Cara Menyewa Apartemen Dengan Sewa Rusak

Melanggar sewa apartemen dapat berdampak pada laporan kredit Anda dan bahkan mengarah pada penilaian, keduanya dapat membuat pemilik masa depan berhati-hati dalam membiarkan Anda menyewa. Jadi, jika Anda melanggar sewa, bisa sewa lagi? Jika Anda mampu untuk melunasi sisa hutang Anda kepada tuan tanah, Anda dapat melakukannya sebelum Anda mulai berburu apartemen Anda dan memiliki kesempatan yang lebih baik untuk menemukan seseorang yang bersedia untuk menyewakan kepada Anda lagi. Jika Anda tidak bisa, masih mungkin bagi Anda untuk menemukan rumah, tapi itu bisa membutuhkan sedikit usaha.

Dasar-dasar Sewa Rusak pada Apartemen

Sewa adalah kontak yang mengikat, tapi terkadang bisa dipatahkan tanpa penalti. Undang-undang negara bagian mungkin mengizinkan Anda keluar dari perjanjian sewa tanpa penalti jika properti sewaan tidak dapat dihuni, Anda menjadi sakit parah atau Anda dipanggil untuk tugas aktif di militer.

Jika Anda perlu pindah karena pekerjaan, atau pemilik Anda tidak menunda akhir perjanjiannya, Anda mungkin memiliki kesempatan untuk keluar tanpa penalti. Tuan tanah dapat membiarkan Anda keluar jika Anda menemukan seseorang untuk mengambil alih sisa sewa Anda atau memberikan banyak pemberitahuan bahwa Anda akan pergi. Jika Anda memiliki sewa apartemen yang rusak hanya karena Anda ingin pindah, atau Anda diusir karena tidak membayar, kemungkinan menghadapi penalti meningkat.

Pengaruh Sewa Rusak pada Kredit

Apartemen umumnya melakukan pemeriksaan kredit pada calon penyewa. Jika Anda telah melanggar sewa, itu tidak berarti itu ada dalam laporan kredit Anda. Namun, pemilik sewa independen jarang melaporkan sewa rusak ke biro kredit karena mereka tidak memenuhi persyaratan untuk pelaporan. Ada keanggotaan, persyaratan keamanan dan hukum yang harus dipenuhi pemilik untuk melaporkan utang. Tambahan, ada juga biaya pelaporan terkait.

Jika pemilik tidak dapat melaporkan utangnya ke biro secara langsung, dia bisa menyerahkannya ke agen penagihan yang bisa melaporkannya. Akun yang sedang ditagih tetap ada di laporan kredit Anda hingga tujuh tahun . Anda dapat mencoba bernegosiasi dengan agen penagihan untuk melunasi hutang dan menghapusnya dari laporan Anda.

Jika sudah beberapa tahun sejak Anda melanggar sewa, dampak dari sewa yang rusak pada kredit akan berkurang dari waktu ke waktu. Akun positif dengan reputasi baik dapat membantu meningkatkan skor kredit Anda dan membuktikan kelayakan kredit Anda.

Efek Penghakiman

Pemilik dapat mengajukan gugatan perdata terhadap Anda untuk saldo yang belum dibayar dari perjanjian sewa. Jika Anda memiliki alasan yang sah untuk membatalkan sewa Anda, pengadilan dapat memihak Anda. Namun, jika pemilik menang dan menerima penghakiman, itu akan masuk ke laporan kredit Anda di bawah informasi catatan publik. Apartemen yang menjalankan pemeriksaan kredit dapat melihat informasi ini dan mungkin tidak mau menyewakan kepada seseorang yang berutang kepada pemilik sebelumnya.

Penghakiman yang belum dibayar dapat berlama-lama di laporan kredit Anda selama 10 tahun atau lebih lama, tergantung pada negara Anda. Penghakiman dapat dihapus dengan membayar hutang dengan "perjanjian pembayaran untuk penghapusan."

Apa yang Harus Dilakukan untuk Menyewa?

Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan apartemen, bahkan dengan sewa yang rusak muncul di laporan kredit Anda:

• Bersikaplah terbuka dan jujur ​​dengan perusahaan manajemen tentang sewa dan keadaan yang rusak. Jelaskan apa yang terjadi dan bagaimana Anda dapat memastikan hal itu tidak akan terjadi lagi. Jika sewa yang rusak adalah pemecah kesepakatan otomatis, setidaknya Anda akan mengetahuinya sebelum membuang-buang waktu pada aplikasi.
  

• Tawarkan untuk membayar deposit yang lebih besar. Jika kompleks apartemen biasanya membutuhkan uang jaminan dan bulan pertama setelah penandatanganan sewa, menawarkan untuk membayar pertama, terakhir dan keamanan – atau uang jaminan yang lebih besar. Negara membatasi jumlah yang dapat dibebankan pemilik sebagai uang jaminan.

• Cari apartemen milik pribadi atau yang dikelola pemilik, daripada yang ada di tangan manajemen perusahaan. Pemilik pribadi mungkin lebih pengertian dan fleksibel daripada perusahaan manajemen yang memiliki aturan tegas dan persyaratan kelayakan.

• Mintalah teman atau anggota keluarga tepercaya untuk menandatangani bersama untuk sewa apartemen. Memiliki seseorang dengan riwayat kredit yang baik, Anda bisa menjadi apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan persetujuan untuk apartemen.