Cara Menyewa Apartemen dengan Kredit Macet

Memiliki kredit buruk dapat kembali menghantui Anda dengan cara yang tidak nyaman. Ditolak untuk mendapatkan kartu kredit dan menerima tawaran pinjaman dengan suku bunga yang sangat tinggi hanyalah beberapa dari konsekuensi yang tidak menguntungkan dari nilai kredit yang rendah.

Namun yang lebih mengkhawatirkan adalah semakin banyak tuan tanah yang melakukan pemeriksaan kredit sebelum memilih penyewa untuk menyewa apartemen.

Jika Anda memiliki skor kredit yang buruk, Anda bahkan mungkin kesulitan menemukan tempat tinggal. Tetapi Anda masih membutuhkan atap di atas kepala Anda, jadi apa cara terbaik untuk keluar dari situasi ini? Berikut panduan langkah demi langkah tentang cara mendapatkan apartemen dengan riwayat kredit macet.

Cari Tahu Apa yang Ada di Laporan Kredit Anda

Bahkan sebelum Anda mulai berburu apartemen, ada baiknya untuk mendapatkan salinan laporan kredit Anda dan melihat jenis informasi yang tercantum di sana.

Anda dapat memesan salinan gratis dari tiga biro kredit utama dari AnnualCreditReport.com — ini adalah proses yang cepat dan mudah dan dapat Anda lakukan secara online.

Namun, jika Anda mencoba meningkatkan skor dengan cepat, waktu respons yang diizinkan biro kredit untuk perselisihan meningkat dari 30 hari menjadi 45 hari saat Anda menggunakan situs web gratis.

Ada beberapa alasan penting untuk memeriksa laporan kredit Anda ketika mencari apartemen. Salah satunya adalah mengetahui dengan tepat apa yang dilihat oleh calon pemilik Anda sehingga Anda dapat mengatasi masalah atau masalah apa pun. Yang kedua adalah agar Anda tahu cara meningkatkan skor Anda.

Periksa Ketidakakuratan

Alasan bagus lainnya untuk melihat riwayat kredit Anda? Untuk memastikan informasi di sana akurat!

Sebuah studi 2012 dari Federal Trade Commission menemukan bahwa 26% peserta melaporkan potensi kesalahan pada laporan kredit mereka. Jadi, ada kemungkinan besar Anda menemukan kesalahan pada kesalahan Anda, dan hal itu dapat merusak nilai kredit Anda.

Periksa laporan Anda untuk memastikan setiap item akurat dan mutakhir. Selanjutnya, mendidik diri sendiri tentang berapa lama item harus tetap pada laporan kredit Anda. Jika Anda melihat sesuatu yang lebih tua dari tujuh atau sepuluh tahun, mungkin sudah waktunya untuk membuka perselisihan dengan biro kredit.

Mulai Tingkatkan Skor Kredit Anda

Bahkan jika Anda memiliki skor kredit yang buruk sekarang, ada banyak langkah yang dapat Anda ambil untuk mengembalikannya ke atas. Ini akan membantu kemampuan Anda untuk mendapatkan apartemen sekarang dan selanjutnya. Beberapa item membutuhkan waktu untuk diperbaiki. Namun, sekarang Anda dapat menerapkan beberapa kebiasaan baik yang akan membuat skor kredit Anda kembali meningkat.

Mulailah dengan memastikan Anda membayar semua tagihan Anda tepat waktu. Melakukan pembayaran tepat waktu adalah faktor penyumbang paling signifikan terhadap nilai kredit Anda.

Setelah tagihan melewati 30 hari jatuh tempo, skor kredit Anda bisa sangat terpukul. Namun seiring berjalannya waktu, pembayaran yang konsisten mulai memberikan dampak positif. Cegah kerusakan lebih lanjut pada skor kredit Anda sekarang dan bantu skor Anda di masa mendatang dengan membayar tagihan tepat waktu dan penuh.

Siap Mendapatkan Item Negatif Dihapus Dari Laporan Kredit Anda?

Hubungi untuk Konsultasi Kredit Gratis!

(800) 220-0084Atau daftar online>>

Menghapus Item Negatif Dari Laporan Kredit Anda

Jika Anda memiliki rekening tunggakan, bekerjalah dengan kreditur atau agen penagihan Anda untuk mendapatkan kembali rekening tersebut dalam performa yang baik. Anda dapat menggunakan beberapa taktik negosiasi, seperti membayar sekaligus sebagai imbalan untuk menghapus item yang menghina dari laporan Anda.

Jika Anda memerlukan bantuan, pertimbangkan untuk menyewa agen perbaikan kredit untuk mencari cara terbaik untuk menyingkirkan barang-barang negatif tersebut. Bahkan jika Anda sedang mencari apartemen sekarang, selalu bijaksana untuk memikirkan masa depan juga.

Jelaskan Semua Item Negatif

Setelah Anda memperbaiki potensi kesalahan, Anda mungkin masih memiliki beberapa item negatif. Saat Anda melamar apartemen dengan kredit macet, hal terbaik yang harus dilakukan adalah langsung menyampaikan barang-barang ini dalam sebuah surat kepada calon pemilik rumah Anda. Ini terutama benar jika Anda berada dalam situasi satu kali yang menyebabkan Anda mengalami kesulitan keuangan sementara.

Mungkin Anda kehilangan pekerjaan atau harus merawat kerabat yang sakit. Apa pun alasannya, jelaskan apa yang terjadi dan mengapa Anda berada dalam posisi keuangan yang lebih baik hari ini.

Bahkan jika situasi Anda disebabkan oleh pengeluaran yang sembrono, Anda dapat mencoba mengakui kesalahan sementara dalam penilaian dan menunjukkan bukti yang menunjukkan perubahan perilaku Anda. Semakin tua item negatif Anda, semakin baik kasus yang dapat Anda buat untuk perubahan hati.

Berikan Rekomendasi

Informasi tambahan lain yang dapat Anda sertakan dalam aplikasi persewaan Anda adalah surat rekomendasi. Idealnya, Anda ingin menggunakan pemilik sebelumnya yang dapat membuktikan riwayat sewa Anda dalam membayar sewa tepat waktu setiap bulan.

Bahkan jika seseorang memiliki kemampuan untuk membayar sewa, itu tidak berarti mereka memiliki kemauan. Kesaksian di kehidupan nyata bisa sangat membantu dalam membuktikan karakter Anda kepada pemilik rumah.

Selain pembayaran tepat waktu Anda, referensi Anda juga dapat mencakup informasi tentang kebiasaan hidup Anda. Tentu saja, menjadi bersih dan tenang merupakan nilai tambah bagi pemilik rumah yang ingin menghindari penyewa yang membuat pusing.

Dapatkan Leg-up di Kompetisi Anda

Terlepas dari riwayat kredit Anda, ada beberapa cara untuk membuat aplikasi Anda bersinar dibandingkan dengan pihak lain yang tertarik dengan apartemen yang sama. Untuk memulai, Anda bisa menawarkan pemilik uang jaminan yang lebih besar. Hal itu menunjukkan kepada tuan tanah bahwa Anda tidak mungkin melewatkan uang sewa karena Anda akan kehilangan sebagian besar uang tunai.

Persyaratan khas adalah deposit sama dengan satu bulan sewa. Jika Anda bisa, tawarkan satu setengah atau bahkan dua bulan sewa. Anda akan mendapatkan uang kembali saat Anda pindah, dan ini dapat menunjukkan bahwa Anda serius untuk menjadi penyewa yang bertanggung jawab.

Jika pemilik masih memiliki kekhawatiran, tawarkan untuk melakukan uji coba dengan sewa tiga atau enam bulan dan buktikan bahwa Anda dapat membayar tepat waktu. Anda juga dapat menawarkan untuk menyiapkan pembayaran otomatis, sehingga pemilik tidak perlu datang mencari Anda saat sewa jatuh tempo.

Dorongan terakhir yang harus dipilih untuk apartemen adalah menawarkan perpindahan cepat untuk mengurangi waktu kekosongan pemilik. Apartemen kosong sama dengan satu bulan kehilangan pendapatan, jadi siapkan diri Anda sebagai solusi untuk masalah itu.

Tetap di Kisaran Harga yang Tepat

Salah satu faktor terpenting yang digunakan pemilik untuk memutuskan penyewa adalah rasio sewa terhadap pendapatan Anda. Jumlah ini ditentukan oleh biaya sewa bulanan dibagi dengan pendapatan bulanan Anda (sebelum pajak). Idealnya, tuan tanah ingin melihat rasio itu tidak lebih tinggi dari 35%.

Jika lebih tinggi, mereka mungkin khawatir tentang kemampuan Anda untuk membayar sewa bulanan, bahkan jika Anda tahu anggaran Anda memungkinkan Anda untuk membelinya. Jika Anda ingin lebih memperkuat aplikasi persewaan Anda, temukan apartemen yang lebih murah untuk menunjukkan bahwa Anda memiliki penyangga yang cukup besar dalam anggaran bulanan Anda. Akan sangat membantu jika Anda dapat memberikan slip gaji atau laporan mutasi bank kepada pemilik rumah untuk membuktikan bahwa Anda memiliki penghasilan yang stabil.

Hindari Manajer Properti

Banyak perusahaan real estate dan manajemen properti besar menghasilkan uang dari mengelola properti sewaan baik yang dimiliki oleh individu maupun oleh perusahaan itu sendiri.

Karena manajer properti cenderung memiliki aturan yang lebih kaku, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari memfokuskan pencarian apartemen Anda pada yang dikelola oleh pemilik sebenarnya. Anda akan dapat membuat hubungan yang lebih emosional dengan orang tersebut, dan mereka mungkin kurang memiliki pola pikir institusional sebagai manajer properti.

Bahkan jika pemilik memiliki kriteria khusus untuk penyewa, mereka dapat lebih mudah melanggar aturan mereka sendiri daripada karyawan yang dapat melanggar aturan bos mereka.

Plus, pemilik individu memiliki uang mereka sendiri yang dipertaruhkan setiap bulan. Jadi, jika mereka ingin mengisi lowongan, Anda memiliki peluang yang lebih baik untuk memenuhi kebutuhan mereka untuk mendapatkan gaji setiap bulan.

Dapatkan Cosigner

Salah satu tip terakhir untuk mendapatkan apartemen dengan riwayat kredit buruk adalah meminta bantuan cosigner. Ini adalah teman atau kerabat dengan nilai kredit yang baik yang menandatangani kontrak dengan Anda, meskipun mereka tidak akan tinggal di apartemen dengan Anda.

Anda berdua sama-sama bertanggung jawab untuk membayar sewa, jadi jika Anda berdua tidak melakukan pembayaran sewa, pemilik dapat menuntut Anda berdua.

Memiliki penggusuran dapat mempengaruhi skor kredit Anda untuk waktu yang lama. Itulah mengapa penting untuk memilih cosigner yang memiliki hubungan kuat dan saling percaya dengan Anda.

Tidak ada gunanya merusak persahabatan karena uang sewa. Namun, meminta seseorang dengan riwayat kredit yang baik menandatangani sewa dengan Anda mungkin lebih baik daripada menabrak sofa mereka sampai skor kredit Anda meningkat. Ingatlah untuk melanjutkan dengan hati-hati jika Anda memilih untuk melewati rute ini.

Pemikiran Akhir

Memiliki skor kredit yang buruk mungkin terasa seperti penghalang bagi banyak hal, dan menemukan apartemen tidak terkecuali. Namun, ada beberapa langkah yang dapat ditindaklanjuti yang dapat Anda ambil untuk memperkuat aplikasi Anda dan dipilih oleh pemilik. Pastikan untuk memainkan permainan angka dan melamar banyak apartemen.

Mungkin perlu beberapa kali mencoba, tetapi jika Anda mengajukan aplikasi yang kuat dan bertujuan untuk fleksibel terhadap kebutuhan pemilik, Anda akhirnya harus mendapatkan persetujuan untuk sebuah apartemen. Ingat, bahkan setelah Anda menemukan tempat yang tepat, berusahalah untuk meningkatkan skor kredit Anda dan membangun riwayat sewa Anda. Dengan begitu, Anda dapat menikmati proses yang lebih mudah saat Anda siap untuk pindah lagi.