Apakah Membeli Real Estat Sebuah Investasi yang Baik? Inilah Cara Mengenalinya

Jika Anda ingin mengumpulkan kekayaan jangka panjang, ada beberapa peluang yang lebih baik yang tersedia bagi investor rata-rata daripada berinvestasi di real estat. Ada banyak cara untuk berinvestasi di real estat, dan jenis investasi yang tepat untuk Anda bergantung pada situasi unik Anda. Fixer-upper, flips, sewa jangka pendek atau menjadi tuan tanah adalah semua cara untuk menghasilkan uang di real estat. Namun sebelum Anda menutup properti investasi pertama Anda, berikut beberapa hal yang perlu diingat.

Apakah Membeli Real Estat Sebuah Investasi yang Baik?

Membeli real estat bisa menjadi investasi yang bagus jika Anda ingin menambah portofolio Anda secara keseluruhan. Real estat seringkali dapat memberikan pendapatan bulanan jangka pendek dan apresiasi jangka panjang. Memiliki real estat mendiversifikasi portofolio Anda dan bertindak sebagai lindung nilai terhadap inflasi. Ada keringanan pajak untuk berinvestasi di real estat dan Anda dapat menggunakan leverage untuk hasil yang lebih besar.

Namun, ada beberapa faktor yang harus Anda pertimbangkan sebelum melakukan pembelian. Bergantung pada bagaimana Anda memilih untuk berinvestasi di real estat, itu bisa memakan banyak waktu Anda. Menjadi tuan tanah dan berurusan dengan penyewa dapat menghabiskan banyak waktu dan energi Anda. Menyewa perusahaan manajemen properti adalah salah satu pilihan, tetapi itu akan memotong margin keuntungan Anda secara keseluruhan.

Alasan Mengapa Real Estat Merupakan Investasi Yang Baik

Real estat dapat menjadi investasi yang baik karena beberapa alasan berbeda dan merupakan salah satu cara paling umum yang dilakukan orang biasa untuk memperoleh kekayaan dalam jumlah yang luar biasa. Berikut adalah beberapa alasan mengapa Anda harus mempertimbangkan real estat sebagai investasi.

• Pengungkit: Seringkali, Anda tidak perlu meletakkan seluruh biaya properti. Anda dapat menyisihkan jumlah uang yang relatif kecil, membiayai sisanya, dan meningkatkan pengembalian Anda
• Penghasilan pasif: Banyak properti real estat dapat memberikan penghasilan pasif reguler. Penghasilan pasif adalah kunci sebenarnya untuk membangun kekayaan
• Warisan: Anda sering dapat mewariskan real estat kepada ahli waris Anda dengan keuntungan pajak
• Potongan pajak: Ada keringanan pajak dan penghapusan seperti biaya penyusutan dan pemeliharaan yang dapat Anda gunakan untuk mengimbangi pendapatan lain yang Anda peroleh
• Apresiasi: Selain pendapatan berkelanjutan yang Anda peroleh, real estat biasanya dihargai dari waktu ke waktu. Meskipun tidak ada jaminan bahwa properti Anda akan naik nilainya, biasanya hal itu terjadi, terutama jika Anda memiliki cakrawala investasi jangka panjang.
• Diversifikasi: Real estat dapat menjadi cara yang baik untuk mendiversifikasi portofolio investasi Anda secara keseluruhan, terutama jika sebagian besar investasi Anda berada di pasar saham
• Lindung nilai terhadap inflasi: Tidak seperti berinvestasi di pasar saham, harga sewa dan penjualan real estat dapat melindungi portofolio Anda dari inflasi

Cara Memanfaatkan Rumah Investasi

Ada beberapa cara berbeda untuk menggunakan properti investasi, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri.

Sewa Jangka Panjang

Salah satu cara paling umum untuk menghasilkan uang dari real estat adalah dengan memiliki properti sewaan untuk persewaan jangka panjang. Jika Anda dapat membeli properti investasi dengan harga yang cukup rendah, Anda dapat memperoleh arus kas bulanan yang positif dengan uang sewa yang masuk.

Satu keputusan besar yang harus Anda buat adalah apakah Anda akan mengelola properti itu sendiri atau menyewa manajer properti, terutama jika Anda membeli properti investasi di area tempat Anda tidak tinggal. Menjadi tuan tanah bisa menjadi pekerjaan yang melelahkan, jadi jika Anda mencari lebih banyak penghasilan pasif, Anda mungkin ingin mempertimbangkan perusahaan manajemen properti.

Penyewaan Jangka Pendek

Cara lain untuk menghasilkan uang dari real estat adalah dengan menggunakannya untuk persewaan jangka pendek. Layanan seperti Airbnb atau VRBO dapat mempermudah pengelolaan proses ini. Ini bisa menjadi pilihan yang baik bagi orang-orang yang ingin sesekali menggunakan rumah kedua mereka untuk tujuan liburan. Anda dapat menyewa rumah sebagai sewa jangka pendek pada minggu-minggu saat Anda tidak menggunakannya dan menghasilkan sedikit uang tambahan.

Menjadi pemilik sewa jangka pendek bisa menjadi pekerjaan yang lebih berat daripada menyewakannya untuk jangka panjang, jadi Anda pasti ingin mempertimbangkan perusahaan manajemen properti. Ada banyak perusahaan di luar sana yang mengkhususkan diri dalam mengelola persewaan jangka pendek. Mereka dapat membantu mengelola omset, menjaga kebersihan dan persediaan properti Anda, serta berkomunikasi dengan tamu.

Pembalikan Perumahan

Beberapa investor membalik rumah untuk mendapat untung cepat. Membalik rumah adalah tempat Anda membeli properti yang bermasalah dengan harga yang relatif rendah, memperbaikinya dan kemudian menjualnya kepada pembeli eceran. Membalik membutuhkan lebih banyak uang di muka untuk renovasi awal – banyak rumah yang bermasalah tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan bank sehingga Anda mungkin harus membiayai seluruh pembelian sendiri.

Faktor Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Properti Investasi

Ada beberapa faktor yang harus Anda pertimbangkan sebelum membeli real estat karena dapat memengaruhi laba atas investasi Anda. Berikut adalah beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum Anda menandatangani di garis putus-putus.

• Area tempat properti berada: Seperti pepatah lama, tiga hal terpenting dalam sebuah properti adalah lokasi, lokasi, dan lokasi.
• Tingkat kejahatan: Salah satu faktor terpenting dalam menentukan lokasi properti adalah lingkungan di mana properti itu berada dan tingkat kejahatan di lingkungan tersebut.
• Sekolah: Kualitas distrik sekolah adalah faktor lain yang akan memengaruhi nilai properti investasi apa pun.
• Pajak: Negara bagian dan daerah yang berbeda menilai jumlah pajak properti yang berbeda. Informasi ini biasanya dapat ditentukan dari pemerintah, tetapi perlu diingat bahwa nilai yang dinilai akan sering diperbarui ke harga pembelian yang baru.
• Pengelolaan properti: Apakah Anda berencana mengelola properti investasi sendiri atau menyewa manajer properti? Jika Anda berencana mempekerjakan manajer properti, pastikan Anda memperhitungkan biaya tersebut saat menjalankan nomor Anda.
• Cadangan keuangan: Meskipun memiliki real estat adalah cara yang bagus untuk mendapatkan nilai jangka panjang, itu bukan tanpa kemungkinan tantangan jangka pendek. Anda sebaiknya memiliki 6 – 12 bulan cadangan yang tersedia untuk menangani hal-hal seperti perbaikan tak terduga, kekosongan, atau masalah lainnya.

Intinya

Membeli real estat umumnya merupakan investasi yang baik, tetapi seperti halnya keputusan keuangan apa pun, Anda harus mempertimbangkan situasi Anda dengan cermat sebelum melakukan pembelian. Arus kas bulanan dan apresiasi jangka panjang bisa sangat bagus, tetapi investasi real estat juga bisa sangat memakan waktu, bahkan jika Anda menyewa manajer properti.

Kunjungi arsip keuangan pribadi untuk mempelajari lebih lanjut tentang investasi.