4 Cara Beli Rumah Tanpa KPR

Meskipun hipotek adalah cara umum untuk membeli rumah, Anda hanya bisa mendapatkan satu jika Anda memenuhi syarat. Kualifikasi termasuk nilai kredit yang dapat diterima, uang muka yang cukup, dan memenuhi persyaratan pendapatan dan pekerjaan bank. Dan jangan lupa, setiap hipotek membebankan bunga, yang meningkatkan berapa banyak Anda membayar dalam jangka panjang.

Kabar baiknya adalah bahwa hipotek bukanlah satu-satunya cara untuk membeli rumah. Jika Anda berpikir di luar kotak, Anda mungkin dapat melakukan pembelian rumah tanpa pinjaman mahal.

1. Hidup Dari Satu Penghasilan

Beberapa orang menyukai gagasan membayar tunai untuk sebuah rumah, tapi jangan anggap itu kenyataan. Jika Anda adalah rumah tangga dengan dua pendapatan, salah satu metode untuk mendapatkan rumah tanpa hipotek melibatkan hidup dari penghasilan tunggal selama beberapa tahun.

Jika Anda dan pasangan Anda bekerja dan mendapatkan gaji yang layak — dan tinggal di daerah yang terjangkau — Anda mungkin dapat menabung cukup banyak untuk pembelian tunai dengan menjaga hidup Anda sesederhana mungkin dan hanya mengandalkan satu penghasilan. Pendekatan ini memungkinkan Anda untuk menghemat 100% dari gaji dibawa pulang orang lain. Jadi jika Anda berdua mendapatkan $30, 000 setahun, daripada mempertahankan gaya hidup yang membutuhkan $60, 000 setahun, hidup hemat dan simpan setengah dari pendapatan gabungan Anda. Dalam enam tahun, Anda akan memiliki sekitar $180, 000 tunai untuk pembelian rumah.

Tentu saja, hidup sederhana jauh lebih mudah diucapkan daripada dilakukan. Untuk membuatnya bekerja, pertimbangkan untuk menyewakan kamar di rumah atau apartemen Anda untuk membantu menutupi pengeluaran, atau Anda dapat menyewa kamar dari keluarga atau teman. Pilihan lain termasuk melewatkan liburan, menghabiskan lebih sedikit untuk hiburan, dan berbagi mobil. Ini adalah pengorbanan yang terbayar pada waktunya.

2. Jual Rumah Anda dan Beli Yang Lain

Jika Anda berpikir tentang perampingan dan Anda memiliki banyak ekuitas di rumah Anda saat ini, pilihan lain adalah menjual rumah Anda, mengambil keuntungan, dan pindah ke lokasi dengan biaya hidup yang lebih rendah.

Ini bekerja jika Anda saat ini tinggal di daerah yang mahal tetapi berpikir untuk pindah ke lokasi di mana Anda bisa mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang Anda. Katakanlah Anda menjual rumah Anda saat ini dan pergi dengan keuntungan $150, 000. Ini mungkin persis seperti yang Anda perlukan untuk membayar tunai untuk sebuah properti baru di bagian negara yang berbeda.

3. Dapatkan Investor

Kemudian lagi, mungkin Anda tidak sedang mencari tempat tinggal utama, melainkan properti investasi. Mendapatkan hipotek untuk properti investasi itu rumit. Banyak pemberi pinjaman membutuhkan nilai kredit yang lebih tinggi untuk properti investasi, ditambah Anda akan membutuhkan uang muka dan uang tunai yang lebih tinggi untuk memperbaiki properti.

Apa yang bisa kamu lakukan, Namun, adalah mencari investor untuk menutupi biaya pembelian dan perbaikan rumah. Beberapa investor akan membayar tunai untuk properti dan menyediakan dana untuk merehabilitasi properti. Setelah Anda memperbaiki dan membalik rumah untuk mendapat untung, Anda membagi hasilnya dengan investor Anda.

4. Gunakan Pembiayaan Penjual

Jika Anda tidak bisa mendapatkan pinjaman hipotek tradisional, pembiayaan penjual adalah pilihan lain. Ini dapat bekerja jika skor kredit Anda terlalu rendah untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan tradisional, atau jika Anda memiliki catatan pekerjaan singkat dan tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek bank. Bahkan jika Anda memiliki penghasilan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk pinjaman rumah, sebagian besar bank membutuhkan setidaknya 24 bulan kerja berturut-turut sebelum menyetujui aplikasi.

Penjual yang menawarkan pembiayaan penjual lebih fleksibel. Anda menandatangani surat promes yang mengatakan Anda akan membayar kembali pinjaman dan kemudian penjual menandatangani akta ke rumah. Anda menjadi pemilik rumah, tapi penjualnya adalah bank, jadi Anda akan melakukan pembayaran ke penjual setiap bulan. Karena Anda adalah pemilik sah, Anda masih dapat menjual atau membiayai kembali properti tersebut.

Jenis pembiayaan ini biasanya memiliki jangka pendek tiga sampai lima tahun dengan pembayaran balon untuk sisa saldo jatuh tempo pada akhir jangka waktu. Pembiayaan penjual memberi Anda waktu untuk meningkatkan kredit atau situasi keuangan Anda sehingga Anda dapat membiayai kembali ke hipotek tradisional, di mana penjual mendapatkan uang mereka.

Tapi sementara alternatif hipotek ini dapat bekerja secara teori, bagian tersulit adalah menemukan penjual yang bersedia. Tidak semua penjual akan menyetujui jenis pembiayaan ini. Penjual yang ideal adalah seseorang yang memiliki banyak ekuitas rumah dan nol hipotek.