsep baru bagi saya dan terdengar menarik, jadi saya memutuskan untuk menggali lebih dalam. Setelah melakukan beberapa penelitian awal, saya menemukan bahwa konsensus umum adalah bahwa kondotel bukan merupakan investasi yang baik dan oleh karena itu, saya menghentikan penelitian lebih lanjut.
Baru-baru ini, seorang teman saya didekati mengenai kondotel oleh agen real estate, jadi dia menanyakan pendapat saya tentang konsep ini.

Apa itu Kondotel?

Kondotel merupakan perpaduan antara kondominium dan hotel. Berbeda dengan hotel yang seluruh hotelnya dimiliki oleh korporasi, di kondotel setiap unit dijual terpisah, mirip kondominium. Kondominium memiliki fasilitas dan layanan seperti hotel – tidak seperti kondominium konvensional.
Unit-unit kondotel dapat ditempatkan dalam program sewa dengan manajemen yang dapat menyewakan unit-unit tersebut untuk penyewaan jangka pendek atau jangka panjang. Harga sewa dibagi antara manajemen dan pemilik dalam kisaran 40%-60% untuk kepentingan pemilik, namun sering kali bisa mencapai 50%-50%.
Kondominium sangat populer di kawasan wisata terkenal seperti Florida dan Dubai, namun kini semakin banyak tersedia di kawasan lain.

Keunggulan Kondotel

• “Tuan tanah” bebas repot – Anda tidak perlu khawatir tentang apa pun karena manajemen akan mengurus semuanya.
• Rumah liburan yang bagus – dapat digunakan untuk liburan pribadi Anda, sehingga menghemat biaya akomodasi.
• Potensi apresiasi modal – jika kondotel dipilih dengan cermat, Anda dapat memanfaatkan apresiasi nilai.

Kekurangan Condotel

• Biaya pemeliharaan yang tinggi – biasanya sekitar $1-$2/kaki persegi dan menurut Majalah Forbes biayanya bisa mencapai $10/tahun/kaki persegi.
• Harga berkorelasi dengan aktivitas wisata dan tidak berkorelasi erat dengan pasar real estat.
• Tingkat hunian tidak selalu baik. Tidak ada jaminan dalam hal okupansi Anda.
• Masalah pajak – Condotel umumnya dikenakan pajak dengan tarif komersial, yang bisa lebih tinggi.
• Biaya Lainnya – Selain biaya pemeliharaan dan pembagian sewa, ada biaya lain yang harus diperhitungkan (biaya layanan tata graha, asuransi, dll.)

Kesimpulan

Meskipun konsep yang menarik menurut saya kondotel umumnya merupakan investasi yang buruk, biayanya terlalu tinggi dengan peluang apresiasi modal yang minimal. Ini mungkin merupakan pembelian liburan yang bagus untuk penggunaan pribadi, namun jika tujuan utamanya adalah untuk menghasilkan pendapatan melalui sewa, maka investor mungkin lebih baik mendapatkan peluang lain.
Apa pendapat Anda tentang kondotel? Sudahkah Anda memeriksanya? Tahu siapa saja yang memilikinya?

Lebih lanjut tentang...Investasi, Perjalanan

Ramis Jamali, CFA

Ray adalah penggemar keuangan pribadi yang berbasis di Toronto, yang telah lama berkecimpung dalam industri investasi. Ray telah menyelesaikan beberapa kursus industri (Asuransi jiwa penuh, IFIC, Kursus Sekuritas Kanada, Buku Panduan Praktik Perilaku, dan Esensi Manajemen Kekayaan) serta program Chartered Financial Analyst, CFA. Dia memiliki gelar Kehormatan Khusus di bidang Psikologi dan sangat tertarik dengan perilaku dan proses berpikir masyarakat.

Lihat semua postingan oleh Ramis Jamali, CFA