Beli atau Bangun Rumah Lebih Murah?

Jika Anda sedang mencari rumah yang terjangkau untuk dimiliki, Anda mungkin memperdebatkan apakah lebih murah untuk membangun rumah sendiri atau membeli rumah yang sudah ada.

Bagi mereka yang telah mencoba renovasi besar-besaran di rumah yang lebih tua, mungkin terasa lebih hemat biaya untuk memulai dari awal dengan konstruksi baru. Tetapi banyak biaya yang dikeluarkan untuk membangun rumah Anda sendiri yang harus Anda pertimbangkan dalam keputusan apakah akan membangun atau membeli.

Mari kita lihat beberapa aspek membangun vs membeli rumah yang sudah ada. Prospek dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal dan jenis rumah yang Anda inginkan. Anda juga harus mempertimbangkan bagaimana Anda berencana untuk membayar rumah, dan bahkan jika Anda bersedia mempertimbangkan hidup di luar jaringan untuk mengurangi biaya.

Nilai Rumah dan Tanah di Area Anda

Berapa harga tanah di daerah yang ingin Anda huni? Berapa biaya untuk membeli rumah yang dibangun sepenuhnya (disebut "konstruksi yang ada") dengan fitur yang Anda butuhkan dan ukuran yang Anda inginkan? Apakah tanah kosong tersedia untuk dibangun di tempat Anda ingin tinggal?

Jika Anda tinggal di atau pindah ke area metropolitan utama atau pinggiran kota besar AS, mungkin akan lebih sulit untuk menemukan tanah dan, jika Anda melakukannya, harga tanah akan lebih mahal.

Di sisi lain, jika Anda pindah ke daerah yang lebih sedikit penduduknya, Anda mungkin dapat menemukan beberapa hektar atau lebih dengan harga di bawah $20.000 atau kurang.

Kapan Membeli Rumah Lama Lebih Murah

Menemukan tanah yang terjangkau merupakan langkah pertama untuk dapat membangun rumah dengan biaya yang lebih rendah daripada biaya untuk membeli. Tetapi jika tanah menjadi premium di area yang ingin Anda beli, mungkin akan lebih murah untuk membeli rumah yang sudah ada.

Rumah yang lebih besar, jelas, lebih mahal untuk dibangun daripada rumah yang lebih kecil. Jika tujuan utama Anda adalah mengamankan rumah Anda sendiri dengan harga serendah mungkin, Anda dapat menghemat uang untuk membangun rumah di daerah yang tidak terlalu padat dengan harga tanah yang murah.

Kecil kemungkinan Anda akan menemukan rumah untuk dijual di mana saja yang tidak membutuhkan banyak pekerjaan dengan harga kurang dari $100.000. Tapi Anda mungkin bisa mengambil sebidang tanah dan membangun rumah kecil seperti A-Frame atau rumah prefab, atau bahkan rumah kecil dengan luas kurang dari 400 kaki persegi.

Jenis Rumah yang Dapat Anda Bangun

Biaya proyek pembangunan rumah Anda tergantung pada rumah yang Anda pilih. Berikut adalah beberapa contoh yang terjangkau.

Rumah kecil – Rumah mungil, biasanya di bawah 400 kaki persegi, biaya pembangunannya lebih murah daripada gaya rumah konvensional lainnya. Mereka membutuhkan lebih sedikit lahan, lebih sedikit bahan, dan membutuhkan lebih sedikit waktu untuk membangun.

Rumah kecil mungkin mulai dari $10.000 dan naik menjadi $120.000 atau lebih, yang merupakan harga beberapa rumah biasa. Harga rata-rata untuk rumah mungil adalah sekitar $30.000 hingga $40.000.

Pertimbangkan untuk mengikuti tren rumah mungil untuk membangun rumah pemula atau pensiunan Anda.

Rumah A-Frame – Rumah A-frame mewakili gaya konstruksi yang sangat sederhana dengan atap miring dan kamar tidur loteng daripada lantai dua yang lengkap.

Rumah Pabrikan – Anda dapat membeli suku cadang ke rumah pabrikan dan mengumpulkannya, atau merakitnya sendiri, di properti Anda. Beberapa rumah prefab, yang disebut rumah modular, hadir sebagai kamar dan bagian individual yang terhubung. Setiap modul mencakup pipa ledeng, listrik, dan semua yang Anda butuhkan untuk membangun rumah yang sudah terpasang.

Beberapa kit rumah prefab hadir sebagai panel individual, dan Anda harus menambahkan komponen lainnya. Anda dapat membeli rumah prefab hanya dengan $50.000 atau kurang di eBay.

Membayar Rumah Anda:Pinjaman Konstruksi, Pinjaman Pribadi, Pinjaman Tanah, atau Hipotek

Kecuali jika Anda memiliki cadangan uang tunai yang ingin Anda gunakan untuk membeli tanah atau rumah, Anda mungkin perlu mengamankan dana untuk membayar properti tersebut.

Jika Anda memiliki uang tunai yang disimpan, setelah Anda menghitungnya, Anda mungkin akan menyadari bahwa lebih baik mengambil hipotek atau pinjaman dengan tingkat bunga rendah dan kemudian menginvestasikan uang Anda dengan tingkat pengembalian yang lebih tinggi.

Itu memberi Anda beberapa pilihan untuk membayar rumah Anda atau pembangunannya.

Pinjaman Konstruksi

Pinjaman konstruksi bertindak sebagai jalur kredit daripada pinjaman konvensional. Jangka waktu pinjaman biasanya berlangsung selama satu tahun. Pada saat itu, Anda meminjam uang yang Anda butuhkan saat Anda membutuhkannya. Saat Anda melakukan pembayaran pinjaman, Anda hanya membayar bunga atas uang yang Anda pinjam.

Meskipun hanya membayar bunga atas uang yang Anda gunakan, penting untuk dicatat bahwa suku bunga pinjaman konstruksi lebih tinggi daripada hipotek rumah. Itu karena pembelian tanah adalah satu-satunya jaminan yang tersedia sampai rumah selesai dibangun.

Pinjaman konstruksi dapat mendanai tanah, bahan bangunan, dan bahkan menyediakan dana untuk membayar kontraktor untuk membangun rumah Anda. Pemberi pinjaman Anda akan ingin melihat dokumen konstruksi dan anggaran Anda untuk proyek tersebut dan menyetujui setiap langkah proses pembangunan untuk memastikan konstruksi tetap pada jalurnya.

Setelah pembangunan rumah selesai, Anda dapat mengambil hipotek konvensional, yang dapat Anda gunakan untuk melunasi pinjaman berbunga tinggi.

Pinjaman Pribadi

Jika Anda lebih suka tidak berurusan dengan kerepotan pinjaman konstruksi, menunjukkan dokumentasi kepada pemberi pinjaman Anda, dan mengambil hipotek setelah satu tahun, pertimbangkan pinjaman pribadi. Semakin baik skor kredit Anda, semakin rendah tingkat bunga Anda pada pinjaman pribadi tanpa jaminan.

Jangka waktu pinjaman pribadi cenderung berkisar antara dua hingga 10 tahun.

Jika Anda memiliki cadangan uang tunai atau aset yang akan menutupi biaya pinjaman, Anda mungkin ingin mengambil pinjaman pribadi yang dijamin, menggunakan uang tunai atau investasi Anda sebagai jaminan. Anda mungkin bisa mendapatkan persetujuan untuk pinjaman pribadi yang dijamin dengan tingkat bunga yang jauh lebih rendah.

Pinjaman Tanah

Jika Anda ingin membeli tanah yang tidak memiliki saluran listrik atau air umum yang mengalir ke properti, Anda dapat mempertimbangkan pinjaman tanah. Sebagian besar pemberi pinjaman mengharapkan Anda memberikan diskon minimal 50% untuk jenis pembelian ini karena dianggap sebagai investasi berisiko tinggi.

Setelah Anda menggunakan pinjaman tanah untuk membeli tanah, Anda mungkin dapat membiayai konstruksi melalui pinjaman pribadi. Atau Anda dapat menunggu sampai Anda melunasi pinjaman tanah, memasang utilitas, dan kemudian mendapatkan pinjaman konstruksi.

Pinjaman Hipotek

Cara terbaik untuk membiayai pembelian rumah yang sudah ada biasanya melalui pinjaman hipotek. Pinjaman ini cenderung memiliki tingkat bunga yang sangat rendah, terutama dibandingkan dengan opsi pinjaman yang tercantum di atas. Anda bahkan mungkin dapat memperoleh pinjaman FHA dengan uang muka minimal 3,5% jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali.

Hubungkan Utilitas atau Live Off the Grid?

Ada beberapa pilihan lagi untuk membuat rumah Anda sendiri atau membeli rumah yang sudah ada:Utilitas seperti apa yang Anda butuhkan?

Konstruksi yang Ada

Konstruksi yang ada, tentu saja, sudah terhubung ke sistem saluran pembuangan (atau mungkin termasuk sistem septik tangki septik) dan listrik. Ini sudah memiliki sistem pemanas dan pendingin rumah. Dan mungkin cukup mudah untuk menjalankan televisi kabel dan koneksi internet broadband dari jalan ke rumah Anda atau, paling tidak, menyambungkan ke TV satelit dan layanan internet.

Paling-paling, akan dikenakan biaya koneksi yang kecil untuk menyalakan listrik dan layanan internet ke rumah Anda. Biaya layanan saluran pembuangan mungkin kurang dari $100 per tahun.

Konstruksi Baru

Di sisi lain, konstruksi baru tidak memiliki hal-hal ini. Anda memerlukan teknisi listrik untuk menjalankan semua kabel, lalu Anda harus menyambungkan ke “jaringan”, yang berarti Anda akan mendapatkan listrik dari penyedia utilitas Anda.

Bahkan jika Anda memutuskan untuk memasang panel surya, dengan biaya rata-rata $13.142 (setelah kredit pajak), Anda harus membayar untuk menyambungkannya ke perusahaan listrik Anda. Perusahaan listrik Anda memantau penggunaan dan menagih Anda jika panel surya Anda tidak menghasilkan semua energi yang digunakan rumah tangga Anda.

Sistem septik dapat berharga mulai dari $ 3.000 hingga $ 10.000, menurut HomeAdvisor. Sistem pemanas dan pendingin juga sangat bervariasi, tergantung pada jenis sistem yang Anda inginkan.

Membangun Rumah Anda di Luar Jaringan

Jika Anda berpikir Anda dapat menghemat uang dengan hidup di luar jaringan, Anda mungkin akan terkejut. Anda masih perlu berinvestasi dalam beberapa jenis sumber energi, baik panel surya atau turbin angin.

Anda dapat membangun sumur untuk air dan menggunakan toilet pengomposan agar tidak terhubung dengan air kota. Namun, kecuali jika Anda ingin mengubah gaya hidup Anda secara dramatis, hidup di luar jaringan mungkin bukan cara terbaik untuk menghemat uang di rumah baru Anda.

Beberapa area tidak mengizinkan kehidupan di luar jaringan, jadi mungkin akan lebih sulit untuk membiayai rumah baru Anda jika Anda tidak dapat menunjukkan rencana untuk sambungan utilitas.

Intinya

Pada akhirnya, Anda dapat menghemat uang untuk membangun rumah, terutama jika Anda memilih gaya rumah sederhana dan bersedia melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri. Selain itu, Anda akan mendapatkan kepuasan karena mengetahui peran kreatif yang Anda mainkan di rumah—dan bahwa segala sesuatu di rumah itu benar-benar baru.

Tetapi jika Anda tidak mempertimbangkan sebuah rumah kecil di daerah pedesaan di mana tanahnya murah, Anda mungkin merasa lebih hemat biaya untuk membeli rumah yang sudah ada dan menghabiskan waktu dan uang selama bertahun-tahun untuk mengubahnya menjadi rumah impian Anda.