Peretasan Rumah Dupleks:Hasilkan Penghasilan Pasif &Bangun Kekayaan

(Halaman ini mungkin berisi tautan afiliasi dan kami mungkin memperoleh biaya dari pembelian yang memenuhi syarat tanpa biaya tambahan kepada Anda. Lihat Pengungkapan kami untuk informasi lebih lanjut.)

Berinvestasi di real estat adalah cara populer bagi orang-orang untuk membangun kekayaan seiring berjalannya waktu.

Real estat komersial mungkin menarik minat investor yang lebih berpengalaman. Namun mereka yang baru memulai biasanya berinvestasi pada persewaan keluarga tunggal atau properti multi-keluarga yang lebih kecil.

'Peretasan' rumah juga semakin populer di kalangan mereka yang baru mengenal investasi real estat. Menghasilkan uang untuk membantu menutupi pengeluaran Anda dengan menyewakan kamar di rumah Anda bisa sangat masuk akal.

Membeli dupleks dan tinggal di salah satu bagiannya sambil menyewakan bagian lainnya untuk menghasilkan uang juga merupakan hal yang baik bagi sebagian orang.

Di sini kita akan menyelami keuntungan dan kerugian berinvestasi di dupleks dan menyewakan setengahnya untuk membantu membayar hipotek Anda atau menghasilkan uang.

Kami juga akan membagikan beberapa pertanyaan penting yang ingin Anda tanyakan pada diri sendiri sebelum memutuskan apakah membeli dupleks adalah langkah yang tepat untuk Anda.

Manfaat Berinvestasi dan Tinggal di Dupleks

1. Hasilkan Uang Dengan Rumah Anda.

Anda mungkin mendengar bahwa Anda dapat “hidup gratis” ketika Anda tinggal di dupleks dan menyewakan setengahnya. Namun itu semua bergantung pada pengeluaran Anda – pembayaran hipotek, pajak, perbaikan, dan lainnya.

Jika ada penyewa yang membayar sewa ratusan (atau ribuan) dolar per bulan, Anda dapat menggunakan uang tersebut untuk membantu menutupi biaya Anda.

Mudah-mudahan, arus kas Anda juga akan meningkat seiring dengan kenaikan harga sewa dari waktu ke waktu, dan hipotek Anda tetap pada tingkat bunga tetap.

Opsi penghasil uang lainnya?

Beli rumah yang berbeda untuk Anda sendiri di masa depan (pastikan untuk memeriksa persyaratan pinjaman Anda) dan sewakan kedua sisi dupleks.

2. Pelajari Tentang Pemilikan Tanah.

Jika Anda belum pernah menyewakan properti, tinggal di dupleks dan menyewakan setengahnya memungkinkan Anda memulai bisnis tanpa harus bepergian untuk memeriksa sewa Anda. Atau lakukan perbaikan yang diperlukan.

Dengan tinggal di lokasi, Anda dapat menghubungi penyewa Anda dan bersikap proaktif dalam mengurus apa pun yang mereka butuhkan.

Jika penyewa Anda merasa memiliki pemilik yang responsif, mereka mungkin memilih untuk memperbarui sewa selama beberapa tahun.

Hal ini dapat menghemat waktu dan uang Anda.

Anda tidak perlu mengiklankan, menunjukkan unit, atau menangani lowongan. Anda mungkin akan melihat keuntungan yang lebih tinggi ketika penyewa memperbarui dibandingkan harus mencari penyewa baru setiap tahun.

3. Keuntungan Pajak.

Anda dianggap sebagai pemilik-penghuni jika membeli dupleks untuk ditinggali dan menyewakan separuh lainnya.

Anda akan menerima potongan yang sama seperti pemilik rumah lainnya untuk separuh properti Anda.

Namun Anda akan melaporkan pendapatan dan pengeluaran pihak penyewa Anda pada Jadwal E pajak Anda. (Lihat publikasi IRS ini – Tips Pendapatan, Pengurangan, dan Pencatatan Sewa Real Estat.)

Anda mungkin dapat menghapus setengah dari seluruh pengeluaran penggunaan ganda seperti pengumpulan sampah, halaman rumput, dan layanan salju.

Hubungi profesional pajak untuk mempelajari lebih lanjut tentang potongan yang memenuhi syarat dan cara memenuhi syarat untuk mendapatkan keringanan pajak saat Anda menjual dupleks yang ditempati pemilik.

4. Memenuhi syarat untuk Hipotek yang Lebih Besar.

Tergantung pada jenis hipotek yang Anda ajukan, Anda mungkin dapat menggunakan pendapatan sewa dari properti yang ditempati untuk membantu memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman yang lebih besar.

Meskipun mengambil pinjaman yang lebih besar dari kemampuan Anda mungkin merupakan langkah yang berisiko, hal ini mungkin masuk akal, bergantung pada properti yang ingin Anda beli dan keadaan keuangan Anda.

Kekurangan Penyewa yang Tinggal di Separuh Rumah Anda

1. Berbagi Dinding dan Ruang.

Jika Anda tinggal di duplex yang sama dengan penyewa, Anda mungkin akan berbagi beberapa dinding dan area umum dengan mereka.

Hal ini dapat menimbulkan masalah privasi dan kebisingan – terutama jika Anda belum pernah tinggal di lingkungan multi-keluarga sebelumnya.

Meskipun Anda memiliki banyak jarak dengan penyewa, mereka kini menjadi tetangga terdekat Anda.

Meskipun hal ini mungkin berhasil, hal ini juga bisa membuat sebagian orang stres – bahkan dengan penyewa yang hebat.

Pertimbangkan baik-baik bagaimana Anda akan menangani stres tetangga baru yang mungkin jauh dari kata menyenangkan.

2. Peningkatan Biaya.

Jika Anda menggunakan pendapatan sewa untuk memenuhi syarat mendapatkan hipotek yang lebih besar, Anda akan melakukan pembayaran pinjaman yang lebih besar. Membeli properti yang lebih mahal juga dikenakan pajak yang lebih tinggi.

Dengan unit sewa, Anda mungkin mengalami peningkatan biaya utilitas. Anda juga harus menganggarkan anggaran untuk penggantian barang-barang utama rumah tangga seperti peralatan rumah tangga, pemanas air, tungku, atau AC.

Rumah yang lebih besar akan memiliki atap yang lebih mahal. Dalam hal perbaikan, Anda juga akan memiliki toilet dan wastafel tambahan yang harus dirawat.

Meskipun uang sewa yang Anda kumpulkan akan membantu mengimbangi banyak pengeluaran Anda, Anda harus memastikan bahwa Anda menghemat banyak uang, sehingga Anda tidak berhutang untuk menutupi biaya.

3. Lebih Banyak Pekerjaan, Tanggung Jawab, dan Kewajiban.

Sebagai tuan tanah, Anda harus mengelola unit sewaan Anda. Hal ini berarti bersedia mengatasi masalah yang muncul atau membuat pengaturan bagi seseorang untuk menangani masalah tersebut.

Anda harus meluangkan waktu untuk mempelajari aspek hukum dalam menyewa properti Anda. Anda memerlukan sewa yang mengikuti undang-undang pemilik-penyewa di negara bagian Anda.

Anda juga tidak boleh mendiskriminasi seseorang saat Anda beriklan atau memilih penyewa. Sebagai pemilik baru, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa manajer properti untuk menempatkan penyewa untuk Anda.

Membeli asuransi payung juga akan membantu melindungi Anda dari penyewa (atau pengunjung) yang menuntut ganti rugi jika mereka terluka di properti Anda.

4. Kerusakan dan Penggusuran.

Jika ini juga merupakan rumah Anda, mungkin sulit untuk memisahkan emosi dari bisnis kepemilikan tanah Anda.

Selalu ada kemungkinan penyewa Anda (meskipun Anda mengenalnya dengan baik) dapat merusak properti Anda atau berhenti membayar sewa.

• Bagaimana Anda menangani konfrontasi?
• Apakah Anda siap mengusir penyewa yang melanggar perjanjian sewa?
• Atau berhenti membayar sewa tanpa mendiskusikan situasinya dengan Anda?

Beberapa tuan tanah tidak pernah harus berurusan dengan penyewa yang “buruk” (atau penyewa yang berada dalam situasi buruk) – namun hal ini lebih sering terjadi daripada yang Anda kira.

Sebelum Membeli Dupleks, Tanyakan pada Diri Anda 5 Pertanyaan Ini

1. Bisakah Anda tinggal di properti yang sama dengan penyewa Anda?

Meskipun Anda tidak akan berbagi tempat tinggal dengan teman sekamar, penyewa Anda mungkin berbagi jalan masuk, halaman belakang, atau area umum lainnya di rumah Anda.

Diberkahi dengan kepribadian yang santai atau menghabiskan banyak waktu jauh dari rumah?

Maka ini mungkin tidak menjadi perhatian Anda. Namun seseorang yang mendambakan privasi dan ketertiban bisa kesulitan.

Jika Anda memiliki pasangan, pastikan mereka juga benar-benar menyetujui gagasan tersebut, dan bukan hanya setuju karena banyaknya uang yang dapat Anda hasilkan.

2. Apakah situasi kehidupan Anda saat ini menguntungkan Anda?

Jika tempat tinggal Anda saat ini sesuai dengan gaya hidup Anda, dan Anda mampu untuk tinggal di sana, apakah masuk akal untuk pindah dan mengambil semua tanggung jawab tambahan sebagai tuan tanah?

Jika tanda dolar yang Anda lihat dari menyewa penyewa mengaburkan penilaian Anda, pertimbangkan cara lain untuk menghasilkan jumlah uang yang sama setiap bulannya.

Bisakah Anda bekerja lembur? Bagaimana dengan bekerja sampingan untuk mendapatkan uang tambahan?

Jika Anda selalu ingin memulai bisnis kecil-kecilan, mungkin masuk akal untuk mencobanya sebelum memutuskan untuk menyerahkan tempat tinggal Anda saat ini untuk tinggal di dupleks.

3. Apakah Anda siap menangani masalah penyewa?

Masalah seperti toilet yang tersumbat, kebisingan, dan kekacauan di properti tempat Anda tinggal dapat menjadi gangguan yang signifikan.

Anda mungkin mengenal orang-orang yang memiliki properti sewaan yang mengatakan bahwa ini sangat mudah. Dan jika Anda memiliki penyewa luar biasa yang bersih, tenang, dan membayar tepat waktu setiap bulan – itu mungkin benar!

Namun ada banyak tuan tanah yang juga bisa menceritakan kisah buruk tentang properti sewaan mereka kepada Anda.

Lihat sumber daya hebat ini yang membagikan informasi yang perlu Anda ketahui sebelum Anda memutuskan untuk menjadi pemilik rumah.

• Menjadi Tuan Tanah? Apa yang Harus Saya Ketahui Terlebih Dahulu?
• Yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Berinvestasi di Sewa Keluarga Tunggal

4. Apakah Anda punya waktu, uang, dan keterampilan DIY untuk memperbaiki masalah di properti Anda?

Atau apakah Anda perlu mencari kontraktor dan menyewa pekerjaan di properti Anda?

Jika Anda mampu mengatasi masalah yang muncul di dupleks Anda, hal ini dapat menghemat banyak uang.

Namun melakukan perbaikan rumah sendiri tidak selalu menjadi pilihan jika Anda kekurangan waktu, alat, atau pengetahuan untuk melakukan pekerjaan dengan aman dan cepat.

Sangat penting untuk mempertimbangkan usia dan kondisi dupleks yang ingin Anda beli dan selalu melakukan pembelian bergantung pada hasil pemeriksaan rumah.

Laporan inspeksi memberi Anda informasi berharga tentang di mana Anda mungkin perlu mengeluarkan uang.

Namun, Anda juga harus bersiap menghadapi biaya pemeliharaan yang lebih tinggi pada rumah tua atau rumah dengan masalah pemeliharaan yang tertunda.

5. Apakah Anda berencana menyewakan separuh rumah lainnya kepada keluarga atau teman?

Jika Anda akan membeli sebuah dupleks karena berpikir Anda memiliki keluarga atau teman yang akan menyewakan separuh lainnya, Anda mungkin ingin memikirkan kembali rencana Anda

Meskipun ini mungkin merupakan langkah yang sangat baik bagi sebagian orang, ada alasan untuk memperingatkan Anda tentang memadukan bisnis dan kesenangan.

Jika Anda membeli dupleks untuk mendapatkan uang, apa yang terjadi jika anggota keluarga atau teman Anda tidak mampu membayar sewanya?

Hubungan Anda pasti akan diuji jika Anda akhirnya kehilangan uang atau harus mengusir seseorang yang Anda kenal baik.

Pemikiran Akhir tentang Berinvestasi dalam Dupleks dan Menyewakan Setengahnya

Baik Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah pertama atau mulai berinvestasi di real estat untuk mendapatkan keuntungan, dupleks mungkin merupakan pilihan yang baik untuk Anda.

Tinggal di satu unit dan menyewa setengah unit lainnya bisa menjadi cara yang bagus untuk menghasilkan uang guna membayar pengeluaran Anda.

Namun, jika Anda (atau pasangan Anda) memiliki kekhawatiran untuk menjadi pemilik rumah atau tinggal bersebelahan dengan penyewa, membeli rumah dupleks mungkin bukan pilihan yang tepat untuk gaya hidup Anda.

Pertimbangkan dengan cermat pro dan kontra dari jenis tempat tinggal ini dan pertimbangkan potensi keuntungan finansial serta bagaimana tinggal di dupleks dapat berdampak pada kualitas hidup Anda, sebelum Anda menyelesaikan kesepakatan apa pun.

Berikutnya:

• Cara Membeli Rumah:Dari Penayangan hingga Penutupan

Amy dan Vicki adalah salah satu penulis Estate Planning 101, Dari Menghindari Surat Pengesahan dan Menilai Aset hingga Menetapkan Petunjuk dan Pemahaman Pajak, Perencanaan Properti Penting Anda, dari Adams Media.

Wanita yang Uang

Amy Blacklock dan Vicki Cook mendirikan Women Who Money pada bulan Maret 2018 untuk memberikan informasi berguna tentang keuangan pribadi, karier, dan topik kewirausahaan sehingga Anda dapat dengan percaya diri mengelola uang, meningkatkan kekayaan bersih, meningkatkan kesehatan keuangan secara keseluruhan, dan pada akhirnya mencapai kemandirian finansial.