Cara Membangun Kerajaan Real Estat Sebelum Anda Berusia 30

MM Catatan:Posting ini ditulis oleh Jacob Perez, salah satu teman saya dan kontributor Millennial Money yang sering, yang telah membuat portofolio real estat multi-juta dolar sebelum usia 30. Dalam posting ini, dia merinci cetak biru yang dapat digunakan siapa pun untuk menskalakan investasi real estat dari satu properti menjadi banyak.

Ketika saya mulai berinvestasi real estat pada usia 23 tahun. Salah satu sumber kebanggaan terbesar saya adalah kenyataan bahwa saya melakukannya sendiri, oleh diriku sendiri, tidak ada mitra, tidak ada penandatangan bersama, dll.

Melihat kembali, Saya senang saya memulai dengan cara ini, dan jika Anda bisa, Saya akan merekomendasikan berinvestasi sendiri (pada awalnya). Alasan ini sangat masuk akal adalah Anda akan mengembangkan keterampilan di setiap aspek transaksi (membeli, merenovasi, berurusan dengan penyewa, pelacakan keuangan, jaringan, dll.).

Cara Membangun Kerajaan Real Estat

Dengan itu, jika Anda ingin meningkatkan portofolio investasi real estat Anda seperti seorang profesional dan membangun kerajaan real estat, Anda harus mendatangkan mitra investasi.

Jika Anda seperti saya yang dulu dan memiliki rasa bangga dalam melakukan semuanya sendiri, pertimbangkan ini, jika Anda dapat menghasilkan uang untuk diri sendiri dan uang mitra investasi pada saat yang bersamaan, bukankah itu pencapaian yang lebih besar?

Mitra investasi real estat ideal Anda akan membawa sesuatu ke meja yang saat ini Anda kurang. Untuk saya, Saya mencari dua hal, OPM &OPC. OPM adalah singkatan dari “uang orang lain” dan merupakan kunci untuk uang muka yang besar dan kuat yang diperlukan untuk properti sewaan.

OPC adalah singkatan dari “other people’s credit” dan merupakan faktor kunci yang sering diabaikan. Disetujui untuk hipotek sama sulitnya dengan meningkatkan modal. Mitra bank yang memenuhi syarat memungkinkan Anda untuk meminjam lebih banyak uang dengan harga yang sangat rendah.

Menggunakan langkah-langkah yang akan datang, Saya dapat menutup 4 transaksi yang didanai mitra uang dan membangun kerajaan real estat saya dalam 14 bulan. Jika Anda ingin meningkatkan bisnis investasi real estat Anda, inilah cetak biru yang solid.

Langkah 1:Mulai Berinvestasi di Real Estat

Saya akan memecahkan beberapa gelembung dengan poin pertama ini. Seseorang harus sudah ( perhatikan bentuk lampau ) investor yang sukses untuk menarik mitra uang untuk berinvestasi dalam transaksi mereka.

Jika Anda tidak pernah menginvestasikan diri Anda sendiri, menggunakan uang orang lain tidak bertanggung jawab. Tidakkah menurutmu?

Investor Real Estat akan tertarik oleh dua hal utama:Keahlian Anda &Kisah Sukses Anda.

Tidak memiliki kesepakatan di bawah ikat pinggang Anda menunjukkan dua hal:Satu, Anda kurang pengalaman, &mungkin tidak tahu apa yang Anda lakukan. Dua, Anda belum cukup disiplin untuk menghasilkan &menyimpan cukup uang Anda sendiri untuk diinvestasikan dalam sebuah kesepakatan. Keduanya tidak akan terlihat bagus bagi investor real estat.

Jika Anda berinvestasi di properti pendapatan pertama Anda, berhenti disini, Baca ini, dan kemudian belajar tentang peretasan rumah dan kemudian cara peretasan rumah.

Langkah 2:Bangun Tim Real Estat Kelas Satu

Penting untuk secara teratur mengevaluasi orang-orang yang berbisnis dengan Anda. Entah itu kontraktor, makelar barang tak bergerak, tukang ledeng, dll., siapa pun yang bekerja dengan Anda seharusnya menambah proses Anda sebagai lawan hanya melakukan transaksi.

Tim Anda memiliki dua fungsi penting:

1. Mereka memastikan transaksi real estat semulus &dapat diprediksi mungkin.

Bekerja dengan orang-orang terbaik di wilayah Anda, bukan teman baik Anda yang bekerja di industri. Sekarang, fokusnya adalah mendapatkan beberapa kemenangan dalam catatan Anda. Jika Anda memiliki hasil rata-rata atau buruk dari investasi pribadi, itulah satu cerita kurang sukses untuk Anda jual ke investor real estate nantinya.

2. Mereka adalah perpanjangan dari bisnis Anda yang dapat Anda rujuk ke orang lain secara teratur.

Yang terakhir bukanlah sesuatu yang semua orang pikirkan, tetapi jika orang-orang datang kepada Anda secara teratur menanyakan apakah Anda memiliki seorang pria untuk ini atau itu, itu bagus. Ini berarti Anda melakukan sesuatu dengan benar dan Anda menjadi sumber informasi.

Langkah 3:Posisikan Diri Anda sebagai Sumber Daya

Ini memberi makan dari poin terakhir. Anda ingin memantapkan diri Anda sebagai investor real estat yang dikunjungi orang, memercayai, dan mengandalkan bantuan dengan segala sesuatu yang nyata.

Saat Anda membantu lebih banyak orang dengan transaksi real estat mereka, reputasi Anda akan mulai tumbuh di masyarakat. Kata pasti menyebar.

Ingat tujuan pertama Anda menarik mitra uang, reputasi sebagai investor cerdas akan membantu itu. Kata kuncinya adalah sumber . Anda tidak mencoba menunjukkan bahwa Anda seorang ahli dengan berbicara tentang permainan besar. Tertarik dengan transaksi real estat orang lain, tulus dan bermanfaat, dan mereka akan menjadi orang yang memuji Anda.

Membantu orang lain akan membuat Anda menjadi ahli lebih cepat.

Anda hanya dapat melakukan begitu banyak transaksi real estat sendiri. Menjadi sumber bagi teman dan jaringan Anda yang juga berinvestasi akan menambah pengalaman Anda bahkan jika Anda bertindak sebagai sumber di samping. Anda akan mengembangkan pengetahuan mendalam tentang lingkungan yang mereka masuki, dan secara alami, mereka akan meningkatkan beberapa proses yang Anda berikan kepada mereka.

Catatan pribadi :Beberapa teman saya telah mengambil lompatan dalam investasi real estat dan memanfaatkan beberapa pengalaman saya selama bertahun-tahun. Saya dapat dengan jujur ​​mengatakan bahwa teman-teman ini sekarang adalah beberapa sumber informasi terbesar saya dan telah membalas budi sepuluh kali lipat. Sekarang kita semua membangun kerajaan real estat bersama. Pemberi Dapatkan.

Belajarlah lagi:

• Leverage Real Estat
• Pro dan Kontra Berinvestasi di Real Estat
• Investasi Real Estat Terbaik

Langkah 4:Ubah Setiap Percakapan menjadi Real Estat

Terima kasih, Don R. Campbell, untuk tagline ini. Jika Anda belum membacanya, dia memiliki buku yang bagus tentang Joint Venture Real Estate Transactions disebut Real Estate Joint Ventures yang melakukan pekerjaan yang bagus untuk memecah struktur kesepakatan secara khusus.

Buku ini ditargetkan untuk orang Kanada dan harganya mahal, tapi itu sangat berharga bagi siapa saja di mana saja untuk membeli. Saya akan menganggap ini sebagai bacaan wajib bagi mereka yang tertarik untuk membawa mitra dalam kesepakatan mereka.

Orang perlu tahu bahwa Anda berinvestasi di real estat, jadi beritahu mereka.

Sekarang saya tidak mengatakan untuk memposting setiap kesuksesan di Facebook atau Instagram ( tidak ada yang menyukai orang itu ). Tetapi orang-orang di jaringan Anda harus mengenal Anda sebagai investor yang cerdas. Semua yang disebutkan hingga saat ini akan membawa Anda ke sana. Tetapi Anda harus terus mengendarainya pulang.

Ketika orang menunjukkan minat pada investasi real estat Anda, selalu merekomendasikan mereka harus berinvestasi juga. Secara realistis, jika Anda sukses berinvestasi di Real Estat, tidakkah Anda menginginkan hal yang sama untuk keluarga dan teman Anda?

Dorong orang &beri tahu mereka bahwa itu mungkin.

Terkadang sesuatu yang sederhana seperti mengatakan "Kami berpotensi membeli sesuatu bersama-sama" dapat memicu percakapan di jalan yang dapat mengarah ke JV. Semakin Anda tumbuh sendiri, semakin banyak pertanyaan yang akan Anda dapatkan. Ini akan menghasilkan lebih banyak peluang.

Dua hal terpenting yang kami hancurkan adalah Anda harus aktif berinvestasi di real estat , &kamu harus semoga sukses melakukannya .

Investor ingin bekerja dengan profesional. Jika Anda berada dalam posisi di mana orang-orang menunjukkan minat untuk bekerja dengan Anda, kemungkinan karena Anda memasukkan pekerjaan dan memiliki hasil untuk ditunjukkan.

Jangan merusaknya dengan menghindari detail kecil.

Presentasi penting. Untunglah, mudah untuk terlihat profesional. Sekarang saatnya untuk mulai membangun merek. Anda mungkin merasa seperti Anda "berpura-pura", mengabaikan pikiran-pikiran itu.

Pada kenyataannya, ini hanyalah titik pemeriksaan lain dalam evolusi Anda dari apa yang telah Anda tetapkan.

Langkah-langkah berikut menguraikan cara melihat bagian dari seorang profesional &menutup prospek yang mulai Anda tarik.

Langkah 5:Bangun Kehadiran Digital

Bangun Situs Web Dasar – Dengan tautan ini Anda dapat membuat situs web seharga $2,95 per bulan menggunakan Bluehost. Anda dapat melakukan semuanya sendiri dan tidak perlu mempekerjakan siapa pun untuk membangun kehadiran web Anda.

Kartu nama - Lagi, ini adalah sesuatu yang dapat Anda buat dengan sangat mudah di banyak situs web DIY. Pastikan untuk memiliki kartu-kartu ini untuk acara sosial atau bisnis apa pun yang Anda ikuti. Ini hanya tentang mencari bagiannya.

Buat Paket Sorotan yang Menguraikan Semua Transaksi Real Estat Anda – Dalam PDF atau Brosur Digital ini, Anda akan menyorot fitur utama seperti (harga beli, pengeluaran, pendapatan sewa, arus kas, nilai pasar saat ini, ROI) untuk setiap transaksi yang telah Anda selesaikan.

Jangan langsung dibagikan, hanya berguna ketika percakapan mulai menjadi lebih serius.

Langkah 6:Beroperasi Seperti Profesional Real Estat

Sekarang setelah Anda melihat bagiannya, penting untuk bertindak.

Semua komunikasi email harus melalui email bisnis.

Tempat yang sama Anda mendaftarkan domain web Anda akan dapat membuat alamat email khusus untuk bisnis Anda. Tautkan email baru ini melalui Gmail untuk mempermudah segalanya.

Gunakan email seperti [email protected] Selanjutnya siapkan tanda tangan profesional, judul pekerjaan, dll. Sekali lagi, biaya ini sangat sedikit uang dan meningkatkan legitimasi Anda segera.

Kualifikasi prospek Anda.

Banyak fokus sejauh ini adalah menampilkan diri Anda kepada Mitra JV. Satu hal yang perlu diperhatikan adalah Anda tidak menginginkan mitra JV. Anda akan terikat dengan orang ini secara finansial selama bertahun-tahun yang akan datang.

Lindungi waktu Anda dengan menentukan apakah prospek Anda cocok sebelum membawanya melalui seluruh proses penjualan Anda. Anda akan melakukan ini dengan mengajukan pertanyaan kualifikasi dengan santai selama komunikasi Anda.

Beberapa Hal Utama yang ingin Anda tentukan:

• Apakah mereka memiliki modal yang dibutuhkan untuk berinvestasi di real estat? Jika demikian berapa banyak kesepakatan? (potensi untuk beberapa transaksi penting).
• Jenis investasi apa yang mereka miliki? (Apa kepuasan mereka secara keseluruhan? Apa harapan untuk ini?)
• Seberapa cepat mereka mengharapkan ROI? ( Apakah ada peristiwa kehidupan besar yang mungkin membutuhkan uang untuk pasangan ini dalam waktu dekat?)
• Apakah ada orang lain yang akan terlibat dalam proses pengambilan keputusan? (Apakah ada Suami/Istri yang juga berperan dalam pengambilan keputusan?)
• Seberapa terlibat dalam proses yang mereka inginkan? (Apakah Anda bersedia bekerja dengan seseorang yang membutuhkan banyak detail, atau benar-benar lepas tangan?)

Tentukan keahlian yang Anda bawa ke meja, tentukan apa yang Anda butuhkan dari pasangan &pergi jika calon pasangan tidak cocok.

Langkah 7:Menutup Kesepakatan

Jika Anda telah menentukan ada yang cocok. Inilah saatnya untuk mulai membangun hubungan lebih jauh sambil terus menunjukkan beberapa keahlian Anda.

Selalu mendidik.

Mulailah mengirimkan daftar real estat mitra potensial ini yang menurut Anda menarik setiap minggu. Memberikan ringkasan cepat dari pro, kontra, dan proyeksi arus kas dari properti ini.

Ajari mereka dasar-dasar mengevaluasi transaksi. Ini akan memberi pasangan kepercayaan diri dalam proses Anda.

Jika calon mitra mulai mengirimi Anda daftar kembali dan meminta pendapat Anda, itu bagus. Ini adalah tanda bahwa seseorang berinvestasi dan bersemangat.

Studi kasus, Studi kasus, &Studi Kasus lainnya.

Studi kasus adalah hal paling berdampak yang dapat Anda berikan kepada calon investor untuk membangun kepercayaan.

Ambil transaksi real estat Anda yang ada &hitung pengembalian pasti yang akan diperoleh mitra jika mereka berinvestasi dengan Anda pada hari pertama.

Itu menyediakan bilangan asli yang tidak berdasarkan spekulasi. Jika Anda telah menghasilkan pengembalian yang kuat dalam portofolio Anda sejauh ini, Anda benar-benar dapat mengarahkan poin ke rumah menggunakan strategi ini.

Ambil satu langkah lebih jauh dan bandingkan pengembalian yang akan mereka hasilkan jika berinvestasi dengan Anda dibandingkan dengan pengembalian yang mungkin mereka dapatkan dari reksa dana, SIK, atau sosok sewenang-wenang yang Anda pilih.

Di bawah ini adalah contoh dari sesuatu yang saya berikan di masa lalu kepada mitra JV yang saya lakukan dengan tiga kesepakatan (ingat, studi kasus adalah sesuatu untuk dibahas secara langsung, karena ada banyak info lebih rinci daripada grafik di bawah ini.)

Ini tidak hanya menunjukkan pengembalian yang akan mereka hasilkan dari investasi di salah satu transaksi Anda, itu juga membandingkannya dengan berinvestasi dalam produk keuangan tradisional yang menghasilkan 10% per tahun.

Jika Anda dapat membandingkan investasi Anda dengan produk keuangan berkinerja tinggi dan tetap menghasilkan kemenangan yang signifikan, Anda berada dalam posisi yang bagus.

Tulis Surat Niat.

Jika setelah semua ini prospeknya cukup banyak terjual. Langkah selanjutnya adalah membuat apa yang disebut letter of intent.

Membeli rumah, apakah tempat tinggal pribadi atau investasi adalah proses emosional. Terutama bagi pembeli atau investor pertama kali. Hasil dari, Anda ingin mendapatkan segala sesuatu yang disepakati secara tertulis terlebih dahulu sehingga semua orang tahu di mana mereka berdiri.

Letter of intent adalah alat untuk menjaga semua orang dalam kesepakatan pada halaman yang sama sehingga tidak ada yang menyimpang dari strategi.

Surat itu akan memecah ketik apa tipe rumah Anda ingin membeli (mis. bungalow 3 kamar tidur), dalam lingkungan tertentu distrik yang telah Anda tentukan sebelumnya, semua dalam kisaran harga tertentu yang cocok untuk arus kas.

Sebuah contoh:

Niat kami untuk membeli rumah bungalow 2-3 kamar tidur di Lingkungan A, antara $300-335K

Kami dapat mengharapkan pendapatan sewa antara $1700-2300 per bulan.

Pada angka-angka ini, kita dapat mengharapkan arus kas bulanan sebesar ____.

Surat ini akan ditandatangani oleh kedua pasangan tetapi tidak mengikat secara hukum apa pun.

Hal ini membuat Mitra JV tetap nyaman &dalam posisi untuk membuat keputusan dengan cepat ketika ada kesempatan karena mereka sudah siap untuk jenis kesepakatan ini sebelumnya.

Kesimpulan

Tidak ada cetak biru yang sederhana. Jangan buang uang Anda untuk seminar yang mengklaim ini akan terjadi dalam semalam. Fokus untuk memaksimalkan pertumbuhan Anda sendiri terlebih dahulu, &menjadi versi diri Anda sendiri yang dapat menarik JV Money Partner dalam prosesnya.

Mulailah menjadi profesional sekarang juga, bangun merek Anda terlebih dahulu sehingga Anda melihat bagian ketika prospek mulai muncul. Pahami nilai yang Anda bawa, dan tentukan mitra seperti apa yang Anda butuhkan untuk mengembangkan bisnis Anda.

Luangkan waktu untuk benar-benar memenuhi syarat prospek Anda untuk menghemat waktu semua orang dalam jangka panjang. Studi kasus adalah kebenaran, spekulasi akan membuat Anda terbakar. Jangan menjual kemungkinan, menunjukkan kepada orang-orang apa yang telah mereka lewatkan.

Transaksi Real Estat bergerak sangat cepat ketika ada kesepakatan. Pastikan semua orang berada di halaman yang sama sebelumnya sehingga Anda berada dalam posisi untuk memenangkan kesepakatan.

Jacob Perez Agen Hipotek berdasarkan perdagangan, telah berinvestasi secara agresif di pasar Real Estat Kanada sejak dia berusia 23 tahun. Setelah beberapa keberhasilan awal, Jacob mulai meningkatkan modal &memanfaatkan mitra uang joint-venture untuk menumbuhkan portofolio real estatnya dan sedang dalam langkah untuk mengakuisisi setidaknya lima properti lagi tahun ini.