Pembalikan Rumah Tinggal:Strategi Real Estat yang Menguntungkan?

(Halaman ini mungkin berisi tautan afiliasi dan kami mungkin memperoleh biaya dari pembelian yang memenuhi syarat tanpa biaya tambahan kepada Anda. Lihat Pengungkapan kami untuk informasi lebih lanjut.)

Flipping tinggal di rumah adalah strategi investasi real estat yang pasti dapat membuahkan hasil – jika Anda siap menerima tantangan.

Ini adalah pendekatan yang lebih lambat dibandingkan membalik rumah tradisional. Namun live-in flips memiliki beberapa keunggulan unik yang dapat menjadikannya menguntungkan.

Dengan live-in flip, Anda hidup dalam investasi Anda – sementara Anda memperbaikinya untuk dijual nanti demi mendapatkan keuntungan. Jika dilakukan dengan benar, pendekatan ini memungkinkan Anda memanfaatkan manfaat pajak yang menjadikannya usaha yang menguntungkan.

Jika Anda bertanya-tanya apakah tinggal di rumah adalah strategi investasi real estat yang baik untuk Anda, baca terus!

Kelebihan &Kontra Pembalikan Rumah Tinggal

6 Manfaat Hidup di Flip Anda

1. Anda tidak akan membayar pajak penghasilan saat menjual (jika Anda mengikuti peraturan IRS).

Biasanya, Anda membayar pajak capital gain atas keuntungan Anda saat menjual rumah.

Sebaliknya jika rumah tersebut adalah tempat tinggal utama Anda setidaknya selama dua dari lima tahun sebelum penjualan, Anda dibebaskan dari pajak keuntungan modal. Manfaat pajaknya adalah pengecualian IRS Pasal 121.

Keringanan pajak ini memang bagus, namun perlu disebutkan bahwa ada batasannya:

• Anda tidak bisa mendapatkan pengecualian dari rumah lain dalam dua tahun sebelumnya.
• Untuk perorangan, batas pengecualian pajak adalah $250.000, dan untuk pasangan adalah $500.000. Setiap keuntungan di atas jumlah tersebut akan dikenakan pajak capital gain.

Ada pengecualian terhadap aturan dua tahun.

Militer tugas aktif dikecualikan. Selain itu, jika Anda diharuskan pindah untuk bekerja, memiliki masalah kesehatan, atau “keadaan tak terduga” lainnya, Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pengecualian. (Pengecualian memerlukan dokumentasi, dan setiap skenario akan berbeda.)

2. Anda hanya akan membayar satu hipotek.

Anda harus tinggal di suatu tempat. Saat tinggal di giliran Anda, Anda membayar biaya perumahan di satu properti. Pembayaran hipotek dan biaya penyimpanan Anda, berfungsi ganda sebagai investasi dan lindungi perumahan Anda juga—menang/menang.

Tentu saja, Anda juga bisa memiliki properti lain. Namun idenya adalah, Anda bisa menghasilkan uang di real estat tanpa harus mengambil banyak hipotek.

3. Anda tidak terburu-buru.

Tidak seperti flip tradisional, Anda tidak terlalu khawatir mengenai biaya penyimpanan yang bertambah seiring berjalannya waktu dan mengurangi keuntungan saat menggunakan flip.

Anda dapat meluangkan lebih banyak waktu untuk menyelesaikan proyek dan tidak merasa selalu menghadapi waktu.

4. Anda akan menghemat (yaitu menghasilkan) lebih banyak uang dengan DIY.

Memiliki keuntungan berupa lebih banyak waktu dan akses mudah ke proyek berarti Anda dapat melakukan lebih banyak pekerjaan sendiri.

Peraturan lokal Anda menentukan apakah Anda mempekerjakan tenaga profesional untuk pekerjaan yang lebih teknis (dan berbahaya), seperti pekerjaan kelistrikan, pipa ledeng, dan struktur.

Namun, Anda dapat mengerjakan sendiri sebagian besar pekerjaan finishing, mulai dari pembuatan lantai, pengecatan, lansekap, dan banyak lagi.

Jika Anda mempunyai kebebasan lebih banyak waktu, Anda dapat menghemat banyak uang dengan menemukan diskon dan obral bahan juga.

5. Anda memiliki lebih banyak opsi pembiayaan.

Karena flip juga merupakan tempat tinggal utama Anda, Anda dapat membiayainya seperti itu. Anda mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah dan uang muka, pinjaman berlebihan untuk properti investasi.

6. Anda memiliki lebih banyak strategi keluar.

Anda pasti berencana untuk menjual live-in flip Anda ketika renovasi selesai. Namun pasar real estat bisa berubah dalam dua tahun. Jika pasar berubah secara tidak terduga, pembalikan langsung memberi Anda strategi keluar yang tidak Anda miliki dengan pembalikan standar.

Jika menurut Anda menjual rumah tidak akan menguntungkan, Anda dapat:

• Hidup lebih lama di dalamnya. Anda bisa bertahan selamanya atau menunggu hingga pasar cukup berubah untuk menghasilkan keuntungan.
• Simpan sebagai properti sewaan.
• Membiayai kembali dan menarik ekuitas untuk investasi lain.

7 Kelemahan Flipping Langsung

1. Ini adalah strategi investasi yang lambat.

Anda hanya dapat melakukan satu kali live-in flip, setiap dua tahun jika Anda ingin memanfaatkan penghematan pajak. Hal ini menjadikan strategi investasi real estat jauh lebih lambat dibandingkan metode lainnya.

2. Berantakan dan tidak nyaman.

Tinggal di rumah lipat berarti tinggal di rumah yang berdebu dan semrawut, peralatan dan bahan berserakan di mana-mana.

Ada kalanya beberapa ruangan tidak dapat digunakan (seperti kamar mandi dan dapur). Jadi, terkadang Anda tidak memiliki kenyamanan modern yang biasa Anda dapatkan.

Kekacauan dan ketidaknyamanan dapat diatasi, namun hampir tidak mungkin untuk menghilangkannya.

Jika itu belum cukup, kemungkinan besar Anda akan sering melihat orang keluar masuk rumah. Hal ini berlaku jika Anda perlu menyewa kontraktor untuk melakukan beberapa pekerjaan di rumah Anda.

3. Ini menyita banyak waktu luang Anda.

Jika Anda memilih untuk melakukan sebagian besar pekerjaan dengan menggunakan flip, Anda mungkin mendapati diri Anda bekerja lebih dari sekadar bersantai.

Dan jika Anda bekerja penuh waktu, itu akan menjadi lebih memakan waktu. Anda harus memasukkan proyek ke malam hari dan akhir pekan saat Anda biasanya bersantai dan menghabiskan waktu bersama keluarga dan teman.

4. Nomor Anda bisa libur.

Ada beberapa cara untuk mematikan nomor Anda:

• Anda gagal menjalankan angka-angka pada rumah sebagai investasi (dan malah membelinya sebagai tempat tinggal Anda).
• Anda meremehkan biaya dan luasnya renovasi.
• Anda melebih-lebihkan keterampilan dan kemampuan Anda dalam melakukan pekerjaan itu sendiri.
• Pasar real estat memburuk setelah Anda membeli.

Meskipun menjalankan semua skenario yang mungkin terjadi sebelum Anda membeli live-in flip membantu, tidak ada yang dijamin. Anda harus merencanakan beberapa strategi keluar.

5. Jika Anda harus menjual lebih awal, Anda bisa kehilangan manfaat pajak.

Memang benar, ada beberapa pengecualian terhadap pengecualian pajak dua tahun IRS. Namun jika Anda harus pindah sebelum masa dua tahun berakhir, Anda mungkin kehilangan manfaat pajak dari tinggal di rumah.

6. Anda “lupa” bahwa ini adalah sebuah kesalahan – membayar terlalu banyak, meningkatkan secara berlebihan, atau menjadikannya milik Anda sendiri.

Pada titik mana pun, Anda bisa melupakan fakta bahwa giliran Anda yang juga disebut sebagai rumah adalah investasi real estat. Saat itulah Anda berisiko kehilangan uang.

• Jatuh cinta dengan rumah saat membelinya, dan Anda bisa membayar terlalu banyak
• Lakukan lebih banyak peningkatan daripada yang seharusnya untuk pasar Anda, dan Anda dapat mempersempit margin
• Lakukan perubahan pada rumah sesuai selera Anda, tanpa mempertimbangkan bagaimana perasaan pembeli terhadap rumah tersebut, dan Anda dapat membatasi kelompok pembeli Anda

7. Anda lebih sering bergerak.

Pindahan itu membuat stres dan juga bisa mahal. Dengan strategi investasi flip langsung, Anda dapat berpindah-pindah setiap dua tahun.

Hal-Hal yang Perlu Ditanyakan pada Diri Anda Sebelum Melakukan Flip

Apa strategi keluar Anda?

• Apa yang akan terjadi jika Anda harus pindah sebelum akhir dua tahun?
• Bagaimana jika pasar real estat berubah, dan Anda tidak dapat menjual rumah sesuai proyeksi Anda?
• Bagaimana jika rumahnya tidak terjual?

Sebelum Anda membeli rumah untuk ditinggali dan dibalik, jalankan skenario berikut. Jika Anda membeli dengan harga yang tepat, Anda akan memiliki lebih banyak opsi.

Apakah Anda benarkah punya waktu untuk melakukan house flip?

Apakah Anda punya waktu untuk melakukan pekerjaan dan menyewa kontraktor?

Jika Anda bekerja penuh waktu, Anda harus mencari waktu di luar pekerjaan. Dan jika pekerjaan penuh waktu Anda membuat stres, bekerja di tempat kerja akan membuatnya lebih stres.

Selain itu, waktu Anda bersama keluarga dan teman akan lebih terbatas.

Apakah Anda memiliki keterampilan untuk mengelola flip tempat Anda tinggal?

Jika Anda berencana membuat bagian renovasi sendiri, apakah Anda punya pengalaman? (Jika tidak, pertimbangkan untuk memulai dengan proyek yang lebih kecil).

Bisakah Anda menangani proyek dengan banyak bagian yang bergerak? Bisakah Anda melakukan pendekatan ini sebagai sebuah bisnis?

Apakah Anda cukup sabar untuk menyelesaikan pekerjaan?

Renovasi rumah membutuhkan waktu dan kesabaran. Ini tidak akan cepat dan tidak mudah. Dan Anda mungkin menyadari bahwa segala sesuatunya tidak selalu berjalan sesuai rencana (anggarkan waktu dan uang untuk hal-hal yang tidak terduga!).

• Proyek Rumah DIY Kami yang Paling Hemat Biaya dan Bernilai Tambah

Apakah situasi keluarga Anda kondusif untuk tinggal di zona konstruksi?

Jika Anda memiliki keluarga besar atau anak kecil, bisa menggunakan flip tinggal di dalam rumah menjadi lebih menantang.

Mungkin ada saatnya Anda tidak memiliki toilet yang berfungsi. Anda mungkin tidak dapat menggunakan dapur untuk menyiapkan makanan dan mencuci piring untuk sementara waktu.

Bisakah keluarga Anda hidup tanpa kenyamanan modern tanpa menimbulkan gangguan besar?

Sebelum Anda Membuat Penawaran – Persiapkan

Pembalikan langsung tidak semuanya HGTV dan Pinterest! Pikirkan baik-baik dan persiapkan.

Persiapkan mental. Membalikkan rumah kemungkinan akan memakan waktu lebih lama dan lebih sulit dari yang Anda perkirakan.

Tetapkan ekspektasi yang sesuai. Ini akan memerlukan lebih banyak waktu, uang, dan kesabaran daripada yang Anda rencanakan.

Bersiaplah untuk menghadapi skenario yang belum pernah Anda hadapi sebelumnya. Namun, ketahuilah juga bahwa seiring berjalannya waktu (dan pembelajaran), Anda akan berhasil melewatinya.

Pantau terus hadiahnya selama proses berlangsung.

Atur. Rencanakan strategi Anda untuk menyelesaikan pekerjaan.

Tuliskan – dan tulis ulang ketika segala sesuatunya berubah. Bersikaplah fleksibel, tetapi selalu punya rencana serangan.

Saat Anda bekerja, bersihkan saat Anda pergi. Atur alat dan bahan Anda – agar Anda dapat menemukannya saat Anda membutuhkannya.

Tentu saja, pengorganisasian dan pembersihan membutuhkan sedikit waktu, tetapi ini akan menghemat waktu Anda untuk mencari sesuatu di kemudian hari.

Persiapkan finansial. Anda sudah menghitung jumlahnya dan mengetahui berapa banyak biaya yang diperlukan untuk renovasi (kan!?).

Sekarang, pastikan Anda memiliki sumber daya keuangan yang disisihkan untuk membelanjakan lebih banyak bila diperlukan (sebagian besar proyek akan memakan biaya lebih dari yang Anda perkirakan).

Atur agar keuangan pribadi dan bisnis Anda tetap terpisah.

Flip langsung memberikan keuntungan finansial yang tidak ditawarkan oleh strategi investasi real estat aktif lainnya. Meskipun ini merupakan strategi yang lebih lambat, strategi ini akan membuahkan hasil jika dilakukan dengan benar.

Sebelum membuka pintu tersebut, pertimbangkan keuntungan dan kerugiannya untuk menentukan apakah live-in flip adalah strategi investasi real estat terbaik untuk Anda.

Bacaan Tambahan:

• Bisakah Anda Menghasilkan Uang dengan Berinvestasi di Dupleks dan Menyewakan Setengahnya?
• Investasi Real Estat Komersial:Panduan Memulai Portofolio CRE

Artikel ditulis oleh Amanda, anggota tim Women Who Money dan pendiri serta blogger di balik Why We Money yang senang menulis tentang kebahagiaan, nilai-nilai, dan keuangan pribadi.

Wanita yang Uang

Amy Blacklock dan Vicki Cook mendirikan Women Who Money pada bulan Maret 2018 untuk memberikan informasi berguna tentang keuangan pribadi, karier, dan topik kewirausahaan sehingga Anda dapat dengan percaya diri mengelola uang, meningkatkan kekayaan bersih, meningkatkan kesehatan keuangan secara keseluruhan, dan pada akhirnya mencapai kemandirian finansial.