Apakah Hipotek adalah Kewajiban?

Kewajiban dan aset terdiri dari laporan keuangan. Laporan keuangan membantu individu dan bisnis menentukan kekayaan bersih mereka. Sebagian besar kewajiban jelas. Karena mereka terdepresiasi nilainya dan menyebabkan Anda kehilangan uang seiring waktu, Anda menambahkannya ke kolom kewajiban. Namun, hipotek tidak begitu mudah diidentifikasi sebagai kewajiban atau aset karena sifat siklus pasar real estat.

Kewajiban

Kewajiban adalah hutang. Karena hipotek adalah jenis hutang, Anda mungkin secara otomatis menganggap bahwa hipotek Anda saat ini adalah kewajiban. Namun, pertimbangkan dampak dari penjualan rumah Anda. Jika penjualan rumah Anda pada nilai pasar saat ini menghasilkan keuntungan, hipotek Anda mungkin termasuk dalam kolom aset. Saat menentukan apakah akan menambahkan hipotek Anda ke kolom kewajiban atau aset dalam laporan keuangan Anda, menggunakan penilaian jangka pendek dan jangka panjang. Melunasi hipotek tanpa niat untuk menjual menciptakan kewajiban; tetapi jika Anda berada di rumah Anda untuk mengambil keuntungan dari keuntungan jangka pendek di pasar, rumah Anda dapat dianggap sebagai aset.

Aktiva

Ada banyak jenis aset, termasuk uang tunai yang Anda miliki, portofolio investasi dan barang-barang pribadi yang menghargai nilainya dari waktu ke waktu. Dengan pengecualian krisis real estat, para ahli menyarankan bahwa sebuah rumah menghargai nilainya pada tingkat 5 persen per tahun. Hal ini membuat sebagian pemilik rumah otomatis menganggap bahwa rumahnya adalah aset. Namun, real estat yang menghasilkan pendapatan umumnya disebut sebagai aset. Hipotek yang Anda bayarkan yang tidak menghasilkan uang bagi Anda setiap bulannya tidak dianggap sebagai aset. Setelah hipotek membuat Anda untung, baik dengan penjualan, peningkatan properti atau melalui penyewa, itu bukan aset.

Pasar dan Keuntungan

Kondisi pasar perumahan yang buruk dapat menyebabkan penyitaan. penyitaan, pada gilirannya, menurunkan nilai pasar rumah Anda yang dapat membuat Anda "terbalik" dalam hipotek Anda. Ungkapan "terbalik" mengacu pada saat pemilik rumah berutang lebih banyak pada hipotek mereka daripada nilai pasar rumah mereka saat ini. Hipotek bisa menjadi kewajiban besar ketika nilainya turun di bawah saldo pinjaman Anda. Jika Anda menjual rumah, Anda kehilangan uang. Juga, jika nilai rumah Anda tidak dihargai, penjualan rumah Anda dapat mengakibatkan impas Anda. Pada kasus ini, hutang Anda tidak menghasilkan pendapatan, dan hipotek adalah kewajiban.

Aset Buruk

Dalam real estat komersial, istilah "aset buruk" mengacu pada real estat yang menghasilkan pendapatan yang mulai merugi. Sebagai contoh, bank dengan sejumlah besar properti REO (Real Estate Owned) di pembukuannya dapat menjalankan strategi untuk mengurangi kerugian dan membebaskan diri dari aset buruk. Properti REO adalah penyitaan yang tidak dijual di lelang. Untuk pemilik rumah, kehilangan uang pada hipotek adalah kewajiban. Karena perusahaan real estat komersial sering kali memiliki strategi canggih untuk memperbaiki kerugian mereka dalam investasi, properti yang mereka miliki masih disebut sebagai aset.